{"id":1504,"date":"2023-08-22T11:17:53","date_gmt":"2023-08-22T09:17:53","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1504"},"modified":"2023-08-22T11:17:54","modified_gmt":"2023-08-22T09:17:54","slug":"plus-value-immobiliere-succession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/08\/22\/plus-value-immobiliere-succession","title":{"rendered":"La plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession : tout ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un terrain re\u00e7u en h\u00e9ritage et vous envisagez de le revendre ? Si vous r\u00e9alisez une <strong>plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession<\/strong>, celle-ci sera tax\u00e9e m\u00eame si l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 acquis gratuitement. Mais ne vous inqui\u00e9tez pas ! City &amp; You vous explique tout et vous accompagne pour optimiser votre gain tout en minimisant les implications fiscales.<\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le calcul de la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La plus-value immobili\u00e8re correspond au gain r\u00e9alis\u00e9 lors de la revente d\u2019un immeuble. Il s\u2019agit de la diff\u00e9rence entre le prix de cession et le prix d\u2019acquisition d\u2019une maison, d\u2019un appartement ou d\u2019un terrain.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Suite \u00e0 une donation ou une succession, la plus-value s\u2019obtient en r\u00e9alisant la diff\u00e9rence entre le prix de la vente immobili\u00e8re et la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e chez le <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/09\/17\/le-role-du-notaire-dans-une-vente-immobiliere\">notaire<\/a>. Celle-ci est \u00e9quivalente \u00e0 la valeur marchande du bien sur le march\u00e9 immobilier au jour de la succession. Elle peut donc varier en fonction de l\u2019offre et de la demande, du secteur g\u00e9ographique, du type du bien, de la pr\u00e9sence ou non de travaux, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019estimation de la valeur v\u00e9nale du bien est primordiale pour le propri\u00e9taire. La vente d&rsquo;un bien immobilier sur\u00e9valu\u00e9 dans la succession engendre des droits suppl\u00e9mentaires. A contrario, la vente d&rsquo;un bien immobilier sous-\u00e9valu\u00e9 dans la succession pourrait provoquer un r\u00e9ajustement de vos frais par le Fisc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : comment sont calcul\u00e9s les imp\u00f4ts apr\u00e8s la succession d\u2019une maison ?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>M\u00eame si vous d\u00e9cidez de ne pas revendre l\u2019immeuble re\u00e7u en h\u00e9ritage, vous allez devoir payer des droits et des taxes. En fonction de votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt, un abattement sur les frais de succession est possible. Par la suite, un bar\u00e8me progressif avec un taux de 5 \u00e0 45 % s\u2019applique.<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment est impos\u00e9e la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Elle est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous r\u00e9alisez une plus-value sur un terrain re\u00e7u en h\u00e9ritage apr\u00e8s une cession \u00e0 un particulier ou \u00e0 un promoteur immobilier : il peut \u00e9galement s\u2019agir d\u2019un appartement ou d\u2019une maison ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous r\u00e9alisez une vente apr\u00e8s une donation-partage avec une plus-value ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous profitez d\u2019une plus-value suite \u00e0 une succession avec indivision ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous c\u00e9dez les droits attach\u00e9s au bien (usufruit ou nue-propri\u00e9t\u00e9, par exemple) ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous r\u00e9alisez une plus-value sur un bien re\u00e7u en donation ;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous vendez votre bien via une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re ou un fonds de placement ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous r\u00e9alisez une plus-value sur une donation avec usufruit ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Votre bien fait l\u2019objet d\u2019un apport \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les gains r\u00e9alis\u00e9s lors de ces diff\u00e9rentes op\u00e9rations sont impos\u00e9s \u00e0 19 % au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) et \u00e0 17,20 % au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Si votre plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession est sup\u00e9rieure \u00e0 50 000 \u20ac, vous \u00eates redevable d\u2019une taxe suppl\u00e9mentaire. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/8597-PGP.html\/identifiant%3DBOI-RFPI-TPVIE-20-20180824\">Selon le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts (CGI) et le Bulletin officiel des finances publiques<\/a>, son taux varie entre 2 % et 6 % en fonction du montant de votre gain.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/calculatrice-plus-value\">Pour calculer le montant exact de votre imposition<\/a>, vous pouvez utiliser le simulateur de plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession disponible sur le site <a href=\"http:\/\/plus-values.notaires.fr\/simulateur\/index.xhtml\">notaire.fr<\/a>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel d\u00e9lai pour ne plus payer de plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00e9der votre bien \u00e0 un particulier vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier des abattements classiques. La revente \u00e0 un promoteur immobilier vous permet de r\u00e9duire bien plus rapidement votre imposition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Les abattements classiques\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Comme pour les plus-values immobili\u00e8re classiques, les gains r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s la cession d\u2019un bien re\u00e7u en succession peuvent faire l\u2019objet d\u2019un abattement en fonction de la dur\u00e9e de d\u00e9tention.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous conservez votre h\u00e9ritage moins de 6 ans, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019aucun abattement. Au-del\u00e0, la base d\u2019imposition est r\u00e9duite de la fa\u00e7on suivante :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e de d\u00e9tention du bien, vous profitez de 6 % d\u2019abattement annuel sur l\u2019IR et de 1,65 % sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La 22e ann\u00e9e de d\u00e9tention, vous profitez de 4 % d\u2019abattement suppl\u00e9mentaire sur IR et de 1,60 % sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 de 22 ans de d\u00e9tention, l&rsquo;abattement sur l\u2019IR est de 100 %. Vous ne payez plus d\u2019imp\u00f4t sur le revenu en cas de revente d\u2019un bien re\u00e7u en h\u00e9ritage \u00e0 un particulier ou \u00e0 un promoteur immobilier. Vous restez redevable des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux jusqu\u2019\u00e0 la 30e ann\u00e9e de d\u00e9tention. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez toutefois d\u2019un abattement de 9 % par an.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 de la 30e ann\u00e9e, vous \u00eates enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4ts et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : comment profiter d\u2019une exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur la vente d\u2019une maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage ?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Une exon\u00e9ration d\u2019IR est possible \u00e0 condition de vous engager \u00e0 r\u00e9investir le produit de la vente dans les 24 mois pour l\u2019acquisition de votre r\u00e9sidence principale.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Les abattements exceptionnels en cas de revente \u00e0 un promoteur immobilier<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez re\u00e7u un terrain en succession ? En le vendant \u00e0 un promoteur immobilier, vous pouvez r\u00e9duire de 70 % \u00e0 85 % votre assiette imposable. Ces abattements exceptionnels concernent uniquement les plus-values r\u00e9alis\u00e9es apr\u00e8s la vente de terrains \u00e0 b\u00e2tir et d\u2019op\u00e9rations de d\u00e9molition-reconstruction.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il est imp\u00e9ratif de remplir l\u2019ensemble des conditions suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre terrain doit \u00eatre situ\u00e9 en zone A et A Bis ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La promesse de vente doit \u00eatre sign\u00e9e entre le 1er janvier 2021 et le 31 d\u00e9cembre 2023 ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La transaction doit \u00eatre finalis\u00e9e au plus tard le 31 d\u00e9cembre de la 2e ann\u00e9e suivant celle de la signature de la promesse de vente ;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le promoteur immobilier doit s\u2019engager \u00e0 r\u00e9aliser les travaux dans les 4 ans afin de construire un ou plusieurs immeubles d\u2019habitation collective : cet engagement doit obligatoirement \u00eatre inscrit dans l\u2019acte authentique de vente sign\u00e9 chez le notaire.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour optimiser votre gain, revendez votre terrain re\u00e7u en h\u00e9ritage \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a>. Dans ce cas, le potentiel constructible de votre bien prime sur sa valeur marchande, ouvrant la voie \u00e0 une offre d&rsquo;achat jusqu\u2019\u00e0 30 % sup\u00e9rieure. Il serait dommage de ne pas en profiter ! Pour des conseils avis\u00e9s, faites appel aux experts de City&amp;You et d\u00e9couvrez comment valoriser votre h\u00e9ritage au maximum.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les points cl\u00e9s \u00e0 retenir&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les gains issus de la vente d\u2019un bien re\u00e7u en h\u00e9ritage sont imposables comme les plus-values immobili\u00e8res classiques : \u00e0 19 % au titre de l\u2019IR et \u00e0 17,20 % au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention permettent de r\u00e9duire la base imposable.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>En c\u00e9dant votre bien \u00e0 un promoteur immobilier, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019abattements exceptionnels et r\u00e9duire ainsi le montant de votre imposition.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un terrain re\u00e7u en h\u00e9ritage et vous envisagez de le revendre ? 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