{"id":1512,"date":"2023-08-24T09:00:00","date_gmt":"2023-08-24T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1512"},"modified":"2023-08-22T16:07:49","modified_gmt":"2023-08-22T14:07:49","slug":"frais-de-succession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/08\/24\/frais-de-succession","title":{"rendered":"Guide complet pour comprendre les frais de succession li\u00e9s aux biens immobiliers"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Vous souhaitez transmettre un bien immobilier \u00e0 vos enfants ou votre \u00e9poux dans le cadre d\u2019une donation ou lors de votre succession\u2009? <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/09\/17\/le-role-du-notaire-dans-une-vente-immobiliere\">Cette d\u00e9marche implique l\u2019intervention d\u2019un notaire<\/a> et le paiement d\u2019un certain nombre de frais. Vous cherchez \u00e0 clarifier votre situation\u2009? D\u00e9couvrez avec City&amp;You un guide complet pour comprendre les <strong>frais de succession li\u00e9s aux biens immobiliers<\/strong>\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les frais de succession sur une maison\u2009?<\/strong>\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour la <strong>succession d\u2019un bien immobilier<\/strong>, le notaire doit r\u00e9aliser un certain nombre de formalit\u00e9s payantes dont le bar\u00e8me est r\u00e9glement\u00e9&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019acte de notori\u00e9t\u00e9 attestant de la qualit\u00e9 des h\u00e9ritiers\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019inventaire et la d\u00e9claration de la succession\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019attestation immobili\u00e8re\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019acte de partage ou de l\u2019\u00e9tat liquidatif de la propri\u00e9t\u00e9&nbsp;: Il indique la mani\u00e8re dont le bien est partag\u00e9 entre les h\u00e9ritiers. Ils peuvent d\u00e9cider de vendre le logement ou le terrain \u00e0 un particulier ou \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a>. Ils se r\u00e9partissent alors les fonds. <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/09\/28\/vendre-un-bien-en-sci-en-indivision-ou-en-copropriete\">Le bien peut en outre \u00eatre attribu\u00e9 \u00e0 un seul h\u00e9ritier ou demeurer en indivision<\/a>. Dans ce dernier cas, ils restent propri\u00e9taires. Le partage aura par cons\u00e9quent lieu ult\u00e9rieurement.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 ces frais de <strong>notaire lors d\u2019une succession<\/strong>, s\u2019ajoutent les d\u00e9bours, les droits et les taxes dont les tarifs ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s. Les d\u00e9bours correspondent \u00e0 toutes les sommes avanc\u00e9es par le notaire pour obtenir un document ou r\u00e9mun\u00e9rer un tiers. Les droits et les taxes comprennent les droits d\u2019enregistrement et la TVA. Le <strong>montant de ses frais de succession<\/strong> varie en fonction de votre degr\u00e9 de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt. Plus celui-ci est \u00e9loign\u00e9, plus votre imposition augmente. &nbsp; &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment faire le calcul des frais de succession sur une maison\u2009?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Identification des h\u00e9ritiers<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Le notaire liste les h\u00e9ritiers l\u00e9gaux du d\u00e9funt (enfant, conjoint, fr\u00e8re et s\u0153ur, etc.). Un testament peut pr\u00e9voir d\u2019autres dispositions. Toutefois, celui-ci ne peut pas remettre en cause la part attribu\u00e9e aux h\u00e9ritiers r\u00e9servataires (enfants, ou \u00e0 d\u00e9faut conjoint survivant).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>\u00c9valuation de la valeur du bien immobilier\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/07\/16\/quest-ce-que-la-valeur-venale-dun-bien-immobilier\">Le notaire d\u00e9termine ensuite la valeur v\u00e9nale du bien<\/a>. Il s\u2019agit de l\u2019estimation du prix de vente du terrain ou de l\u2019appartement sur le march\u00e9 immobilier au moment du d\u00e9c\u00e8s. Les dettes sont d\u00e9duites afin d\u2019obtenir l\u2019actif successoral net.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: comment b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement sur la valeur v\u00e9nale des r\u00e9sidences principales\u2009?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si le conjoint survivant, un enfant mineur ou un adulte en situation de handicap occupe la r\u00e9sidence principale du couple au moment du d\u00e9c\u00e8s, le notaire applique un abattement de 20&nbsp;% sur la valeur v\u00e9nale du bien.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Combien prend un notaire pour une succession\u2009?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sur chacune des parts per\u00e7ues par les h\u00e9ritiers, le notaire effectue le calcul des frais et des droits de succession.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>\u00c0 combien s\u2019\u00e9l\u00e8vent les frais de succession d\u2019un bien immobilier\u2009?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les diff\u00e9rents actes r\u00e9alis\u00e9s par le notaire, les tarifs sont fixes ou proportionnels \u00e0 la valeur du bien. Un acte de notori\u00e9t\u00e9 co\u00fbte, par exemple, 67,92&nbsp;euros TTC. Un inventaire est factur\u00e9 90,55&nbsp;euros TTC. Le tarif d\u2019un certificat de propri\u00e9t\u00e9 pour un bien dont l\u2019estimation du prix est inf\u00e9rieure \u00e0 3\u2009120&nbsp;euros revient \u00e0 18,11&nbsp;euros TTC. Au-del\u00e0, le notaire applique un tarif \u00e9quivalent \u00e0 0,484&nbsp;% HT de la valeur du bien.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019attestation de propri\u00e9t\u00e9, le bar\u00e8me est le suivant&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0&nbsp;\u20ac \u00e0 6\u2009500&nbsp;\u20ac&nbsp;: 1,935&nbsp;% HT de la valeur du bien&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>6\u2009500&nbsp;\u20ac \u00e0 17\u2009000&nbsp;\u20ac&nbsp;: 1,064&nbsp;% HT de la valeur du bien&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>17\u2009000&nbsp;\u20ac \u00e0 30\u2009000&nbsp;\u20ac&nbsp;: 0,726&nbsp;% HT de la valeur du bien&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Plus de 30\u2009000&nbsp;\u20ac&nbsp;: 0,532&nbsp;% HT de la valeur du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour la d\u00e9claration de succession, le bar\u00e8me est le suivant&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>0&nbsp;\u20ac \u00e0 6\u2009500&nbsp;\u20ac&nbsp;: 1,548&nbsp;% HT de la part de l\u2019h\u00e9ritier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>6\u2009500&nbsp;\u20ac \u00e0 17\u2009000&nbsp;\u20ac&nbsp;: 0,851&nbsp;% HT de la part de l\u2019h\u00e9ritier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>17\u2009000&nbsp;\u20ac \u00e0 30\u2009000&nbsp;\u20ac&nbsp;: 0,580&nbsp;% HT de la part de l\u2019h\u00e9ritier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Plus de 30\u2009000&nbsp;\u20ac&nbsp;: 0,426&nbsp;% HT de la part de l\u2019h\u00e9ritier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>\u00c0 combien s\u2019\u00e9l\u00e8vent les droits de succession\u2009?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans certains cas de figure, les h\u00e9ritiers sont exon\u00e9r\u00e9s des droits de succession sur leur part. Leur imposition est donc nulle. C\u2019est le cas notamment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le d\u00e9funt \u00e9tait une victime de guerre ou d\u2019un attentat terroriste\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Si le d\u00e9funt \u00e9tait pompier, militaire ou encore gendarme, et est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 dans l\u2019exercice de ses missions\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Si le d\u00e9funt \u00e9tait votre partenaire de pacs ou votre \u00e9poux\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 de la nue-propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier&nbsp;: seul le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019usufruit est redevable des droits de succession sur sa part\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous recevez dans votre patrimoine un monument historique.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le notaire applique par ailleurs les <strong>abattements sur les frais de succession<\/strong>, dont le montant varie en fonction du lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Parents et enfants&nbsp;: 100\u2009000&nbsp;euros d\u2019abattement applicable \u00e0 chaque enfant ou parent\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Fr\u00e8res et s\u0153urs&nbsp;: 15\u2009932&nbsp;euros d\u2019abattement\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Neveux et ni\u00e8ces ou oncles et tantes&nbsp;: 7\u2009967&nbsp;euros d\u2019abattement\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Autres h\u00e9ritiers&nbsp;: 1\u2009594&nbsp;euros d\u2019abattement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir obtenu la part taxable, le notaire calcule les droits de succession sur le patrimoine re\u00e7u par les h\u00e9ritiers en ligne directe (parent, enfant et petit-enfant) selon les tarifs suivants&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Part taxable du patrimoine \u00e9gal ou inf\u00e9rieur \u00e0 8\u2009072&nbsp;\u20ac&nbsp;: 5&nbsp;%&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 8\u2009072&nbsp;\u20ac et 12\u2009109&nbsp;\u20ac&nbsp;: 10&nbsp;%&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 12\u2009109&nbsp;\u20ac et 15\u2009932&nbsp;\u20ac&nbsp;: 15&nbsp;%&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 15\u2009932&nbsp;\u20ac et 552\u2009324&nbsp;\u20ac&nbsp;: 20&nbsp;%&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 552\u2009324&nbsp;\u20ac et 902\u2009838&nbsp;\u20ac&nbsp;: 30&nbsp;%&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 902\u2009838&nbsp;\u20ac et 1\u2009805\u2009677&nbsp;\u20ac&nbsp;: 40&nbsp;%&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Sup\u00e9rieur \u00e0 1\u2009805\u2009677&nbsp;\u20ac&nbsp;: 50&nbsp;%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les fr\u00e8res et s\u0153urs recevant une part inf\u00e9rieure \u00e0 24\u2009430&nbsp;\u20ac apr\u00e8s abattements, les droits s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 35&nbsp;% contre 45&nbsp;% au-del\u00e0. Les oncles, tantes, neveux et ni\u00e8ces paient un taux unique de 55&nbsp;%. Les autres parents \u00e9loign\u00e9s sont impos\u00e9s \u00e0 hauteur de 60&nbsp;%. Pour plus de pr\u00e9cision, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser le <strong>simulateur des droits de succession<\/strong> et de donation disponible sur le site <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/simulateur\/calcul\/droits-succession\">service-public.fr<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un d\u00e9lai de 6&nbsp;mois apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s, les h\u00e9ritiers sont tenus de d\u00e9poser la d\u00e9claration de succession et de payer des frais de notaire sur leurs parts. Cette imposition peut s\u2019av\u00e9rer consid\u00e9rable pour le nouveau propri\u00e9taire. Pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une meilleure valorisation d\u2019un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter un promoteur immobilier. Cette transaction immobili\u00e8re pourrait vous permettre d\u2019obtenir un prix de vente jusqu\u2019\u00e0 30&nbsp;% sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. Ne laissez pas passer cette opportunit\u00e9\u2009! Contactez City&amp;You et saisissez le plein potentiel de votre patrimoine&nbsp;!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez transmettre un bien immobilier \u00e0 vos enfants ou votre \u00e9poux dans le cadre d\u2019une donation ou lors de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1514,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-1512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comprendre les frais de succession li\u00e9s aux biens | City&amp;You<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez tout ce que vous devez savoir sur les frais de succession associ\u00e9s aux biens, les co\u00fbts et taxes li\u00e9s \u00e0 la transmission d\u2019h\u00e9ritage.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/08\/24\/frais-de-succession\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprendre les frais de succession li\u00e9s aux biens | City&amp;You\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9couvrez tout ce que vous devez savoir sur les frais de succession associ\u00e9s aux biens, les co\u00fbts et taxes li\u00e9s \u00e0 la transmission d\u2019h\u00e9ritage.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/08\/24\/frais-de-succession\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"City&amp;You - 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