{"id":171,"date":"2019-11-01T10:27:26","date_gmt":"2019-11-01T09:27:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.cityandyou.com\/?p=171"},"modified":"2023-09-13T17:22:20","modified_gmt":"2023-09-13T15:22:20","slug":"focus-le-grand-paris-le-chantier-du-siecle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2019\/11\/01\/focus-le-grand-paris-le-chantier-du-siecle","title":{"rendered":"Focus – Grand Paris : \u00ab le chantier du si\u00e8cle \u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Depuis 10 ans, le \u00ab Grand Paris \u00bb n\u2019a de cesse de faire parler de lui et de c<\/em>r\u00e9er le d\u00e9bat. Mais de quoi parle-t-on ? Quelles en sont les implications, notamment en mati\u00e8re d\u2019immobilier ? D\u00e9cryptage de ce projet d\u2019envergure avec City&You.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Les origines du Grand Paris<\/h2>\n\n\n\n

Peut-\u00eatre le saviez-vous ? Il est \u00e0 noter que l\u2019id\u00e9e du Grand Paris ne date pas d\u2019aujourd\u2019hui\u2026 mais du XIXe si\u00e8cle ! En effet \u00e0 son retour d\u2019exil, Louis-Napol\u00e9on Bonaparte envisageait d\u00e9j\u00e0 de moderniser la capitale, de cr\u00e9er de nouvelles voies au sein de la ville et de rapprocher Paris et sa banlieue. C’est ainsi que les ambitieux projets d\u2019urbanisme, port\u00e9s par Haussmann, vont avoir pour effet d\u2019agrandir Paris et de modifier le paysage urbain d\u00e8s 1860. Notons que c\u2019est dans ce cadre que les communes d\u2019Auteuil, de Passy ou encore des Batignolles ont int\u00e9gr\u00e9 la ville de Paris.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s\nla Seconde Guerre mondiale, un Sch\u00e9ma Directeur d\u2019am\u00e9nagement de la r\u00e9gion\nparisienne est \u00e9labor\u00e9. Il donnera lieu \u00e0 la cr\u00e9ation de villes nouvelles et du\nr\u00e9seau RER que nous utilisons aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n

Mais ce n\u2019est que bien plus tard, en 2007, que renait une v\u00e9ritable ambition pour la r\u00e9gion parisienne, on l\u2019appelle alors le projet du \u00ab Grand Paris \u00bb. Derri\u00e8re ce nom, il faut comprendre plusieurs objectifs et projets de construction et d\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce\nque le \u00ab Grand Paris \u00bb ?<\/h2>\n\n\n\n

Du fait des transports, logements, de la culture… Le Grand Paris va bouleverser la vie des habitants des parisiens, et donc modifier la ville de demain. En effet, ses enjeux principaux sont d\u2019am\u00e9liorer le cadre de vie des Franciliens, de r\u00e9duire les in\u00e9galit\u00e9s territoriales et de d\u00e9velopper une m\u00e9tropole durable.<\/p>\n\n\n\n

D’abord, la cl\u00e9 de vo\u00fbte du Grand Paris c\u2019est la mise en place d\u2019un r\u00e9seau de transports urbains : le Grand Paris Express [1]. Gr\u00e2ce \u00e0 ses 200 km de rails, quatre nouvelles lignes de m\u00e9tro (15, 16, 17, 18) seront connect\u00e9es au r\u00e9seau existant et au prolongement de la ligne 14. <\/p>\n\n\n\n

Par exemple, \u00e0 elle seule, la ligne 15 devrait desservir une quinzaine de gares sur un trac\u00e9 de plus de 33 km. Cons\u00e9quemment, la construction des gares repr\u00e9sente un chantier titanesque.<\/p>\n\n\n\n

Le but : relier les territoires du Grand Paris entre eux et permettre de rejoindre plus rapidement le centre de la capitale. Cela devrait permettre de d\u00e9senclaver certaines villes, de faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019emploi, \u00e0 la culture, \u00e0 la formation et aussi aux loisirs des Parisiens. En somme, les rames devraient transporter plus d\u2019un million de voyageurs par jour.<\/p>\n\n\n\n

De ce fait, le Grand Paris est aussi un ambitieux projet d\u2019am\u00e9nagement urbain. Effectivement, les quartiers autour des futures gares (plus de 50 !) vont \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 se transformer via des op\u00e9rations d\u2019am\u00e9nagement et permettre la cr\u00e9ation de commerces, de bureaux, mais aussi de logements ! A cette fin, deux acteurs principaux ont \u00e9t\u00e9 missionn\u00e9s : la Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris (SGP) et Grand Paris Am\u00e9nagement (GPA).<\/p>\n\n\n\n

Enfin, le Grand Paris c\u2019est la cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle entit\u00e9 : la M\u00e9tropole du Grand Paris (MGP). Partant, elle regroupe 130 communes des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne,  de l\u2019Essonne et du Val d\u2019Oise. Dans ce cadre, elle a pour objet de relever le d\u00e9fi de \u00ab d\u00e9veloppement et de l\u2019am\u00e9nagement \u00e9conomique, social et culturel, de la protection de l\u2019environnement et de l\u2019attractivit\u00e9 internationale \u00bb [2].<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, de nombreux projets urbains innovants voient le jour et renforcent l\u2019attractivit\u00e9 de la m\u00e9tropole. En vue notamment des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Cela devrait donc permettre d\u2019assurer \u00e0 Paris le rang de grande m\u00e9tropole du XXIe si\u00e8cle et de concurrencer les autres m\u00e9galopoles europ\u00e9ennes et mondiales.<\/p>\n\n\n\n

Quel\nimpact du Grand Paris sur l\u2019immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

A vrai dire, un grand nombre de propri\u00e9taires misent sur le Grand Paris pour l\u2019augmentation de la valeur de leur maison ou terrain. Et ils ne s\u2019y trompent pas !<\/p>\n\n\n\n

Selon les notaires du Grand Paris [3], les prix de l\u2019immobilier en \u00cele-de-France ne cessent d\u2019augmenter. Si Paris conna\u00eet la plus forte augmentation, avec une \u00e9volution sur un an de 6,4% pour un prix moyen de 9 680 \u20ac\/m\u00b2, l\u2019Ile-de-France n\u2019est pas en reste avec une hausse de 4,6%. Cela repr\u00e9sente un prix moyen de 6 010 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Cette\ndynamique est d\u2019autant plus marqu\u00e9e dans les territoires du Grand Paris. Ainsi\ndans les Hauts-de-Seine, l\u2019immobilier enregistre une croissance de 5,4%. Dans\nle Val-de-Marne, elle est de 3,9%. Quant \u00e0 la Seine-Saint-Denis, l\u2019immobilier y\nprogresse de 4,6%.<\/p>\n\n\n\n

Par\nailleurs, la cr\u00e9ation de logements neufs est un objectif majeur du projet du\nGrand Paris. L\u2019ambition fix\u00e9e par l\u2019\u00c9tat est de livrer 70 000 nouveaux\nlogements par an [4] pour lutter contre la crise de l\u2019habitat qui impacte\nl\u2019\u00cele-de-France.  <\/p>\n\n\n\n

Ainsi, les promoteurs<\/a> sont en recherche active de terrains pour augmenter leur production de logements, notamment dans les quartiers situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des futures gares du Grand Paris Express. En tant que propri\u00e9taire foncier, vous avez l\u00e0 l\u2019occasion de revendre votre bien \u00e0 un prix nettement sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. En effet, les promoteurs ne se basent pas sur la valeur de la maison qui se trouve sur un terrain, mais sur le potentiel de constructibilit\u00e9 du terrain<\/a> lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Si\nvous poss\u00e9dez un bien immobilier situ\u00e9 dans une zone attractive du Grand Paris,\nlisez bien ce qui suit. En admettant que votre terrain offre la possibilit\u00e9 aux\nprofessionnels d\u2019envisager un projet de construction compte tenu de sa taille,\nde sa disposition et de son environnement, c\u2019est le moment de le faire estimer\n! Vous pourriez bien b\u00e9n\u00e9ficier de la dynamique \u00e9conomique engendr\u00e9e par le\nprojet de d\u00e9veloppement territorial afin de r\u00e9aliser une transaction\nfructueuse. <\/p>\n\n\n\n

Vous disposez d\u2019un terrain, d\u2019une maison ou d\u2019un petit immeuble et vous souhaitez connaitre son potentiel si vous le vendiez \u00e0 un promoteur immobilier ? Cette vente particuli\u00e8re n\u00e9cessite des expertises techniques et r\u00e9glementaires. City&You estime la valeur de votre bien<\/a>, analyse son potentiel et vous accompagne<\/a> tout au long de votre projet immobilier. Contactez-nous !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

[1] Soci\u00e9t\u00e9 du Grand Paris<\/a><\/p>\n\n\n\n

[2] M\u00e9tropole du Grand Paris<\/a><\/p>\n\n\n\n

[3] www.paris.notaires.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n

[4] Apur<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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