{"id":1307,"date":"2022-11-09T15:33:00","date_gmt":"2022-11-09T14:33:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1307"},"modified":"2023-08-29T12:14:10","modified_gmt":"2023-08-29T10:14:10","slug":"division-en-parcelles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/11\/09\/division-en-parcelles","title":{"rendered":"Comment diviser un terrain pour vendre plus cher ?"},"content":{"rendered":"\n<p>En supprimant l\u2019obligation de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier\">surface minimale<\/a> pour les terrains constructibles, la loi Alur a grandement facilit\u00e9 la <strong><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/08\/29\/cout-division-terrain\">division<\/a> parcellaire<\/strong>. Objectifs : r\u00e9fr\u00e9ner l\u2019\u00e9talement urbain tout en luttant contre la p\u00e9nurie de logements dans les grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises. D\u00e9couper son foncier en diff\u00e9rents lots est bien souvent une op\u00e9ration tr\u00e8s rentable pour les propri\u00e9taires. Mais <strong>comment <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/08\/29\/diviser-un-terrain\">diviser<\/a> un terrain pour le vendre<\/strong> ? R\u00e9ponse avec City&amp;You.\u00a0<\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Division parcellaire : une solution pour vendre plus cher son terrain<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs raisons peuvent pousser un propri\u00e9taire \u00e0 <strong>vendre une partie de son terrain<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien foncier est trop grand et difficile \u00e0 entretenir ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Une partie de la parcelle est abandonn\u00e9e ou inutilis\u00e9e ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire souhaite r\u00e9aliser un projet de construction sur le m\u00eame terrain o\u00f9 il r\u00e9side afin de vendre ou de mettre en location l\u2019immeuble.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utiliser la <strong>division immobili\u00e8re<\/strong> vous permet, par ailleurs, de vendre votre terrain plus rapidement et \u00e0 un meilleur prix. Les <strong>parcelles de terrain<\/strong> de petites tailles sont davantage appr\u00e9ci\u00e9es des acqu\u00e9reurs. Ces derniers ne souhaitent, en effet, pas entretenir un jardin trop grand. Le prix au m<sup>2<\/sup> de ces petites surfaces est \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9. <strong>Vendre des parcelles de sa r\u00e9sidence principale<\/strong> permet donc de profiter d\u2019une plus-value plus importante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la <strong>division parcellaire<\/strong> vous donne la possibilit\u00e9 de c\u00e9der une partie de votre terrain \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a>. La plupart du temps, l\u2019offre d\u2019achat est 20 \u00e0 40 % sup\u00e9rieure \u00e0 celle formul\u00e9e par un particulier. Une belle occasion de rentabiliser votre patrimoine !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment diviser son terrain pour le vendre ?&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9aliser des <strong>parcelles de votre terrain<\/strong>, plusieurs \u00e9tapes sont incontournables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u2019assurer de la faisabilit\u00e9 de la division parcellaire&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u2019est la premi\u00e8re question \u00e0 vous poser. Vous devez vous assurer que votre terrain peut \u00eatre divis\u00e9 en parcelles constructibles. Sans cette possibilit\u00e9, l\u2019op\u00e9ration perd de son int\u00e9r\u00eat.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cela, il convient de consulter <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">le Plan d\u2019Urbanisme Local<\/a> (<a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/07\/08\/comment-obtenir-le-plu-dun-terrain\">PLU<\/a>) disponible en mairie ou sur le site internet de la commune. Ce document vous permet de v\u00e9rifier les diff\u00e9rentes obligations en mati\u00e8re d\u2019urbanisme. Pour conna\u00eetre les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre terrain, vous pouvez \u00e9galement faire une demande de certificat d\u2019urbanisme informatif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, pour obtenir des pr\u00e9cisions sur la constructibilit\u00e9 de vos parcelles, adressez-vous au service urbanisme de votre ville afin d\u2019obtenir un <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/09\/02\/vente-a-un-promoteur-pourquoi-demander-un-certificat-d-urbanisme\">certificat d\u2019urbanisme<\/a> op\u00e9rationnel. Ce document confirme la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet de construction, d\u2019am\u00e9nagement et de division d\u2019un terrain. D\u00e9livr\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux mois, il fixe les r\u00e8gles applicables \u00e0 votre terrain pendant 18 mois. Sa validit\u00e9 peut \u00eatre prolong\u00e9e d\u2019une ann\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les diff\u00e9rentes parcelles issues de la division sont constructibles, leurs caract\u00e9ristiques peuvent compliquer, voire rendre inint\u00e9ressante la <strong>division parcellaire<\/strong>. C\u2019est notamment le cas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si votre terrain dispose d\u2019une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 300 m<sup>2<\/sup> ;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019il pr\u00e9sente certaines caract\u00e9ristiques, comme la pr\u00e9sence d\u2019une forte pente ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si son emplacement emp\u00eache, par exemple, la construction d\u2019une voie d\u2019acc\u00e8s.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre-expert pour diviser votre terrain<\/h3>\n\n\n\n<p>Son intervention est indispensable afin de disposer des diff\u00e9rents documents n\u00e9cessaires \u00e0 vos d\u00e9marches administratives. Elle permet, par ailleurs, d\u2019acter la <strong>division cadastrale<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le g\u00e9om\u00e8tre-expert r\u00e9alise le bornage de votre terrain. Il s\u2019agit tout simplement de fixer les limites de votre parcelle gr\u00e2ce \u00e0 des bornes. La pr\u00e9sence de vos voisins limitrophes est n\u00e9cessaire. Sur base de ses constatations techniques, le g\u00e9om\u00e8tre-expert dresse un proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement, dont une copie est remise \u00e0 chaque propri\u00e9taire des terrains adjacents.<\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, le g\u00e9om\u00e8tre-expert \u00e9tablit le plan de <strong>division parcellaire<\/strong> souhait\u00e9e. Sur cette base, il dresse le Document Modificatif du Parcellaire Cadastral (DPMC). Celui-ci doit \u00eatre communiqu\u00e9 au cadastre afin d\u2019obtenir le num\u00e9ro des nouvelles parcelles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En fonction de votre projet, une <strong>division fonci\u00e8re<\/strong> n\u00e9cessite une d\u00e9claration pr\u00e9alable ou un permis d\u2019am\u00e9nager. Vous pouvez r\u00e9aliser seul cette d\u00e9marche ou la confier \u00e0 un promoteur immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Effectuer les d\u00e9marches administratives&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9claration pr\u00e9alable&nbsp;<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez effectuer une <strong>division de votre terrain en 2 lots<\/strong> seulement, dans ce cas, une d\u00e9claration pr\u00e9alable suffit. Si vous souhaitez <strong>diviser votre terrain en 3 lots<\/strong> ou plus, cette d\u00e9marche est \u00e9galement suffisante \u00e0 deux conditions :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de cr\u00e9er une nouvelle voie d\u2019acc\u00e8s pour rejoindre les nouvelles parcelles issues de la <strong>division cadastrale<\/strong> ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Votre terrain se trouve en dehors d\u2019un secteur sauvegard\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9lai d\u2019instruction d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable est d\u2019un mois seulement. Votre dossier doit inclure :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre identit\u00e9 ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La localisation g\u00e9ographique pr\u00e9cise du terrain concern\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie de la parcelle et le plan de la <strong>division parcellaire<\/strong> \u00e9tabli par le g\u00e9om\u00e8tre-expert.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans certains cas, la commune peut vous demander d\u2019ajouter \u00e0 votre dossier :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un plan de pr\u00e9vention des risques naturels ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un avis des Architectes des B\u00e2timents de France : celui-ci est n\u00e9cessaire si votre terrain se trouve dans une zone class\u00e9e ou \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un monument historique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le permis d\u2019am\u00e9nager<\/h4>\n\n\n\n<p>Si les conditions de la d\u00e9claration pr\u00e9alable ne sont pas remplies, votre <strong>division parcellaire<\/strong> requiert un permis d\u2019am\u00e9nager. Dans ce cas, pr\u00e9voyez un d\u00e9lai de 3 mois pour obtenir une r\u00e9ponse de votre commune.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le co\u00fbt de la division d\u2019un terrain ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le prix de la <strong>division parcellaire<\/strong> d\u00e9pend, en grande partie, du co\u00fbt du bornage. Celui-ci varie en fonction de la superficie de votre terrain et du nombre de lots \u00e0 diviser. Par cons\u00e9quent, plus votre bien foncier est grand, plus le co\u00fbt de votre <strong>division fonci\u00e8re<\/strong> est \u00e9lev\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, pr\u00e9voyez entre 2 500 et 3 500 euros selon le prestataire. Cette op\u00e9ration implique donc des frais importants pour les propri\u00e9taires. Ils seront toutefois rapidement rentabilis\u00e9s lors de la vente des parcelles \u00e0 un promoteur immobilier. Celui-ci peut, par ailleurs, prendre \u00e0 sa charge le co\u00fbt de cette op\u00e9ration.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Diviser son terrain pour le vendre<\/strong> permet, le plus souvent, de profiter d\u2019un gain important. Cette op\u00e9ration n\u00e9cessite toutefois du temps et des connaissances solides en mati\u00e8re d\u2019urbanisme. Faire appel \u00e0 un promoteur immobilier simplifie consid\u00e9rablement vos d\u00e9marches. Vous souhaitez en savoir plus ? Les experts City&amp;You vous accompagnent de A \u00e0 Z dans votre projet.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En supprimant l\u2019obligation de surface minimale pour les terrains constructibles, la loi Alur a grandement facilit\u00e9 la division parcellaire. 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