{"id":1277,"date":"2022-10-25T09:50:00","date_gmt":"2022-10-25T08:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1277"},"modified":"2023-08-29T12:15:33","modified_gmt":"2023-08-29T10:15:33","slug":"vendre-terrain-abandonne-promoteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/10\/25\/vendre-terrain-abandonne-promoteur","title":{"rendered":"Terrain abandonn\u00e9 et non utilis\u00e9 : quelles solutions ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une parcelle que vous n\u2019utilisez jamais ? Ne laissez pas dormir votre patrimoine ! Des solutions existent pour rentabiliser votre<strong> terrain abandonn\u00e9<\/strong>. City&amp;You vous explique tout cela en d\u00e9tail.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mon terrain abandonn\u00e9 et non utilis\u00e9 est-il constructible ?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse \u00e0 cette question impacte n\u00e9cessairement vos possibilit\u00e9s et vos gains potentiels. Pour v\u00e9rifier si votre <strong>terrain en friche<\/strong> est constructible, vous pouvez :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">consulter le PLU<\/a> (Plan Local d\u2019Urbanisme) de votre commune : ce document d\u00e9finit l\u2019affectation des sols pour chaque terrain. Il est librement consultable dans votre mairie et souvent accessible sur son site internet&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>consulter le plan de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/01\/21\/zonage-votre-terrain-est-il-constructible\">zonage <\/a>du PLU : ce document fournit des informations sur la nature de la zone o\u00f9 se trouve votre terrain. Il peut s\u2019agir d\u2019une zone urbaine, d\u2019une zone \u00e0 urbaniser, d\u2019une zone agricole ou d\u2019une zone naturelle et foresti\u00e8re. Seuls les terrains situ\u00e9s dans les deux premi\u00e8res sont <em>a&nbsp;priori<\/em> constructibles ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/09\/02\/vente-a-un-promoteur-pourquoi-demander-un-certificat-d-urbanisme\">demander un certificat d&rsquo;urbanisme<\/a> (CU) informatif \u00e0 votre mairie : ce document vous renseigne sur les r\u00e8gles d&rsquo;urbanisme applicables \u00e0 votre terrain, les limitations de propri\u00e9t\u00e9 et les taxes ;<\/li>\n\n\n\n<li>demander un certificat d\u2019urbanisme op\u00e9rationnel : en plus des informations du CU informatif, il vous permet de confirmer la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet. Le CU informatif et le CU pr\u00e9 op\u00e9rationnel ou op\u00e9rationnel ne sont pas des autorisations d&rsquo;urbanisme. Ils pr\u00e9sentent toutefois l\u2019avantage de fixer les r\u00e8gles applicables pendant une dur\u00e9e de 18 mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : Au bout de combien de temps un terrain nous appartient ?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Vous vous demandez sans doute <\/em><strong><em>comment s\u2019approprier un terrain abandonn\u00e9 ?<\/em><\/strong><em> L\u2019<\/em><strong><em>article 2258 du Code civil<\/em><\/strong><em> pr\u00e9voit la <\/em><strong><em><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/09\/06\/prescription-acquisitive-trentenaire\">prescription acquisitive d\u2019un terrain<\/a><\/em><\/strong><em>, aussi appel\u00e9e <\/em><strong><em>usucapion<\/em><\/strong><em>. Il s\u2019agit d\u2019un moyen l\u00e9gal d\u2019obtenir la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier du fait de sa possession (<\/em><strong><em>article 2261<\/em><\/strong><em> du Code civil). Le Code civil pr\u00e9voit une possession de 30&nbsp;ans. Une <\/em><strong><em>prescription acquisitive de 10 ans<\/em><\/strong><em> est possible en cas de bonne foi du possesseur. Pour que la propri\u00e9t\u00e9 acquisitive soit reconnue et produise ses effets, une action en justice est n\u00e9cessaire.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que faire avec un terrain abandonn\u00e9 constructible ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse \u00e0 cette question d\u00e9pend de la zone o\u00f9 se trouve votre terrain non utilis\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire d\u2019un terrain abandonn\u00e9 constructible en zone urbaine ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/01\/21\/zonage-votre-terrain-est-il-constructible\">Ces terrains constructibles se rentabilisent tr\u00e8s bien<\/a>. Ils pr\u00e9sentent en effet de nombreux avantages :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le bornage est d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la d\u00e9limitation des terrains est g\u00e9n\u00e9rale claire et sans surprise ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019acc\u00e8s aux r\u00e9seaux collectifs (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, t\u00e9l\u00e9phone, internet) est d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli&nbsp;;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>ils se situent sur des territoires attractifs.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour ce type de terrains abandonn\u00e9s, il existe quatre grandes solutions :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9aliser une construction pour y installer sa r\u00e9sidence principale ou secondaire : dans ce cas, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9truire les \u00e9ventuels immeubles existants sur la parcelle. Les terrains vides sont en effet rares dans les zones urbanis\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9aliser un investissement locatif : il s\u2019agit de construire un <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/06\/26\/quel-delai-validite-pour-construire-apres-obtention-permis-de-construire\">immeuble <\/a>ou une maison sur la parcelle afin de le mettre en location. Dans ce cas de figure, vous prenez en charge les d\u00e9marches et le co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier\">revendre son <strong>terrain abandonn\u00e9<\/strong> \u00e0 un promoteur immobilier<\/a> : le montant de l\u2019offre d\u2019achat d\u00e9pend de son potentiel de constructibilit\u00e9. Par cons\u00e9quent, l\u2019\u00e9tat des constructions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes n\u2019impacte pas la valeur de votre terrain. En zone urbanis\u00e9e, le prix d\u2019achat est bien souvent entre 20 et 40 % sup\u00e9rieur au prix propos\u00e9 par un particulier. Par ailleurs, vendre son <strong>terrain abandonn\u00e9<\/strong> \u00e0 un promoteur immobilier \u00e9vite de devoir prendre en charge les d\u00e9marches administratives et les lourds travaux de construction&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>utiliser la dation en paiement pour vendre son <strong>terrain abandonn\u00e9<\/strong> \u00e0 un promoteur immobilier : c\u2019est l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019obtenir un logement neuf \u00e0 moins frais.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : Diviser votre terrain abandonn\u00e9 en parcelles<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>La loi Alur a grandement facilit\u00e9 la <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/08\/29\/diviser-un-terrain\">division parcellaire<\/a>. Cette solution vous permet, par exemple, de conserver une partie de votre terrain pour construire votre maison secondaire et de revendre l\u2019autre parcelle \u00e0 un promoteur.\u00a0\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire d\u2019un terrain abandonn\u00e9 constructible en zone \u00e0 urbaniser ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Les terrains situ\u00e9s dans une zone \u00e0 urbaniser sont constructibles par principe. Il s\u2019agit en effet de territoires vou\u00e9s \u00e0 \u00eatre urbanis\u00e9s, dans un avenir plus ou moins proche. Toutefois, ces terrains ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas viabilis\u00e9s. Deux cas de figure se pr\u00e9sentent :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les travaux de viabilisation sont limit\u00e9s : le raccordement aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux collectifs n\u2019engendre pas de co\u00fbts et d\u2019op\u00e9rations majeures. Vous pouvez demander \u00e0 votre mairie une modification du <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/07\/08\/comment-obtenir-le-plu-dun-terrain\">PLU<\/a>. Si elle est accept\u00e9e, vous pouvez envisager une des solutions relatives aux terrains abandonn\u00e9s en zone urbanis\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux de viabilisation n\u00e9cessaires sont importants : les d\u00e9marches pour viabiliser votre terrain sont longues et surtout co\u00fbteuses. Pour rentabiliser ce type de terrains abandonn\u00e9s, contactez les promoteurs immobiliers travaillant dans la r\u00e9gion. Si l\u2019emplacement les int\u00e9resse, l\u2019un d\u2019entre eux pourrait accepter de prendre en charge toutes les op\u00e9rations techniques et administratives. De votre c\u00f4t\u00e9, vous pourrez rentabiliser votre <strong>terrain abandonn\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : Comment savoir \u00e0 qui appartient un terrain ?<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Pour <\/em><strong><em>prouver la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier<\/em><\/strong><em>, il faut disposer d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 remis lors d\u2019une vente, d\u2019une donation ou d\u2019une succession. Pour v\u00e9rifier qui est propri\u00e9taire d\u2019une parcelle, vous aurez besoin de son num\u00e9ro cadastral. Rendez-vous ensuite au service d\u2019urbanisme de votre mairie pour obtenir cette information.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles solutions en cas de terrain abandonn\u00e9 non constructible ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Retenez tout d\u2019abord une chose : le PLU \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement et il n\u2019est pas rare qu\u2019un <strong>terrain abandonn\u00e9<\/strong> non constructible le devienne un jour. Il est donc important de v\u00e9rifier r\u00e9guli\u00e8rement les documents d\u2019urbanisme afin de rentabiliser son patrimoine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, si vous disposez d\u2019un terrain situ\u00e9 dans une zone agricole, vous pouvez le louer \u00e0 un fermier ou \u00e0 un m\u00e9tayer. C\u2019est une solution int\u00e9ressante pour assurer l\u2019entretien de la parcelle non utilis\u00e9e et non constructible tout en la rentabilisant. Des pr\u00e9cautions sont toutefois n\u00e9cessaires, le droit fran\u00e7ais \u00e9tant tr\u00e8s favorable au locataire agricole. Dans ce contexte, le commodat est une option plus avantageuse pour le propri\u00e9taire. Il s\u2019agit d\u2019un pr\u00eat \u00e0 usage, sans contrepartie financi\u00e8re, permettant de mettre une terre \u00e0 disposition d\u2019un exploitant. Cette formule ne permet toutefois pas d\u2019obtenir de rendement sur son bien foncier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En attendant que votre terrain devienne constructible, vous pouvez envisager d\u2019autres solutions. Votre parcelle peut ainsi \u00eatre utilis\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pour effectuer du stockage de conteneurs ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>pour d\u00e9velopper des jardins locatifs ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>pour accueillir des apiculteurs ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>pour installer des habitations temporaires (mobilhomes, cabanes sur pilotis et autres yourtes).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, renseignez-vous aupr\u00e8s de votre mairie afin de conna\u00eetre la l\u00e9gislation applicable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Besoin de conseils ? Faites appel aux experts City&amp;You et d\u00e9couvrez toutes les solutions pour vendre votre <strong>terrain abandonn\u00e9<\/strong> \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une parcelle que vous n\u2019utilisez jamais ? 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