{"id":1536,"date":"2023-09-06T08:30:00","date_gmt":"2023-09-06T06:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1536"},"modified":"2023-08-29T10:04:37","modified_gmt":"2023-08-29T08:04:37","slug":"prescription-acquisitive-trentenaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/09\/06\/prescription-acquisitive-trentenaire","title":{"rendered":"Tout savoir sur la prescription acquisitive trentenaire"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Dans certaines conditions, vous pourriez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, sans transaction officielle. Comment ? City&amp;You vous explique en d\u00e9tail le fonctionnement de la <strong>prescription acquisitive trentenaire<\/strong>.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce que la prescription acquisitive trentenaire ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>prescription trentenaire<\/strong>, aussi appel\u00e9e \u201cusucapion\u201d, est pr\u00e9vue par l\u2019article 2258 du Code civil. Ce m\u00e9canisme juridique permet \u00e0 tout possesseur d\u2019un bien immobilier d\u2019en devenir propri\u00e9taire par l\u2019usage, sans d\u00e9tenir de titre de propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un point de vue l\u00e9gal, la <strong>prescription acquisitive de 30 ans<\/strong> peut concerner un grand nombre de biens immobiliers (maisons, appartements, etc.). En pratique, elle s\u2019observe plus souvent pour les caves, les cours d\u2019immeuble, les garages en copropri\u00e9t\u00e9 et les terrains.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Certains biens ne peuvent toutefois pas changer de propri\u00e9taire sous l\u2019effet de la <strong>prescription acquisitive<\/strong>. C\u2019est le cas notamment :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des immeubles situ\u00e9s dans le domaine public ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des fonds de commerce ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des logements en location : les locataires ne peuvent pas se pr\u00e9valoir de cette prescription pour revendiquer la propri\u00e9t\u00e9 de leur habitation ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des biens en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 : l\u2019usufruitier ne peut pas invoquer la <strong>prescription acquisitive immobili\u00e8re<\/strong> du fait de l\u2019usage de l\u2019immeuble.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : la prescription acquisitive de 10 ans<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Dans certains cas de figure, la pleine propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre acquise apr\u00e8s l\u2019<\/em><strong><em>occupation d\u2019un terrain pendant 10 ans<\/em><\/strong><em>. C\u2019est le cas si le possesseur croit, de bonne foi, \u00eatre le v\u00e9ritable propri\u00e9taire du bien. Il doit toutefois disposer d\u2019un juste titre. Il s\u2019agit d\u2019un acte (donation, acte d\u2019achat, etc.) permettant le transfert de propri\u00e9t\u00e9 mais \u00e9manant d\u2019un propri\u00e9taire ill\u00e9gitime.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment prouver une prescription trentenaire ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la <strong>prescription trentenaire<\/strong>, il ne suffit pas de prendre possession d\u2019un bien immobilier. Il est n\u00e9cessaire de remplir d\u2019autres conditions.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, la d\u00e9possession du propri\u00e9taire doit avoir lieu pendant un d\u00e9lai minimal de 30 ans, de fa\u00e7on continue et non interrompue. La personne concern\u00e9e doit donc utiliser le bien \u00e0 intervalles r\u00e9guliers.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Elle doit, par ailleurs, se comporter comme le propri\u00e9taire de la parcelle ou de la <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/01\/14\/quelles-sont-les-demarches-pour-vendre-une-maison\">maison<\/a>. Elle doit notamment payer les taxes (imp\u00f4ts fonciers et taxe d\u2019habitation) et les charges de la copropri\u00e9t\u00e9. Mais ce comportement est loin d\u2019\u00eatre suffisant. Pour se pr\u00e9valoir de l\u2019usucapion, le possesseur doit \u00e9galement exprimer une volont\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e9alisant certains actes mat\u00e9riels. Cette condition est remplie si l\u2019usager entretient le bien ou proc\u00e8de \u00e0 des am\u00e9nagements.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La volont\u00e9 de se comporter comme le propri\u00e9taire des lieux doit s\u2019exprimer au vu et au su de tous. Le public, le voisinage et l&rsquo;entourage doivent ainsi reconna\u00eetre la possession. Par ailleurs, les am\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s en secret ne sont pas pris en compte dans le cadre de ce m\u00e9canisme juridique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De la m\u00eame fa\u00e7on, cette volont\u00e9 doit \u00eatre non \u00e9quivoque. Les tiers doivent \u00eatre convaincus d\u2019avoir \u00e0 faire au propri\u00e9taire du bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, derni\u00e8re condition essentielle : le demandeur doit avoir pris possession du bien de fa\u00e7on paisible, sans mauvaise foi. En pratique, la possession ne doit r\u00e9sulter d\u2019aucune violence, ni infraction. Par cons\u00e9quent, l&rsquo;entr\u00e9e par effraction dans les lieux ou sur un terrain ne permet pas de se pr\u00e9valoir de la prescription acquisitive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple de prescription acquisitive : le cas du terrain en indivision\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La prescription acquisitive existe notamment dans le cadre des parcelles acquises en indivision, suite \u00e0 une succession par exemple. Dans ce cas de figure, plusieurs personnes sont propri\u00e9taires en m\u00eame temps. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un des indivisaire prend possession de la parcelle et se comporte alors comme le seul propri\u00e9taire. Il entretient \u00e0 ses frais le terrain, proc\u00e8de aux am\u00e9nagements n\u00e9cessaires (construction, viabilisation ou <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/08\/25\/comment-faire-borner-un-terrain\">bornage<\/a>, par exemple) et per\u00e7oit les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par sa location. Pendant ce temps, les autres co-indivisaires n\u2019interviennent pas. Ils ne formulent aucune opposition aux diff\u00e9rents actes entrepris.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Au bout du d\u00e9lai de 30 ans, l\u2019article 2258 du Code civil l\u2019autorise \u00e0 faire valoir la <strong>prescription acquisitive sur le terrain<\/strong> afin d\u2019en devenir le seul propri\u00e9taire. Il peut alors proc\u00e9der librement \u00e0 la vente du bien \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a> et conserver l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix. Les autres co-indivisaires ne pourront pas pr\u00e9tendre \u00e0 leur quote-part.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : comment emp\u00eacher la prescription acquisitive en cas d\u2019indivision ?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>La moindre manifestation des co-indivisaires met fin \u00e0 la prescription. Pour cela, ils n&rsquo;ont pas besoin de participer \u00e0 l\u2019entretien de la parcelle ou \u00e0 son am\u00e9nagement. Une simple action par voie d\u2019huissier suffit pour emp\u00eacher <\/em><strong><em>l&rsquo;usucapion d\u2019un terrain <\/em><\/strong><em>en indivision.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment faire constater la prescription acquisitive ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Remplir les conditions de la <strong>prescription immobili\u00e8re <\/strong>ne suffit pas pour devenir le propri\u00e9taire de plein droit du terrain. La personne concern\u00e9e doit, en effet, obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un premier temps, il convient de faire r\u00e9diger par un notaire un <strong>acte de notori\u00e9t\u00e9 acquisitive<\/strong>. Ce document notari\u00e9 permet de constater l\u2019existence des conditions de la <strong>prescription immobili\u00e8re<\/strong>. Il constitue donc une preuve pour le potentiel propri\u00e9taire. Il demeure toutefois insuffisant pour officialiser une acquisition par <strong>usucapion d\u2019une maison, <\/strong>par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour obtenir un titre de propri\u00e9t\u00e9, la personne doit saisir les tribunaux judiciaires par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un avocat. Lors de la proc\u00e9dure, le juge v\u00e9rifie si les conditions pr\u00e9vues par les articles 2258 et suivants du Code civil sont remplies. Si tel est le cas, les effets sont imm\u00e9diats. Sa d\u00e9cision octroie au demandeur la propri\u00e9t\u00e9 du bien de plein droit. Il est donc libre de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier\">revendre son terrain \u00e0 un promoteur immobilier<\/a> ou \u00e0 un particulier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire, il est d\u00e9poss\u00e9d\u00e9 de son droit de propri\u00e9t\u00e9. Il ne peut donc ni percevoir les loyers en cas de location, ni encaisser le prix de vente en cas de cession. Il peut toutefois formuler un recours devant la Cour d\u2019appel pour contester la d\u00e9cision du tribunal de premi\u00e8re instance.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : la prescription acquisitive au profit d\u2019un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Un arr\u00eat de la Cour de cassation (Chambre Civ.) a reconnu la possibilit\u00e9 pour un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 de revendiquer l\u2019acquisition par usucapion une fois le d\u00e9lai de 30 ans \u00e9coul\u00e9.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez profit\u00e9 d\u2019une prescription acquisitive de bonne foi et vous souhaitez maintenant organiser la vente de votre terrain ? Faites confiance aux experts City&amp;You pour vous accompagner dans votre projet.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans certaines conditions, vous pourriez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier, sans transaction officielle. Comment ? 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