{"id":1234,"date":"2022-10-14T17:17:00","date_gmt":"2022-10-14T16:17:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1234"},"modified":"2022-11-04T17:37:50","modified_gmt":"2022-11-04T15:37:50","slug":"avenant-promesse-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/10\/14\/avenant-promesse-de-vente","title":{"rendered":"Quand et comment pr\u00e9voir un avenant \u00e0 la promesse de vente ?"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019avant-contrat est la premi\u00e8re \u00e9tape de la vente de votre maison ou de votre terrain. Mais entre la signature de ce document et celle de l\u2019acte authentique chez le notaire, la situation peut \u00e9voluer. Il peut alors \u00eatre n\u00e9cessaire de modifier les conditions de la transaction. Vous souhaitez savoir quand et comment pr\u00e9voir un <strong>avenant \u00e0 la promesse de vente<\/strong> ? Suivez le guide City&amp;You.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand r\u00e9diger un avenant \u00e0 la promesse de vente ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/04\/18\/la-promesse-de-vente\">Concernant la <strong>promesse de vente<\/strong><\/a><strong>, le Code civil<\/strong> ne pr\u00e9voit rien. C\u2019est \u00e0 la jurisprudence d\u2019intervenir. De nombreux arr\u00eats ont, notamment, permis de distinguer les modifications substantielles des changements non substantiels de cet avant-contrat immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les modifications substantielles de la promesse de vente\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Les modifications substantielles ont un impact majeur et direct sur l\u2019ex\u00e9cution de l&rsquo;avant-contrat et de la transaction. S\u2019il en avait eu connaissance auparavant, le <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a> ou l\u2019acqu\u00e9reur particulier n\u2019aurait peut-\u00eatre pas achet\u00e9 le bien. Ces changements doivent donc imp\u00e9rativement \u00eatre constat\u00e9s par \u00e9crit afin d\u2019obtenir le consentement de l\u2019acheteur et du vendeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs \u00e9v\u00e9nements peuvent rendre indispensable la r\u00e9daction d\u2019un <strong>avenant pour la vente de votre maison <\/strong>ou de votre appartement. Dans une transaction classique, les modifications substantielles les plus fr\u00e9quentes sont les suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le <strong>changement de prix entre le compromis et la vente<\/strong> ;<\/li><li>la transformation volontaire de la maison ou de l\u2019appartement : le vendeur peut par exemple entreprendre des travaux entre la signature de l\u2019avant-contrat et la vente d\u00e9finitive. Ces derniers peuvent engendrer une modification du nombre de pi\u00e8ces ou de la superficie du logement ;<\/li><li>la modification de la consistance du logement : le notaire d\u00e9couvre, par exemple, que la cour privative vendue avec le bien appartient en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>un litige en cours : par exemple, entre le propri\u00e9taire et la copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble&nbsp;;&nbsp;<\/li><li>le r\u00e9sultat d\u2019un diagnostic d\u00e9montrant la pr\u00e9sence d\u2019un d\u00e9faut majeur ou d\u2019un produit toxique (comme l\u2019amiante par exemple) ;&nbsp;<\/li><li>une construction jug\u00e9e non conforme par rapport au <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/06\/05\/contester-un-permis-de-construire\">permis de construire<\/a> : le vendeur a, par exemple, \u00e9rig\u00e9 des m\u00e8tres carr\u00e9s non autoris\u00e9s ;&nbsp;<\/li><li>la d\u00e9couverte d\u2019une servitude (droit de passage) ou d\u2019une hypoth\u00e8que non mentionn\u00e9e au moment de la signature de la promesse de vente.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Lors d\u2019une vente \u00e0 un promoteur immobilier, d\u2019autres al\u00e9as peuvent s\u2019ajouter et n\u00e9cessiter un avenant \u00e0 la promesse de vente :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Une modification du prix d\u2019achat suite aux \u00e9tudes techniques obligeant le promoteur \u00e0 revoir son projet ;&nbsp;<\/li><li>Une modification du PLU remettant en cause totalement ou partiellement le programme neuf ;&nbsp;<\/li><li>L\u2019apparition de surco\u00fbts de construction suite aux \u00e9tudes du sol ;&nbsp;<\/li><li>Les demandes de modifications du permis de construire formul\u00e9es par la mairie.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les modifications non substantielles de la promesse de vente\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Certains \u00e9l\u00e9ments de l\u2019avant-contrat ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme essentiels. Leurs modifications n\u2019impactent pas de fa\u00e7on importante la r\u00e9alisation de la transaction. Leurs apparitions ne remettent pas en question le projet immobilier. Ces derniers vont toutefois acter ces \u00e9volutions dans un <strong>avenant \u00e0 la promesse de vente<\/strong> afin d\u2019\u00e9viter tout litige.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les modifications non substantielles d\u2019une promesse de vente correspondent notamment :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00e0 l\u2019allongement des d\u00e9lais pour obtenir un pr\u00eat immobilier ;&nbsp;<\/li><li>\u00e0 la <strong>prorogation de la promesse de vente<\/strong> : en mati\u00e8re de <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\">promotion immobili\u00e8re<\/a>, les d\u00e9lais suppl\u00e9mentaires ne sont pas rares.&nbsp;<\/li><li>\u00e0 la rectification d\u2019une erreur mat\u00e9rielle constat\u00e9e dans l\u2019avant-contrat : il peut s\u2019agir par exemple d\u2019une erreur dans le calcul de la r\u00e9partition entre le prix d\u2019acquisition de l\u2019immeuble et celui du mobilier pr\u00e9sent dans le logement.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Enfin, <strong>avancer la date de signature chez le notaire <\/strong>est \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme une modification non substantielle par la jurisprudence.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment r\u00e9diger un avenant \u00e0 la promesse unilat\u00e9rale de vente ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Au niveau de la forme, comme pour l\u2019<strong>avenant \u00e0 un compromis de vente<\/strong>, aucune consigne particuli\u00e8re n\u2019est pr\u00e9vue par la loi. Ce document doit toutefois \u00eatre sign\u00e9 par l\u2019acheteur et le vendeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que doit contenir un avenant \u00e0 la promesse de vente ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>avenant \u00e0 la promesse de vente<\/strong> doit \u00eatre clair et pr\u00e9cis afin d\u2019\u00e9viter les risques de litige. Pour ce faire, il est n\u00e9cessaire d\u2019inclure au minimum les \u00e9l\u00e9ments suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019identit\u00e9 des signataires&nbsp;;<\/li><li>une r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la promesse de vente concern\u00e9e et aux \u00e9ventuels avenants ayant d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s : plusieurs avenants peuvent en effet \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s ;&nbsp;<\/li><li>le ou les motifs de l\u2019<strong>avenant immobilier<\/strong> : il est indispensable de pr\u00e9ciser s\u2019il s\u2019agit ou non d\u2019une modification substantielle ;&nbsp;<\/li><li>les clauses de l\u2019avant-contrat modifi\u00e9es par l\u2019avenant ;&nbsp;<\/li><li>les dispositions du contrat non concern\u00e9es par les modifications ;&nbsp;<\/li><li>la date ;&nbsp;<\/li><li>la signature des parties \u00e0 la transaction.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Doit-on faire appel \u00e0 un notaire ?\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Les modalit\u00e9s de signature d\u2019un avenant sont identiques \u00e0 celles pr\u00e9vues pour une promesse. Comme pour<strong> modifier un compromis de vente<\/strong>, l\u2019acheteur et le vendeur ont le choix entre :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>faire appel \u00e0 un notaire ;<\/li><li>r\u00e9diger eux-m\u00eames le document et le signer sous seing priv\u00e9 : des <strong>mod\u00e8les d\u2019avenant \u00e0 la promesse de vente<\/strong> sont disponibles en ligne. Il est toutefois n\u00e9cessaire de les adapter \u00e0 votre situation particuli\u00e8re.&nbsp;<\/li><li>faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou un promoteur pour r\u00e9diger ou signer le contrat.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, l\u2019avenant devra \u00eatre notifi\u00e9 au vendeur et \u00e0 l\u2019acheteur. Cette notification peut \u00eatre effectu\u00e9e en mains propres ou par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9daction d\u2019un avenant, notamment en cas de modification substantielle, peut s\u2019av\u00e9rer complexe. L\u2019intervention d\u2019un notaire ou d\u2019un professionnel de l&rsquo;immobilier est, bien souvent, recommand\u00e9e. Celui-ci s\u2019assure notamment que toutes les cons\u00e9quences de la modification sont bien prises en compte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles sont les cons\u00e9quences d\u2019un avenant \u00e0 la promesse de vente ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Une modification substantielle n\u2019a pas la m\u00eame cons\u00e9quence qu\u2019un changement mineur dans les termes de la promesse de vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, en cas de modification substantielle, l\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie de nouveau d\u2019un droit de r\u00e9tractation de 10 jours. Ce d\u00e9lai court \u00e0 compter du lendemain de la notification de l\u2019avenant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Suite au changement des termes du contrat, celui-ci peut ainsi renoncer \u00e0 son achat, sans motif et sans p\u00e9nalit\u00e9. Pour ce faire, il doit informer le vendeur de son intention, dans le d\u00e9lai imparti, par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, une modification non substantielle de la promesse de vente n\u2019octroie aucun droit de r\u00e9tractation \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Ce dernier ne peut donc pas renoncer \u00e0 son acquisition suite \u00e0 la signature de l\u2019avenant.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Au moment de la r\u00e9daction de ce document, il est donc indispensable de qualifier correctement la nature de la modification apport\u00e9e \u00e0 la promesse de vente. \u00c0 d\u00e9faut, votre transaction pourrait \u00eatre remise en cause.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La modification de votre avant-contrat ne doit pas \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Une erreur, m\u00eame sans r\u00e9el impact sur la transaction, pourrait entra\u00eener un litige. <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/11\/06\/comment-vendre-son-terrain-a-un-promoteur\">Vous vendez votre terrain \u00e0 un promoteur immobilier ?<\/a> Pour savoir quand et comment r\u00e9diger un <strong>avenant \u00e0 la promesse de vente<\/strong>, faites confiance \u00e0 City&amp;You. Nos experts vous accompagnent et vous conseillent tout au long de votre projet.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sources :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.hellopret.fr\/achat-immobilier\/avenant-compromis-de-vente\">https:\/\/www.hellopret.fr\/achat-immobilier\/avenant-compromis-de-vente<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2965\">https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2965<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019avant-contrat est la premi\u00e8re \u00e9tape de la vente de votre maison ou de votre terrain. 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