{"id":1544,"date":"2023-09-08T08:28:00","date_gmt":"2023-09-08T06:28:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1544"},"modified":"2023-08-29T10:30:50","modified_gmt":"2023-08-29T08:30:50","slug":"cout-division-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/09\/08\/cout-division-terrain","title":{"rendered":"D\u00e9mystifier le co\u00fbt de la division d&rsquo;un terrain : \u00e9tapes, frais et conseils pratiques"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Vous poss\u00e9dez un vaste terrain ? La division parcellaire vous offre la possibilit\u00e9 de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier\">vendre s\u00e9par\u00e9ment chaque parcelle<\/a>. Elle se pr\u00e9sente comme une solution avantageuse pour maximiser le potentiel de gains lors de la revente. Vous pourriez m\u00eame conserver une partie de votre terrain pour vos projets personnels, tout en c\u00e9dant l&rsquo;autre parcelle afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus suppl\u00e9mentaires. Cependant, les frais inh\u00e9rents \u00e0 ce type d&rsquo;op\u00e9ration peuvent parfois d\u00e9courager les propri\u00e9taires. Alors avant de vous lancer, City&amp;You vous propose de d\u00e9mystifier le co\u00fbt de la division d&rsquo;un terrain. \u00a0<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Division d\u2019un terrain : de quoi s\u2019agit-il ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Comme son nom l\u2019indique, la division parcellaire, aussi appel\u00e9e division fonci\u00e8re, consiste \u00e0 diviser un terrain en plusieurs lots.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un contexte de p\u00e9nurie de logement, le l\u00e9gislateur encourage la division parcellaire, notamment via la loi Alur du 27 mars 2014. Vous pouvez ainsi <strong>diviser un terrain d\u00e9j\u00e0 construit <\/strong>ou non, pour revendre les lots \u00e0 un particulier ou un promoteur. Pour les communes, c\u2019est l\u2019opportunit\u00e9 de profiter de <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/terrain-a-batir\">nouveaux logements, sans \u00e9tendre leur zone urbaine<\/a>. La division parcellaire repr\u00e9sente, par ailleurs, une nouvelle rentr\u00e9e d\u2019argent public.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le co\u00fbt de la division d\u2019un terrain ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>prix de la division parcellaire<\/strong> varie entre 2 500 et 20 000 \u20ac en moyenne, en fonction de votre projet et de l\u2019\u00e9tat de votre terrain. Cette op\u00e9ration n\u00e9cessite, en effet, de faire appel \u00e0 un professionnel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Les co\u00fbts directs de la division de votre terrain\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/06\/24\/difference-entre-terrain-a-batir-et-terrain-constructible\"><strong>diviser un terrain constructible<\/strong><\/a> en plusieurs lots, un propri\u00e9taire doit respecter trois \u00e9tapes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re consiste en une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 pr\u00e9alable. Cette derni\u00e8re est facultative, mais recommand\u00e9e. Il s\u2019agit, en effet, de v\u00e9rifier si votre projet peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en \u00e9tudiant les documents suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le certificat d&rsquo;urbanisme informatif : il d\u00e9crit l\u2019ensemble des r\u00e8gles contenues dans le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) applicable \u00e0 votre terrain ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le certificat d\u2019urbanisme op\u00e9rationnel : il confirme pendant 18 mois la faisabilit\u00e9 de la division de votre terrain ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le plan de situation du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>La note descriptive du projet de division ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le plan mentionnant les b\u00e2timents existants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces diff\u00e9rents documents ne sont soumis \u00e0 aucune taxe. Toutefois, l\u2019\u00e9tude de faisabilit\u00e9 pr\u00e9alable n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert ou d\u2019un professionnel de l\u2019immobilier. Leurs tarifs peuvent varier. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 200 euros pour un terrain standard et 1 500 \u20ac en cas de difficult\u00e9s majeures.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement tenir compte du <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/08\/25\/comment-faire-borner-un-terrain\"><strong>prix du g\u00e9om\u00e8tre-expert pour le bornage<\/strong><\/a>. Le <strong>co\u00fbt de la modification cadastrale<\/strong> est compris entre 2 500 et 3 500 euros selon la configuration de votre terrain. Ces tarifs sont variables. Un sol accident\u00e9, une superficie importante, une parcelle ancienne ou encore le nombre de lots cr\u00e9\u00e9s impactent le co\u00fbt de la division. Les honoraires des g\u00e9om\u00e8tres en \u00cele-de-France sont, par ailleurs, souvent plus \u00e9lev\u00e9s que ceux pratiqu\u00e9s en province.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, cette op\u00e9ration n\u00e9cessite le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une <strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de division<\/strong> aupr\u00e8s du service urbanisme de votre mairie. Cette \u00e9tape n\u2019engendre pas, en principe, de frais suppl\u00e9mentaires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : comment se passe la division de votre terrain ?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>R\u00e9alis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019intervention d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre expert, le bornage fixe les limites d\u00e9finitives des lots cr\u00e9\u00e9s. En pratique, il consiste \u00e0 placer des piquets pour d\u00e9limiter la parcelle. Le professionnel \u00e9tablit ensuite une <\/em><strong><em>division parcellaire<\/em><\/strong><em> et dresse le Document Modificatif du Parcellaire Cadastral (DPMC). Ce dernier est transmis au cadastre de votre mairie afin d\u2019obtenir le num\u00e9ro des nouvelles parcelles. <\/em><em>Une copie du<\/em><em> proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement, r\u00e9dig\u00e9 par le g\u00e9om\u00e8tre, est remise \u00e0 chacun de vos voisins imm\u00e9diats.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Les co\u00fbts indirects de la division parcellaire pour les propri\u00e9taires\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour maximiser vos gains et acc\u00e9l\u00e9rer la transaction, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser des travaux de viabilisation sur les diff\u00e9rents lots issus de la division. C\u2019est une \u00e9tape indispensable avant la construction d\u2019une maison. Pour cela, les propri\u00e9taires doivent pr\u00e9voir un budget compris entre 5 000 et 15 000 euros. Ils englobent la mise en raccordement de vos parcelles aux r\u00e9seaux d&rsquo;eau, de gaz et d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, \u00e9ventuellement \u00e0 la voirie publique. Ces montants peuvent varier en fonction de la localisation de votre propri\u00e9t\u00e9. Plus celui-ci se trouve \u00e9loign\u00e9 des r\u00e9seaux existants, plus les frais de viabilisation seront cons\u00e9quents.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, des <strong>frais de notaire suite \u00e0 la division d\u2019un terrain<\/strong> sont \u00e0 prendre en compte lors de la vente des lots. Ils comprennent les taxes et l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi proc\u00e9der \u00e0 la division des terrains ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs raisons peuvent pousser les propri\u00e9taires de terrains \u00e0 r\u00e9aliser une division parcellaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Vendre son terrain plus vite\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Votre vaste propri\u00e9t\u00e9 ne suscite pas l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des acheteurs ? La division immobili\u00e8re permet d\u2019obtenir des surfaces plus modestes et donc plus abordables. Par ailleurs, les acqu\u00e9reurs souhaitent rarement entretenir un grand jardin. Les lots ainsi cr\u00e9\u00e9s trouveront donc preneurs plus rapidement.<\/p>\n\n\n\n<p>De la m\u00eame fa\u00e7on, la vente d\u2019un terrain constructible peut se r\u00e9v\u00e9ler difficile en raison d&rsquo;une zone inondable ou d&rsquo;une inclinaison du sol. La division permet de mettre en vente une portion de terrain plus attrayante pour les acqu\u00e9reurs et de faciliter ainsi l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Optimiser le rendement de votre patrimoine immobilier\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>En r\u00e9duisant la superficie de votre terrain, vous augmentez son prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Ainsi, en divisant la parcelle en plusieurs lots distincts, vous pouvez escompter un accroissement de votre plus-value globale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Limiter les co\u00fbts d\u2019entretien, les taxes et les imp\u00f4ts<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Entretenir une grande propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re co\u00fbte cher. En c\u00e9dant une partie sous-utilis\u00e9e du terrain, vous r\u00e9alisez des \u00e9conomies. De la m\u00eame fa\u00e7on, vous r\u00e9duisez le montant de votre taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s non b\u00e2ties.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Profiter d\u2019un revenu compl\u00e9mentaire gr\u00e2ce \u00e0 la modification fonci\u00e8re<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>La revente d\u2019une ou plusieurs parties vous permet de profiter d\u2019un revenu compl\u00e9mentaire afin de financer, par exemple, des travaux de r\u00e9novation dans votre maison. Mieux, en c\u00e9dant votre parcelle constructible \u00e0 un promoteur immobilier pour la construction d\u2019un lotissement, vous recevrez une offre d\u2019achat jusqu\u2019\u00e0 40 % sup\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019un particulier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous cherchez une solution pour booster votre plus-value immobili\u00e8re ? Rentabilisez d\u00e8s maintenant votre patrimoine en profitant de l\u2019accompagnement City&amp;You. Nos experts s\u00e9lectionnent pour vous le <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier le mieux adapt\u00e9 \u00e0 votre terrain et \u00e0 votre projet<\/a>.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous poss\u00e9dez un vaste terrain ? La division parcellaire vous offre la possibilit\u00e9 de vendre s\u00e9par\u00e9ment chaque parcelle. 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