{"id":1550,"date":"2023-09-12T08:00:00","date_gmt":"2023-09-12T06:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=1550"},"modified":"2023-08-29T11:46:59","modified_gmt":"2023-08-29T09:46:59","slug":"vendre-en-indivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2023\/09\/12\/vendre-en-indivision","title":{"rendered":"Vendre en indivision\u00a0: Options l\u00e9gales et strat\u00e9gies pour r\u00e9ussir la vente"},"content":{"rendered":"\n<p><em>L\u2019<strong>indivision en immobilier<\/strong> n\u2019est pas exceptionnelle. Ce statut juridique offre des facilit\u00e9s en mati\u00e8re de financement, d\u2019entretien et de gestion. Toutefois, au moment de la <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">vente \u00e0 un promoteur immobilier<\/a> ou un particulier, de nombreuses questions se posent. Alors, comment vendre en indivision\u2009? D\u00e9couvrez avec City&amp;You les options l\u00e9gales et les strat\u00e9gies \u00e0 mettre en place.\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce que l\u2019indivision\u2009?\u00a0\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs personnes sont propri\u00e9taires collectivement d\u2019un bien (maison, appartement, terrain, etc.). Il s\u2019agit d\u2019une indivision. Chacun d\u2019entre eux poss\u00e8de une quote-part sur la propri\u00e9t\u00e9, sans possibilit\u00e9 mat\u00e9rielle de la distinguer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019indivision d\u2019un bien peut appara\u00eetre \u00e0 la suite&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019une <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/10\/07\/vente-d-un-bien-immobilier-herite-promoteur\">succession ou d\u2019une donation<\/a>&nbsp;: le d\u00e9funt ou le donataire a plusieurs h\u00e9ritiers. Ils deviennent tous propri\u00e9taires de son patrimoine immobilier. Leur quote-part peut \u00eatre \u00e9quivalente ou non\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019un divorce d\u2019\u00e9poux soumis au r\u00e9gime de la communaut\u00e9, sans contrat de mariage\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019un achat en indivision&nbsp;: chaque acqu\u00e9reur est propri\u00e9taire du bien \u00e0 hauteur de sa contribution financi\u00e8re. L\u2019acte d\u2019acquisition pr\u00e9cise sa quote-part en pourcentage.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les biens composant l\u2019indivision sont appel\u00e9s biens indivis. Chaque propri\u00e9taire de l\u2019indivision est un indivisaire. L\u2019indivision est r\u00e9gie par un principe essentiel&nbsp;: peu importe la quote-part de chaque indivisaire, ils sont tous consid\u00e9r\u00e9s comme propri\u00e9taire du bien. Par ailleurs, chaque indivisaire est tenu de r\u00e9gler les dettes de l\u2019indivision (imp\u00f4ts, travaux, etc.), proportionnellement \u00e0 sa quote-part.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, les indivisaires sont libres de sortir de l\u2019indivision \u00e0 tout moment. Pour cela, deux solutions sont envisageables&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/10\/18\/vendre-a-un-promoteur-quel-prix\">Vendre l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du bien immobilier<\/a>\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9der sa quote-part.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vendre en indivision l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du bien\u00a0\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La situation est simple si tous les co-indivisaires s\u2019accordent pour vendre le bien. En revanche, l\u2019absence de consensus complexifie la proc\u00e9dure.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Comment vendre \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 un bien en indivision\u2009?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>vente d\u2019un bien en indivision<\/strong> doit, en principe, \u00eatre prise \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 des co-indivisaires. Ils doivent s\u2019accorder&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sur le prix de vente de la maison\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Sur les r\u00e8gles de partage.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, en principe, un indivisaire ne peut pas d\u00e9cider seul de <strong>vendre une maison en indivision<\/strong> \u00e0 un promoteur immobilier ou de c\u00e9der un terrain \u00e0 un particulier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Comment forcer un indivisaire \u00e0 vendre\u2009?<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>La r\u00e8gle de l\u2019unanimit\u00e9 est \u00e0 l\u2019origine de nombreux blocages. Certains propri\u00e9taires se sont de ce fait retrouv\u00e9s en indivision pendant des ann\u00e9es, sans pouvoir en sortir. La loi du 12&nbsp;mai 2009 dite \u00ab\u2009de simplification et de clarification du droit et d\u2019all\u00e8gement des proc\u00e9dures\u2009\u00bb a par cons\u00e9quent pr\u00e9vu une nouvelle proc\u00e9dure permettant de vendre en l\u2019absence d\u2019unanimit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019article&nbsp;815-5-1 du Code civil pr\u00e9voit ainsi une <strong>vente en indivision \u00e0 la majorit\u00e9 des 2\/3<\/strong>. Il impose plusieurs conditions.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les indivisaires souhaitant vendre le bien doivent repr\u00e9senter au moins 67&nbsp;% des droits indivis. Prenons un exemple. Elsa, Marcel et L\u00e9on poss\u00e8dent un bien en indivision. Marcel et L\u00e9on d\u00e9tiennent respectivement 30&nbsp;% et 10&nbsp;% des parts. Elsa est d\u00e9tentrice des 60&nbsp;% restants. Marcel et L\u00e9on veulent vendre. Or, ils poss\u00e8dent seulement \u00e0 eux deux, 40&nbsp;% des parts. Ils ne peuvent donc pas formuler cette demande. En revanche, Elsa et L\u00e9on (60&nbsp;% + 10&nbsp;%) sont autoris\u00e9s \u00e0 demander la vente du bien indivis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les biens indivis doivent \u00eatre d\u00e9tenus en pleine propri\u00e9t\u00e9. En cas de succession, le conjoint survivant peut opter pour l\u2019usufruit. Dans ce cas, cette proc\u00e9dure n\u2019est pas autoris\u00e9e.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les indivisaires doivent \u00eatre pr\u00e9sents et en \u00e9tat de manifester leur volont\u00e9. L\u2019\u00e9loignement ou la tutelle, par exemple, emp\u00eachent l\u2019application de l\u2019article&nbsp;815-5-1 du Code civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si toutes les conditions sont remplies, la proc\u00e9dure est la suivante. Les indivisaires souhaitant vendre le bien se rendent chez un notaire pour faire \u00e9tablir un acte authentique. Le notaire le signifie aux co-indivisaires. Ils ont trois mois pour se prononcer&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ils sont d\u2019accord&nbsp;: la vente peut se poursuivre\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ils s\u2019opposent \u00e0 la vente ou ne r\u00e9pondent pas&nbsp;: le notaire dresse un proc\u00e8s-verbal de refus ou de silence. Les indivisaires vendeurs saisissent le Tribunal judiciaire. Celui-ci autorise la vente, si elle ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires. Le bien est alors vendu aux ench\u00e8res. Apr\u00e8s r\u00e8glement des frais de justice, le montant de la <strong>vente en indivision<\/strong> est r\u00e9parti entre les co-indivisaires en fonction de leur quote-part.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La <strong>vente d\u2019un bien en indivision sans accord <\/strong>reste complexe. Dans certaines situations, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de c\u00e9der sa quote-part.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vendre sa quote-part en indivision\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La sortie de l\u2019<strong>indivision des biens<\/strong> est un droit. Les indivisaires sont donc autoris\u00e9s \u00e0 vendre leur quote-part \u00e0 tout moment, sans motif. Deux solutions sont \u00e0 votre disposition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez d\u00e9cider de vendre votre quote-part aux autres personnes pr\u00e9sentes, au prix de votre choix. En pr\u00e9sence de seulement deux indivisaires, l\u2019indivision dispara\u00eet. Cette solution est envisageable si les co-indivisaires disposent des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires au rachat de la quote-part.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas contraire ou pour toute autre raison, vous pouvez <strong>vendre votre part d\u2019indivision \u00e0 un tiers<\/strong>, ext\u00e9rieur \u00e0 l\u2019indivision. Cette proc\u00e9dure est toutefois encadr\u00e9e par la loi. Vous devez ainsi informer vos co-indivisaires de votre d\u00e9cision par voie d\u2019huissier et leur pr\u00e9ciser&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le prix de vente de vos parts\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les conditions attach\u00e9es \u00e0 la vente\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019identit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Leur droit de pr\u00e9emption attach\u00e9 \u00e0 la <strong>vente d\u2019une part d\u2019indivision <\/strong>\u00e0 un tiers&nbsp;: vos co-indivisaires peuvent acqu\u00e9rir votre quote-part en priorit\u00e9. Ils ont un mois pour faire valoir leur intention. Plusieurs indivisaires peuvent d\u00e9cider de proc\u00e9der au rachat. Dans ce cas, leur participation financi\u00e8re est proportionnelle \u00e0 leur quote-part respective.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le <strong>r\u00e9gime de l\u2019indivision des biens <\/strong>est un m\u00e9canisme complexe s\u2019adressant le plus souvent \u00e0 une m\u00eame famille ou \u00e0 un cercle restreint. Pour<strong> vendre un bien en indivision successorale<\/strong> dans les meilleures conditions au meilleur prix, il est indispensable de favoriser la vente amiable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez vendre un terrain en indivision\u2009? Contactez City&amp;You et valorisez, d\u00e8s aujourd\u2019hui, votre patrimoine immobilier.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019indivision en immobilier n\u2019est pas exceptionnelle. 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