{"id":1208,"date":"2022-09-02T09:06:01","date_gmt":"2022-09-02T08:06:01","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1208"},"modified":"2023-10-05T14:53:01","modified_gmt":"2023-10-05T12:53:01","slug":"vente-a-un-promoteur-pourquoi-demander-un-certificat-d-urbanisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/09\/02\/vente-a-un-promoteur-pourquoi-demander-un-certificat-d-urbanisme","title":{"rendered":"Vente \u00e0 un promoteur : pourquoi demander un certificat d\u2019urbanisme ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un terrain et vous souhaitez le vendre \u00e0 un promoteur immobilier ? Vous avez bien raison ! Ce type d\u2019op\u00e9ration permet, en effet, d\u2019augmenter la valeur de votre bien d\u2019environ 30 %. Elle n\u00e9cessite toutefois de r\u00e9aliser une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 approfondie. Dans ce cadre, il peut \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019obtenir un certificat d\u2019urbanisme (CU). De quoi s\u2019agit-il exactement ? Comment choisir entre les diff\u00e9rents CU ? Comment en faire la demande ? City&amp;You r\u00e9pond \u00e0 toutes vos questions.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un certificat d\u2019urbanisme ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> est un acte administratif d\u00e9livr\u00e9 gratuitement par la mairie. Il permet d\u2019obtenir des informations sur l\u2019ensemble des r\u00e8gles applicables \u00e0 une parcelle de terrain : taxes d\u2019urbanisme, droit de pr\u00e9emption, servitudes, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe deux cat\u00e9gories de <strong>certificat d\u2019urbanisme utiles pour la vente d\u2019une maison<\/strong> ou d\u2019un terrain :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>CU informatif<\/strong> : il contient toutes les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables \u00e0 la parcelle ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>CU op\u00e9rationnel<\/strong> ou pr\u00e9op\u00e9rationnel : il permet de s\u2019assurer de la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet particulier.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce document ne fait pas partie des pi\u00e8ces obligatoires lors d\u2019une transaction ou d\u2019une op\u00e9ration de <strong>promotion immobili\u00e8re<\/strong>. Toutefois, il peut \u00eatre recommand\u00e9 notamment lors d\u2019une op\u00e9ration de construction\/r\u00e9novation ou de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/11\/06\/comment-vendre-son-terrain-a-un-promoteur\">la vente d\u2019un terrain \u00e0 un promoteur immobilier<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 quoi sert un certificat d\u2019urbanisme ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le CU ne doit pas \u00eatre confondu avec le permis de construire. Il ne s\u2019agit pas d\u2019une autorisation administrative permettant au propri\u00e9taire de r\u00e9aliser des travaux ou des <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/08\/29\/cout-division-terrain\">am\u00e9nagements sur son terrain<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, cette attestation d\u2019urbanisme comporte des effets juridiques essentiels. Le CU fixe, en effet, les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables pendant toute sa dur\u00e9e de validit\u00e9, soit 18 mois \u00e0 compter de sa d\u00e9livrance. Pendant ce d\u00e9lai, l\u2019autorisation d\u2019urbanisme formul\u00e9e par le propri\u00e9taire doit \u00eatre instruite selon les r\u00e8gles mentionn\u00e9es dans le CU, sauf si les nouvelles r\u00e8gles lui sont plus favorables.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour mieux comprendre les effets du certificat d\u2019urbanisme, prenons un exemple concret. Si un droit de pr\u00e9emption est institu\u00e9 apr\u00e8s la date de d\u00e9livrance du CU, il ne pourra pas \u00eatre mis en \u0153uvre pendant la dur\u00e9e de sa validit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Notons toutefois que le <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> peut pr\u00e9voir un sursis \u00e0 statuer pour la d\u00e9livrance d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable ou d\u2019une <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/11\/16\/le-permis-de-construire-du-promoteur-immobilier\">demande de permis de construire<\/a>. C\u2019est le cas notamment si le projet pr\u00e9sent\u00e9 va \u00e0 l\u2019encontre des r\u00e8gles envisag\u00e9es dans un futur document d\u2019urbanisme.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : comment prolonger la validit\u00e9 d\u2019un CU ?<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Deux mois avant l\u2019expiration d\u2019un CU, il est possible de demander \u00e0 la mairie une prolongation de validit\u00e9 par p\u00e9riode d\u2019un an. Celle-ci est accord\u00e9e dans la mesure o\u00f9 les r\u00e8gles d\u2019urbanisme, les servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique et les taxes applicables au terrain n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es. Il faut, par ailleurs, joindre \u00e0 votre courrier le certificat concern\u00e9. Une telle prolongation peut \u00eatre utile pour disposer du temps n\u00e9cessaire afin de n\u00e9gocier la vente de votre parcelle dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de<\/em><strong><em> promotion immobili\u00e8re<\/em><\/strong><em>.&nbsp;&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi demander un certificat d\u2019urbanisme ?<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez simplement de vendre votre terrain dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de <strong><a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\">promotion immobili\u00e8re<\/a><\/strong>, sans projet pr\u00e9cis en main, un <strong>CU informatif <\/strong>(aussi appel\u00e9 <strong>CUa<\/strong>) suffit<strong>. <\/strong>Il<strong> <\/strong>vous permet d\u2019obtenir des informations cl\u00e9s concernant la construction et l\u2019am\u00e9nagement de votre parcelle. Cette <strong>attestation d\u2019urbanisme<\/strong> contient, en effet, les renseignements g\u00e9n\u00e9raux suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/01\/21\/zonage-votre-terrain-est-il-constructible\">La zone \u00e0 laquelle le terrain appartient<\/a> (urbaine, agricole, naturelle, etc.) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables au terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les limitations administratives au droit de propri\u00e9t\u00e9 telles que les servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique ou les droits de pr\u00e9emption ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00e9sence du bien dans une zone de protection autour d\u2019un monument historique ;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation \u00e9ventuelle de l\u2019immeuble dans un ancien site industriel r\u00e9pertori\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les taxes et les participations d\u2019urbanisme.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pratique, le <strong>certificat d\u2019urbanisme informatif<\/strong> vous pr\u00e9sente l\u2019ensemble des dispositions pr\u00e9vues dans les diff\u00e9rents documents d\u2019urbanisme (PLU, POS, etc.) concernant votre immeuble.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, si votre projet est plus abouti, le <strong>CU pr\u00e9op\u00e9rationnel <\/strong>ou op\u00e9rationnel (encore appel\u00e9 <strong>CUa<\/strong>)<strong> <\/strong>est indispensable pour conna\u00eetre sa faisabilit\u00e9. Vous obtiendrez, par ailleurs, l\u2019ensemble des informations contenues dans un CU d\u2019informations, mais aussi des pr\u00e9cisions sur les voiries et les r\u00e9seaux desservant votre terrain. Attention toutefois, un <strong>CU positif<\/strong> n\u2019implique pas n\u00e9cessairement l\u2019obtention d\u2019un permis de construire. Il am\u00e9liore toutefois vos chances et vous conf\u00e8re des arguments en cas de refus.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment demander un certificat d\u2019urbanisme ?<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui peut demander un certificat d\u2019urbanisme ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>CUa <\/strong>ou<strong> le CUb <\/strong>peut \u00eatre demand\u00e9 par toute personne int\u00e9ress\u00e9e par la parcelle (promoteur immobilier par exemple). Lorsque le <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> est d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 un tiers, le propri\u00e9taire n\u2019est pas inform\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>H3 : Comment remplir une demande de certificat d\u2019urbanisme op\u00e9rationnel ou informatif ?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Pour effectuer une <strong>demande de CU pour votre terrain<\/strong>, vous devez commencer par remplir le formulaire Cerfa 13410*06. Il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La cat\u00e9gorie de certificat souhait\u00e9 ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019identit\u00e9 et les coordonn\u00e9es du demandeur ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les informations concernant le terrain ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Un plan de situation de votre parcelle \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la commune afin d\u2019identifier avec pr\u00e9cision la zone \u00e0 laquelle il appartient.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, si vous souhaitez obtenir un <strong>certificat d\u2019urbanisme pr\u00e9op\u00e9rationnel<\/strong> ou op\u00e9rationnel, vous devez remplir une note descriptive succincte du projet envisag\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, s\u2019il existe des constructions, un plan du terrain est n\u00e9cessaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 et comment envoyer votre demande de CU ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois compl\u00e9t\u00e9e, votre demande doit \u00eatre adress\u00e9e par courrier \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se trouve le terrain concern\u00e9. Une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception n\u2019est pas obligatoire. Elle est cependant vivement conseill\u00e9e afin de conserver une preuve de la date du d\u00e9p\u00f4t de votre demande. Celle-ci doit \u00eatre communiqu\u00e9e en deux exemplaires pour un <strong>CUa<\/strong> et en quatre exemplaires pour un <strong>CUb<\/strong>. Vous devez y ajouter un autre exemplaire si votre terrain se trouve dans une zone prot\u00e9g\u00e9e d\u2019un monument national, et deux s\u2019il est situ\u00e9 dans un parc national.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2022, les communes doivent permettre un d\u00e9p\u00f4t \u00e9lectronique de l\u2019ensemble des demandes d\u2019urbanisme. Renseignez-vous sur le site internet de votre mairie. Un service en ligne d\u2019assistance aux demandes d\u2019autorisation d\u2019urbanisme (AD&rsquo;AU) est \u00e9galement disponible sur le site service-public.fr. Un certain nombre de communes sont d\u00e9j\u00e0 associ\u00e9es \u00e0 cet outil. Dans ce cas de figure, votre demande est automatiquement transmise au service comp\u00e9tent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel d\u00e9lai pour obtenir un certificat d\u2019urbanisme ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> informatif, le d\u00e9lai de r\u00e9ponse est de 1 mois. En cas de silence de votre mairie, vous obtenez un CU tacite. En pratique, celui-ci ne permet pas d\u2019obtenir d\u2019informations sur les r\u00e8gles applicables. Toutefois, il garantit l\u2019application \u00e0 votre parcelle de l\u2019ensemble des dispositions d\u2019urbanismes, taxes et servitudes existantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le certificat op\u00e9rationnel est, quant \u00e0 lui, communiqu\u00e9 au demandeur dans les 2 mois suivant sa demande. Un CU positif confirme la faisabilit\u00e9 du projet. Des conditions de mise en \u0153uvre peuvent toutefois \u00eatre ajout\u00e9es. Un <strong>certificat d\u2019urbanisme n\u00e9gatif<\/strong> doit, par ailleurs, pr\u00e9ciser les motifs du refus. Le demandeur dispose alors d\u2019un d\u00e9lai de 2 mois pour formuler un recours. Comme pour le certificat d\u2019information, le silence de l\u2019administration permet seulement de confirmer l\u2019application des r\u00e8gles en vigueur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tude du potentiel de votre projet est une \u00e9tape indispensable pour obtenir la meilleure offre de la part d\u2019un promoteur immobilier. Vous ne savez pas par o\u00f9 commencer ? 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