{"id":1530,"date":"2023-09-04T08:30:00","date_gmt":"2023-09-04T06:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1530"},"modified":"2023-08-29T10:04:49","modified_gmt":"2023-08-29T08:04:49","slug":"guide-titre-de-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/09\/04\/guide-titre-de-propriete","title":{"rendered":"Le guide complet du Titre de propri\u00e9t\u00e9\u00a0: d\u00e9finition, obtention et utilit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le <strong>titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> met un point final \u00e0 une transaction immobili\u00e8re. Ce document essentiel certifie l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire d\u2019un terrain, d\u2019une maison ou d\u2019un appartement. Mais de quoi s\u2019agit-il exactement\u2009? Que contient-il\u2009? Quelles sont les d\u00e9marches pour obtenir cette attestation\u2009? Que faire en cas de perte\u2009? R\u00e9ponses avec City &amp; You.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>titre de propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>est un document officiel indiquant le nom du ou des propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier. Il est syst\u00e9matiquement exig\u00e9 par le notaire lors de la revente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de transaction immobili\u00e8re, le <strong>certificat de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> correspond \u00e0 l\u2019acte authentique d\u2019achat, r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 par un notaire, sur lequel sont appos\u00e9s les cachets de l\u2019administration fiscale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce document est en outre \u00e9tabli en cas de succession, de donation ou de partage suite \u00e0 un divorce. Dans ce cas de figure, le certificat repose alors sur l\u2019<strong>attestation notari\u00e9e de propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>remise aux propri\u00e9taires apr\u00e8s publication au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: que deviennent les anciens titres de propri\u00e9t\u00e9\u2009?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Le jour de la signature de l\u2019acte authentique, le vendeur abandonne son titre de propri\u00e9t\u00e9 re\u00e7u lors de l\u2019achat du bien. Il remet alors son attestation au notaire en charge de la vente. Parfois, les anciens actes sont transmis au nouvel acqu\u00e9reur.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que contient un titre de propri\u00e9t\u00e9\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les actes de propri\u00e9t\u00e9 et leurs copies contiennent un certain nombre d\u2019informations obligatoires et notamment&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une description du bien&nbsp;: adresse pr\u00e9cise, superficie, nombre de pi\u00e8ces, affectation, \u00e9tat, etc. ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des informations sur la copropri\u00e9t\u00e9\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/06\/05\/quest-ce-cadastre\">La section cadastrale<\/a> et le num\u00e9ro de lot du terrain permettant d\u2019identifier la parcelle concern\u00e9e\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019identit\u00e9 des nouveaux propri\u00e9taires et des propri\u00e9taires pr\u00e9c\u00e9dents&nbsp;: nom et pr\u00e9nom, \u00e9tat civil, m\u00e9tier, adresse, etc.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/09\/17\/le-role-du-notaire-dans-une-vente-immobiliere\">L\u2019identit\u00e9 du notaire<\/a> et les coordonn\u00e9es de l\u2019\u00e9tude notariale o\u00f9 la signature a eu lieu\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix de vente du bien en cas de transaction immobili\u00e8re\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les informations concernant les \u00e9ventuels travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le bien par les propri\u00e9taires pr\u00e9c\u00e9dents\u2009;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuelles assurances souscrites (assurance dommages-ouvrage, par exemple).<\/li>\n\n\n\n<li>Les servitudes&nbsp;: il s\u2019agit de tous les droits \u00e9tablis au profit d\u2019un tiers (droit de passage sur le terrain de la maison, notamment)\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les immeubles par destination&nbsp;: ils correspondent aux \u00e9l\u00e9ments attach\u00e9s \u00e0 votre bien et transmis avec lui\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019origine de la propri\u00e9t\u00e9&nbsp;: acquisition, succession, donation, partage, etc. ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019inscription \u00e9ventuelle du bien sur la liste des monuments historiques\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La signature du vendeur, de l\u2019acqu\u00e9reur et du notaire&nbsp;: elles sont n\u00e9cessaires pour assurer l\u2019authenticit\u00e9 de l\u2019acte\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La date du document.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La plupart de ces informations sont indispensables \u00e0 la validit\u00e9 de l\u2019<strong>acte de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. En cas d\u2019absence de ces mentions notari\u00e9es, le certificat et ses copies sont entach\u00e9s de nullit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9\u2009?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, le titre notari\u00e9 n\u2019est jamais d\u00e9livr\u00e9 aux nouveaux propri\u00e9taires le jour de la signature de l\u2019acte authentique d\u2019achat chez le notaire. Il faudra, en effet, attendre environ 6&nbsp;mois pour obtenir une copie de ce document. C\u2019est le d\u00e9lai n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019\u00e9tude notariale pour effectuer les formalit\u00e9s de publication et d\u2019enregistrement aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/03\/06\/l-acte-authentique\">le notaire transmet des copies de votre <strong>acte de vente<\/strong><\/a> notari\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rentes administrations (cadastre, fisc, etc.). Ces derni\u00e8res y apposent leur cachet et renvoient le document au notaire. Celui-ci vous remet alors une <strong>copie de votre titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. L\u2019original, appel\u00e9 \u00ab\u2009Minutes\u2009\u00bb, est conserv\u00e9 dans les archives de l\u2019\u00e9tude notariale pendant au moins 100&nbsp;ans.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si la vente est r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 distance, le notaire peut vous envoyer l\u2019<strong>acte de propri\u00e9t\u00e9 en ligne<\/strong>, par e-mail.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de jouissance sur le logement est toutefois acquis le jour de la signature de l\u2019acte authentique. En attendant, l\u2019acheteur peut par cons\u00e9quent&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prendre possession du bien\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Participer aux assembl\u00e9es de copropri\u00e9t\u00e9\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Effectuer des travaux dans son appartement\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9marrer la construction de son habitation sur votre terrain.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le notaire lui remet, par ailleurs, une <strong>attestation de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong>. Celle-ci constitue une preuve de ses droits comme propri\u00e9taire. Cet acte notari\u00e9 est indispensable pour r\u00e9aliser certaines formalit\u00e9s administratives. Il permet notamment \u00e0 l\u2019acheteur de souscrire un contrat aupr\u00e8s des fournisseurs d\u2019\u00e9nergie et d\u2019Internet.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: comment obtenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une maison neuve\u2009?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>En vertu de l<\/em> <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006428953#:~:text=La%20propri%C3%A9t%C3%A9%20du%20sol%20emporte,Des%20servitudes%20ou%20services%20fonciers%20%22.\"><em>article 552 du Code civil<\/em><\/a><em>,<\/em><em> , l\u2019acte d\u2019acquisition du terrain tient lieu d\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 de votre habitation. En revanche, si vous achetez votre logement en VEFA ou sur plan aupr\u00e8s d\u2019un promoteur immobilier, le titre de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sulte de l\u2019<\/em><strong><em>acte de vente immobilier<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que faire en cas de titre de propri\u00e9t\u00e9 perdu\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous avez \u00e9gar\u00e9 le titre de propri\u00e9t\u00e9 de votre logement\u2009? Celui-ci a \u00e9t\u00e9 d\u00e9truit lors d\u2019un incendie\u2009? Voici <strong>comment r\u00e9cup\u00e9rer un acte de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire peut effectuer ses d\u00e9marches aupr\u00e8s du notaire ayant r\u00e9dig\u00e9 l\u2019acte authentique afin de <strong>retrouver un acte de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Cette copie est payante. Les \u00e9tudes notariales facturent, en effet, des frais de d\u00e9sarchivage et de reproduction. Leurs montants sont libres et d\u00e9pendent de ce fait des tarifs du notaire. Quant au d\u00e9lai de restitution, il varie d\u2019une \u00e9tude \u00e0 l\u2019autre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: vous ne vous souvenez plus du nom de l\u2019\u00e9tude en charge de la vente\u2009? Adressez-vous \u00e0 la Chambre des notaires ou au service du cadastre de votre mairie pour signaler la perte de votre document.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une autre solution consiste \u00e0 formuler une demande aupr\u00e8s du service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re et d\u2019enregistrement. Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien achet\u00e9 apr\u00e8s 1956, vous devez remplir le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R47480\">formulaire Cerfa n\u00b0 11187*05<\/a> et le renvoyer en deux exemplaires par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Pour les biens fonciers acquis avant cette date, il est n\u00e9cessaire d\u2019utiliser le <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/formulaire\/3231-sd\/demande-de-copie-de-documents-pour-la-periode-anterieure-au-1er-janvier-1956\">formulaire Cerfa n\u00b0 11273<\/a>. Dans les deux cas, cette d\u00e9marche est payante et ne peut pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par e-mail. Comptez entre 6 et 30&nbsp;\u20ac.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates d\u00e9tenteur d\u2019un <strong>titre de propri\u00e9t\u00e9 sur un terrain<\/strong>\u2009? Valorisez votre patrimoine en c\u00e9dant votre bien \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a>. Vous b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019un prix de vente jusqu\u2019\u00e0 40&nbsp;% sup\u00e9rieur. Et pour vous accompagner dans votre projet, faites confiance \u00e0 City&amp;You\u2009!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 met un point final \u00e0 une transaction immobili\u00e8re. 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