{"id":1241,"date":"2022-10-21T17:37:00","date_gmt":"2022-10-21T16:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1241"},"modified":"2022-12-07T18:23:03","modified_gmt":"2022-12-07T16:23:03","slug":"dation-en-paiement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/10\/21\/dation-en-paiement-immobilier","title":{"rendered":"La dation en paiement pour vendre son terrain : comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/11\/06\/comment-vendre-son-terrain-a-un-promoteur\">vendre votre terrain \u00e0 un promoteur<\/a>, vous avez le choix : opter pour un paiement conventionnel ou utiliser un paiement en dation. Vous ignorez de quoi il s\u2019agit ? Pas d\u2019inqui\u00e9tude. Avec City&amp;You, d\u00e9couvrez tout ce qu\u2019il faut savoir sur ce m\u00e9canisme courant dans la promotion immobili\u00e8re.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La d\u00e9finition de la dation en paiement&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019origine, la <strong>dation en paiement<\/strong> avait \u00e9t\u00e9 mise en place afin de permettre aux contribuables de s\u2019acquitter plus facilement de leur dette fiscale. En pratique, au lieu de payer leurs imp\u00f4ts en argent, ils remettaient \u00e0 l\u2019\u00c9tat un bien immobilier ou encore un tableau dont la valeur correspondait au montant de la cr\u00e9ance publique. Cette possibilit\u00e9 est toujours offerte aux contribuables, sous certaines conditions.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce m\u00e9canisme a \u00e9t\u00e9 transpos\u00e9 dans l\u2019article \u200b\u200b1342-4 du Code civil. Il est couramment pratiqu\u00e9 en mati\u00e8re de <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\">promotion immobili\u00e8re<\/a>. Un promoteur souhaite acheter votre terrain. Traditionnellement, cette acquisition est r\u00e9alis\u00e9e contre le paiement d\u2019une somme d\u2019argent, vers\u00e9e au moment de la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif chez le notaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2019\/11\/16\/la-dation-en-paiement\">la dation en paiement<\/a>, le promoteur vous propose de vous remettre un bien immobilier correspondant \u00e0 la valeur de votre terrain. Celui-ci doit se trouver dans l\u2019immeuble pr\u00e9vu sur votre parcelle. Bien \u00e9videmment, il n\u2019est pas disponible au moment de la cession de votre propri\u00e9t\u00e9. Il s\u2019agit donc d\u2019un <strong>contrat de vente avec paiement diff\u00e9r\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment vendre son terrain par dation en paiement ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe deux solutions pour vendre son bien \u00e0 un promoteur immobilier en utilisant le m\u00e9canisme de la <strong>dation en paiement.<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e9der l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de son terrain en dation &nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous vendez la totalit\u00e9 de votre parcelle \u00e0 un promoteur. Il s\u2019agit de la situation la plus courante. Une fois le programme neuf \u00e9rig\u00e9, celui-ci vous remet :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la totalit\u00e9 du prix de vente de votre terrain sous forme d\u2019un appartement ou d\u2019une maison ;&nbsp;<\/li><li>une partie du prix de vente en argent et le reste en nature sous forme d\u2019un lot situ\u00e9 dans l\u2019immeuble construit sur votre ancienne parcelle : le <strong>paiement de la soulte est diff\u00e9r\u00e9 <\/strong>lui aussi.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La cession d\u2019une partie indivise du terrain en dation&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 de c\u00e9der uniquement une fraction indivise de votre parcelle. Vous conservez la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une fraction de votre terrain tout en profitant d\u2019un logement neuf. Ce m\u00e9canisme, moins fr\u00e9quent et peu conseill\u00e9, vous permet donc de devenir copropri\u00e9taire indivis du lotissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages de la dation en paiement pour le vendeur ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Signer un acte notari\u00e9 de dation en paiement<\/strong> pr\u00e9sente un certain nombre d\u2019avantages pour le vendeur :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il conserve son cadre et son rythme de vie : contrairement au paiement conventionnel, la vente de son terrain n\u2019implique pas un changement d\u2019environnement. Ce mode de transaction lui permet donc \u00e0 long terme de pr\u00e9server ses habitudes (commerces, \u00e9coles, voisins, amis, etc.)&nbsp;;<\/li><li>il profite d\u2019un logement neuf tout en limitant ses frais : cet argument est notamment valable pour les propri\u00e9taires dont le logement actuel n\u00e9cessite des r\u00e9novations majeures ;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>il profite de toutes les garanties associ\u00e9es \u00e0 un logement neuf.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : Dation en paiement, quel avantage pour le promoteur immobilier ?<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Pour le promoteur, la <\/em><strong><em>dation en paiement pr\u00e9vue par le Code civil <\/em><\/strong><em>pr\u00e9sente un avantage majeur. Il n\u2019a pas besoin de financer par fonds propres ou pr\u00eat bancaire l\u2019acquisition du terrain n\u00e9cessaire \u00e0 son programme neuf. Il pr\u00e9serve donc sa tr\u00e9sorerie.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les risques d\u2019un paiement par dation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En vertu du <strong>Code civil, la dation en paiement<\/strong> correspond \u00e0 une obligation de faire. Elle n\u2019est r\u00e9alis\u00e9e qu\u2019une fois les travaux de construction termin\u00e9s. Elle pr\u00e9sente donc n\u00e9cessairement plus de risques qu\u2019une obligation de paiement en argent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, le programme immobilier pr\u00e9vu peut ne jamais voir le jour ou prendre beaucoup de retard. Faillite du promoteur, refus de permis de construire, complication lors des travaux, ces \u00e9v\u00e9nements rares ne sont toutefois pas \u00e0 exclure.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la <strong>dation en immobilier <\/strong>ne permet pas de profiter des fonds issus de la vente. Or, pendant la dur\u00e9e des travaux, le vendeur doit d\u00e9m\u00e9nager et se loger. S\u2019il est propri\u00e9taire d\u2019un autre appartement, il peut, dans certains cas, \u00eatre en mesure d\u2019occuper les lieux. Il se privera toutefois d\u2019un revenu locatif pendant toutes les p\u00e9riodes de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Au moment de la promesse de vente, le logement promis n\u2019est pas encore construit. Il est m\u00eame tr\u00e8s fr\u00e9quent que les plans de construction ne soient pas encore d\u00e9finitifs. Il n\u2019est donc pas impossible que le bien livr\u00e9 diff\u00e8re de l\u2019accord pr\u00e9vu initialement. Le vendeur pourrait alors recevoir un bien dont la valeur est amoindrie. En parall\u00e8le, il pourrait devoir faire face aux al\u00e9as d\u2019une construction neuve : malfa\u00e7ons et d\u00e9fauts de construction.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la question de la <strong>dation en paiement et de la plus-value immobili\u00e8re<\/strong> doit \u00eatre correctement \u00e9valu\u00e9e. En effet, ce paiement en nature peut avoir des cons\u00e9quences fiscales pour le vendeur. De la m\u00eame fa\u00e7on, les <strong>frais de notaire pour une dation<\/strong> sont identiques \u00e0 ceux pr\u00e9vus lors d\u2019une vente conventionnelle.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vendre son terrain contre paiement par dation : comment limiter les risques ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Suite \u00e0 la <strong>proposition d\u2019achat par un promoteur<\/strong>, il est n\u00e9cessaire de signer une promesse de vente. Celle-ci doit prot\u00e9ger le vendeur en cas, par exemple, de refus du permis de construire. Pour ce faire, il est recommand\u00e9 de pr\u00e9voir dans l\u2019avant-contrat un remboursement de la somme en cas d\u2019abandon du programme immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le vendeur doit \u00e9galement se prot\u00e9ger contre toute modification qualitative du bien. Il est donc n\u00e9cessaire de r\u00e9diger des notices pr\u00e9cises concernant le logement. Elles pourront notamment d\u00e9crire la disposition de l\u2019appartement ou de la maison, l\u2019orientation, la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux ou encore les normes convenues. Ces documents doivent \u00eatre annex\u00e9s \u00e0 la promesse de vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, dans certains cas de figure, le vendeur peut parvenir \u00e0 n\u00e9gocier une indemnit\u00e9 permettant de couvrir ses frais jusqu\u2019\u00e0 la livraison de son nouveau logement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/10\/26\/quels-sont-les-avantages-a-vendre-a-un-promoteur-immobilier\"><strong>vente \u00e0 un promoteur immobilier<\/strong><\/a><strong> <\/strong>n\u00e9cessite un certain nombre de pr\u00e9cautions. C\u2019est d\u2019autant plus vrai lorsque cette transaction est r\u00e9alis\u00e9e sous forme de dation en paiement. Si les avantages de ce m\u00e9canisme sont nombreux, un certain nombre de risques doivent \u00eatre anticip\u00e9s. C\u2019est pourquoi il est fortement recommand\u00e9 de se faire accompagner par des sp\u00e9cialistes en mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez <strong>vendre votre terrain \u00e0 un promoteur<\/strong> ? Contactez sans tarder City&amp;You. Nos experts \u00e9valuent avec vous les avantages de la <strong>dation en paiement<\/strong> et restent \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s tout au long de votre projet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Sources :&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.bnf.fr\/fr\/la-dation-en-paiement\">https:\/\/www.bnf.fr\/fr\/la-dation-en-paiement<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074236\/LEGISCTA000006177297\/\">https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074236\/LEGISCTA000006177297\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.village-justice.com\/articles\/dation-paiement-comme-modalite-reglement-une-dette,38798.html\">https:\/\/www.village-justice.com\/articles\/dation-paiement-comme-modalite-reglement-une-dette,38798.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour vendre votre terrain \u00e0 un promoteur, vous avez le choix : opter pour un paiement conventionnel ou utiliser un&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1243,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-1241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negociation"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tout savoir sur la dation en paiement en immobilier - City&amp;You<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un promoteur immobilier souhaite acheter votre terrain dans le cadre d\u2019un contrat de dation en paiement ? 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