{"id":1523,"date":"2023-08-31T19:00:00","date_gmt":"2023-08-31T17:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1523"},"modified":"2023-09-18T12:03:41","modified_gmt":"2023-09-18T10:03:41","slug":"permis-de-construire-purge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/08\/31\/permis-de-construire-purge","title":{"rendered":"Tout comprendre sur le permis de construire purg\u00e9 de tout recours\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Apr\u00e8s des mois d\u2019instruction, <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/09\/02\/vente-a-un-promoteur-pourquoi-demander-un-certificat-d-urbanisme\">vous venez de recevoir l\u2019autorisation d\u2019urbanisme<\/a> pour construire votre maison\u2009? F\u00e9licitations\u2009! Soyez tout de m\u00eame prudent, car vous n\u2019\u00eates pas au bout de vos peines. Votre voisin, l\u2019\u00c9tat ou encore la commune pourrait encore s\u2019y opposer. Avant de vous lancer, mieux vaut donc patienter afin d\u2019obtenir un <strong>permis purg\u00e9 de tout recours<\/strong>. Si vous vendez votre terrain \u00e0 un promoteur immobilier, c\u2019est m\u00eame une condition sine qua non pour finaliser votre projet. Explications avec City&amp;You.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9finition&nbsp;: qu\u2019est-ce qu\u2019un permis de construire purg\u00e9 de tout recours\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un permis de construire d\u00e9livr\u00e9 est valable d\u2019un point de vue l\u00e9gal, mais pas irr\u00e9vocable, du moins pas imm\u00e9diatement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les tiers peuvent encore s\u2019opposer \u00e0 la construction pendant les d\u00e9lais l\u00e9gaux. Une fois ces derniers \u00e9coul\u00e9s, le permis de construire est dit \u00ab&nbsp;purg\u00e9 de tout recours&nbsp;\u00bb. En pratique, aucune contestation n\u2019est alors possible. La construction peut par cons\u00e9quent d\u00e9marrer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: combien de temps un permis de construire est-il valable\u2009?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Un permis de construire est valable 3&nbsp;ans. Si les travaux n\u2019ont pas d\u00e9but\u00e9 pendant ce d\u00e9lai ou s\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 interrompus pendant plus d\u2019un an, l\u2019autorisation administrative est p\u00e9rim\u00e9e. Il est alors n\u00e9cessaire de d\u00e9poser et d\u2019obtenir un nouveau permis de construire.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels d\u00e9lais de purge pour un permis de construire\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les <strong>d\u00e9lais de recours contre un permis de construire <\/strong>sont pr\u00e9vus par le Code de l\u2019urbanisme. Ils<strong> <\/strong>varient en fonction de la qualit\u00e9 du demandeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le recours des tiers doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 dans les 2&nbsp;mois suivant <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/02\/01\/lobligation-daffichage-du-permis-de-construire\">la date d\u2019affichage de l\u2019autorisation administrative<\/a>. Un droit similaire permet aux tiers de contester une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du maire de la commune.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, un <strong>d\u00e9lai de recours contre les permis de construire de 3&nbsp;mois<\/strong> est \u00e0 disposition des autorit\u00e9s administratives (mairie, \u00c9tat, etc.). Celui-ci court \u00e0 compter de la date d\u2019obtention de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme. Dans ce cas de figure, la date de l\u2019affichage du permis par son titulaire n\u2019entre donc pas en consid\u00e9ration.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: l\u2019affichage du permis de construire&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>D\u00e8s l\u2019obtention du permis, vous devez proc\u00e9der \u00e0 sa publicit\u00e9. Pour cela, il est n\u00e9cessaire d\u2019afficher les \u00e9l\u00e9ments administratifs obligatoires de fa\u00e7on claire. Ces informations doivent \u00eatre visibles depuis la voie publique. Les tiers peuvent d\u2019ailleurs contester la r\u00e9gularit\u00e9 de votre affichage, en faisant appel \u00e0 un huissier de justice.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui peut d\u00e9poser un recours contre un permis de construire\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le Code de l\u2019urbanisme, seules les personnes d\u00e9montrant un int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir peuvent d\u00e9poser un recours contre un permis de construire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Permis de construire&nbsp;: le recours des tiers<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Vos voisins imm\u00e9diats ont le droit de d\u00e9poser un <strong>recours gracieux contre votre permis de construire<\/strong> aupr\u00e8s du maire de la commune. Il peut s\u2019agir&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des propri\u00e9taires et des locataires des maisons et appartements environnants\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des futurs occupants des biens situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate&nbsp;: ces derniers doivent pr\u00e9senter un bail ou un compromis de vente sign\u00e9.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour justifier leur recours contre votre permis de construire, vos voisins doivent avoir un int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir. Pour cela, ils peuvent d\u00e9montrer&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une nuisance sur leur propre logement&nbsp;: celle-ci doit concerner l\u2019occupation, l\u2019utilisation ou la jouissance du bien. Les nuisances provoqu\u00e9es par les travaux ne sont pas prises en compte\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Une diminution de la <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/07\/16\/quest-ce-que-la-valeur-venale-dun-bien-immobilier\">valeur de leur bien immobilier<\/a>, du fait de la construction sur votre terrain&nbsp;: celle-ci peut, par exemple, occulter leur vue sur la mer ou r\u00e9duire l\u2019ensoleillement de leur jardin\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Le non-respect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur dans la commune&nbsp;: le plan local d\u2019urbanisme (PLU) et le coefficient d\u2019occupation des sols (COS) fixent l\u2019ensemble des r\u00e8gles de construction. Il convient notamment de respecter certaines distances avec vos voisins directs. C\u2019est pourquoi il est primordial de bien choisir son promoteur immobilier afin d\u2019assurer le s\u00e9rieux de l\u2019op\u00e9ration.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour exercer leur droit, les tiers peuvent fournir des photographies, des constats d\u2019huissier ou encore des attestations. La mairie a alors deux mois pour rendre sa d\u00e9cision. En cas de refus, votre voisin peut d\u00e9poser un recours contentieux devant les tribunaux administratifs dans un d\u00e9lai de 2&nbsp;mois. Un juge d\u00e9cide ensuite de l\u2019annulation ou non du permis de construire.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: peut-on commencer les travaux pendant le recours des tiers\u2009?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>En th\u00e9orie, le <\/em><a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\"><em>promoteur immobilier<\/em><\/a><em> ou le particulier a le droit de d\u00e9marrer les travaux avant la <\/em><strong><em>purge du permis de construire<\/em><\/strong><em>. Il est toutefois vivement conseill\u00e9 d\u2019attendre la fin des d\u00e9lais de recours.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Le recours des autorit\u00e9s contre le permis de construire<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Certaines autorit\u00e9s publiques comme la mairie, l\u2019\u00c9tat ou les \u00c9tablissements Public de Coop\u00e9ration Intercommunale (EPIC) peuvent demander un retrait administratif du permis de construire. Cette contestation repose sur l\u2019observation, a posteriori, d\u2019une irr\u00e9gularit\u00e9 dans le dossier (absence de documents, par exemple). Une \u00e9ventuelle collusion entre le demandeur et la mairie peut par ailleurs justifier ce recours administratif. Dans tous les cas, cette d\u00e9marche entra\u00eene l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 du permis de construire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: la modification du permis de construire<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Afin d\u2019\u00e9viter une action devant le tribunal et l\u2019annulation du projet, le dossier peut \u00eatre adapt\u00e9 en fonction des diff\u00e9rents recours d\u00e9pos\u00e9s par les tiers. Une nouvelle instruction par la mairie est toutefois n\u00e9cessaire.&nbsp;&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles astuces pour \u00e9viter les recours contre un permis de construire\u2009?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le retrait d\u2019un permis de construire peut entra\u00eener de nombreux d\u00e9sagr\u00e9ments. La vente d\u2019un terrain \u00e0 un promoteur immobilier prend en effet du temps. En cas de recours gracieux ou contentieux, l\u2019ensemble de votre projet peut \u00eatre remis en cause. Il est donc primordial de prendre quelques pr\u00e9cautions.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En premier lieu, d\u00e8s le d\u00e9part, il convient d\u2019\u00e9changer avec vos voisins sur les diff\u00e9rents aspects de votre projet. Restez \u00e0 l\u2019\u00e9coute de leurs pr\u00e9occupations et r\u00e9pondez avec pr\u00e9cision \u00e0 leurs questions. La mise en place d\u2019un dialogue permet bien souvent d\u2019apaiser les tensions et de supprimer les craintes des habitants des environs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais surtout, pour \u00e9viter les recours contre le permis de construire, il est primordial de faire appel \u00e0 un promoteur immobilier aguerri. C\u2019est en effet \u00e0 lui de communiquer sur son projet et de convaincre vos voisins, comme les autorit\u00e9s administratives, de son bien-fond\u00e9. Pour cela, vous pouvez contacter directement un promoteur immobilier ou faire confiance \u00e0 un interm\u00e9diaire expert en promotion immobili\u00e8re comme City&amp;You. Nous s\u00e9lectionnons pour vous un professionnel reconnu pour son s\u00e9rieux et son engagement.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s des mois d\u2019instruction, vous venez de recevoir l\u2019autorisation d\u2019urbanisme pour construire votre maison\u2009? F\u00e9licitations\u2009! 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