{"id":1518,"date":"2023-08-29T09:00:00","date_gmt":"2023-08-29T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1518"},"modified":"2023-09-06T17:14:19","modified_gmt":"2023-09-06T15:14:19","slug":"calculer-prix-terrain-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/08\/29\/calculer-prix-terrain-constructible","title":{"rendered":"Calculer et estimer le prix au m\u00b2 d\u2019un terrain constructible, notre guide complet"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une parcelle \u00e0 b\u00e2tir\u2009? Avant de la c\u00e9der \u00e0 un promoteur immobilier<\/a> ou \u00e0 un particulier, prenez le temps d\u2019\u00e9valuer sa valeur. Localisation, \u00e9tat, exposition, de nombreux facteurs entrent en jeu. Alors pour conna\u00eetre le prix d\u2019un terrain constructible<\/strong>, plongez-vous dans ce guide complet r\u00e9dig\u00e9 par City & You. <\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Quel est le prix moyen du m\u00b2 d\u2019un terrain constructible en France\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En France, le prix moyen du m\u00b2 d\u2019un terrain constructible<\/strong> est de 86\u00a0\u20ac1<\/sup>. Il existe bien \u00e9videmment de grandes disparit\u00e9s selon les r\u00e9gions.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Acheter un terrain constructible<\/strong> permet de construire une maison ou un immeuble d\u2019habitation collective. Les terrains non constructibles conviennent \u00e0 d\u2019autres usages. Selon les communes, ils peuvent \u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 des fins agricoles, par exemple. La valeur de ces terrains est en moyenne 20\u00a0fois inf\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019une parcelle \u00e0 b\u00e2tir2<\/sup>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Bon \u00e0 savoir : comment savoir si mon terrain est constructible\u2009? <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour cela, vous devez consulter les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et de construction inscrites dans le <\/em>plan local d\u2019urbanisme (PLU) de votre commune<\/em><\/a>. Elles vous indiquent si votre parcelle est situ\u00e9e dans une zone urbaine, \u00e0 urbaniser, agricole ou naturelle. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Comment calculer le prix au m\u00b2 d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Environnement, localisation g\u00e9ographique, nature du sol\u2026 plusieurs crit\u00e8res impactent le prix de l\u2019are constructible<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

La localisation g\u00e9ographique du terrain constructible<\/em><\/h3>\n\n\n\n

Sans surprise, les tarifs des terrains situ\u00e9s sur la C\u00f4te d\u2019Azur ou en \u00cele-de-France sont plus \u00e9lev\u00e9s que ceux de la Loz\u00e8re ou de la Creuse. La r\u00e9gion impacte donc le prix au m2<\/sup> de votre parcelle. Des diff\u00e9rences existent aussi au sein m\u00eame de ces territoires. Une parcelle au bord de la M\u00e9diterran\u00e9e a plus de valeur qu\u2019un terrain dans l\u2019arri\u00e8re-pays ni\u00e7ois. <\/p>\n\n\n\n

Globalement, le nombre d\u2019habitants dans le secteur de votre bien impacte son prix de vente. Les zones rurales proposent ainsi des prix inf\u00e9rieurs aux secteurs urbains, dens\u00e9ment peupl\u00e9s. Le prix au m2<\/sup> d\u2019un terrain constructible dans le Limousin s\u2019\u00e9tablit, par exemple, \u00e0 21\u00a0\u20ac en moyenne, contre 125\u00a0\u20ac en Rh\u00f4ne-Alpes3<\/sup>.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La viabilisation du terrain constructible<\/em><\/h3>\n\n\n\n

Votre parcelle est raccord\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, \u00e0 l\u2019eau et au gaz\u2009? Son prix devrait augmenter. Il s\u2019agit, en effet, d\u2019un facteur essentiel pour \u00e9valuer la valeur d\u2019un terrain constructible<\/strong>. L\u2019absence de ces commodit\u00e9s implique des travaux suppl\u00e9mentaires, on\u00e9reux et complexes, pour l\u2019acqu\u00e9reur. Le prix d\u2019un terrain non viabilis\u00e9 est donc souvent inf\u00e9rieur<\/strong> \u00e0 celui d\u2019une parcelle viabilis\u00e9e.  <\/p>\n\n\n\n

La nature du sol, un crit\u00e8re cl\u00e9 pour calculer le prix d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir <\/em><\/h3>\n\n\n\n

Pour estimer la<\/strong> valeur de votre terrain<\/strong>, tenez compte par ailleurs de ses donn\u00e9es g\u00e9ologiques. Un terrain argileux ou imperm\u00e9able fait baisser le prix de votre bien. L\u2019acheteur devra, en effet, r\u00e9aliser des op\u00e9rations de drainage avant d\u2019amorcer la construction de sa maison. Cela n\u00e9cessite par cons\u00e9quent un budget suppl\u00e9mentaire.  <\/p>\n\n\n\n

La typologie du terrain <\/em><\/h3>\n\n\n\n

Les terrains plats, carr\u00e9s ou rectangulaires, sont tr\u00e8s recherch\u00e9s par les acqu\u00e9reurs. Ils sont, en effet, facilement am\u00e9nageables. Les co\u00fbts de construction sont donc r\u00e9duits. En revanche, un terrain en pente n\u00e9cessite des travaux de terrassement avant la construction. De la m\u00eame fa\u00e7on, les parcelles avec une forme non standard complexifient l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tat et l\u2019exposition de la parcelle <\/em><\/h3>\n\n\n\n

Votre terrain est nettoy\u00e9\u2009? Il est couvert d\u2019arbres et de buissons\u2009? Une maison est d\u00e9j\u00e0 \u00e9rig\u00e9e sur la parcelle\u2009? Ces informations sont importantes pour l\u2019acheteur. Elles influencent, en effet, le co\u00fbt de sa construction. Il devra, par exemple, engager des frais pour d\u00e9truire l\u2019immeuble pr\u00e9sent. Ces derniers se r\u00e9percutent alors sur le prix au m\u00b2 <\/strong>de votre terrain constructible.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019exposition du terrain constructible<\/em><\/h3>\n\n\n\n

Voil\u00e0 une autre information \u00e0 prendre en compte pour estimer le prix de vente de votre terrain<\/strong>. L\u2019exposition est, en effet, un argument de poids face aux acheteurs. Elle am\u00e9liore le confort de leur future maison et r\u00e9duit leur consommation \u00e9nerg\u00e9tique. Un terrain expos\u00e9 plein sud profite ainsi d\u2019un tarif au m\u00b2 souvent plus \u00e9lev\u00e9. En revanche, une exposition plein nord diminue souvent le prix de vente. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019environnement du terrain constructible <\/em><\/h3>\n\n\n\n

Le cadre de vie est \u00e9videmment un crit\u00e8re cl\u00e9 pour les acqu\u00e9reurs. La pr\u00e9sence de commodit\u00e9s, d\u2019\u00e9coles ou encore de services publics permet d\u2019augmenter le prix de vente de votre terrain. En revanche, une parcelle isol\u00e9e, mal desservie par les transports en commun, peut voir sa valeur diminuer. <\/p>\n\n\n\n

Enfin, la r\u00e9putation du secteur, notamment en termes de s\u00e9curit\u00e9, impacte le prix au m2<\/sup> de votre bien. <\/p>\n\n\n\n

La qualit\u00e9 de l\u2019acheteur<\/em><\/h3>\n\n\n\n

La vente d\u2019un terrain constructible \u00e0 un promoteur immobilier<\/strong><\/a> vous permet d\u2019esp\u00e9rer un gain jusqu\u2019\u00e0 30 %. Ce professionnel r\u00e9alise, en effet, un investissement. Son offre repose donc sur les b\u00e9n\u00e9fices potentiels du projet. A contrario, le particulier ne s\u2019int\u00e9resse pas de prime abord \u00e0 sa plus-value \u00e9ventuelle. Il vise, en premier lieu, \u00e0 acqu\u00e9rir un terrain afin d\u2019y construire sa r\u00e9sidence principale, de profiter d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, ou plus rarement, de r\u00e9aliser un investissement locatif. <\/p>\n\n\n\n

Comment conna\u00eetre le prix de votre terrain \u00e0 b\u00e2tir\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour conna\u00eetre le prix d\u2019un terrain au m<\/strong>2<\/sup><\/strong> par commune<\/strong>, la solution la plus simple est de consulter la base de donn\u00e9es des Demandes de valeurs fonci\u00e8res<\/a>. Celle-ci r\u00e9pertorie toutes les ventes immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es dans une zone g\u00e9ographique pr\u00e9cise. Il vous suffit d\u2019indiquer le d\u00e9partement concern\u00e9, la ville et la section cadastrale. Vous obtenez alors les tarifs pratiqu\u00e9s sur votre secteur. Les prix au m<\/strong>2<\/sup><\/strong> publi\u00e9s par les notaires<\/strong> sont en outre des informations int\u00e9ressantes. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, des simulateurs gratuits en ligne, comme celui de City&You, vous permettent d\u2019estimer votre terrain constructible.\u00a0<\/strong>
Enfin, pour une estimation du bien immobilier<\/strong> plus pr\u00e9cise, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel. Les experts City&You sont \u00e0 votre disposition pour \u00e9tudier le potentiel constructible de votre terrain et \u00e9valuer son prix de vente \u00e0 un promoteur.<\/p>\n\n\n\n

1<\/sup> https:\/\/www.fresc.org\/comment-calculer-le-prix-au-metre-carre-dun-terrain-constructible\/
2<\/sup> https:\/\/www.revue-fonciere.com\/comment-calculer-le-prix-dun-terrain-non-constructible\/<\/p>\n\n\n\n

3<\/sup> https:\/\/www.fresc.org\/comment-calculer-le-prix-au-metre-carre-dun-terrain-constructible\/<\/p>\n\n\n\n

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Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une parcelle \u00e0 b\u00e2tir\u2009? 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