{"id":307,"date":"2020-05-30T07:31:48","date_gmt":"2020-05-30T06:31:48","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=307"},"modified":"2023-10-05T14:18:15","modified_gmt":"2023-10-05T12:18:15","slug":"quest-ce-que-la-surface-de-plancher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/05\/30\/quest-ce-que-la-surface-de-plancher","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce que la surface de plancher ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>La surface de plancher doit imp\u00e9rativement \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e lors de toute demande d&rsquo;autorisation d\u2019urbanisme. En effet, elle prend en compte des crit\u00e8res bien pr\u00e9cis et diff\u00e9rents selon le type de construction envisag\u00e9. Alors \u00e0 quoi correspond-elle ? Comment la calculer ? Faisons le point.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Surface de plancher d\u2019une construction : d\u00e9finition<\/h2>\n\n\n\n<p>Auparavant appliqu\u00e9e sous la forme de Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) et Surface Hors Oeuvre Nette (SHON), la surface de plancher a fait son apparition en 2011 avec <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000024804731\/\">l\u2019Ordonnance n\u00b0 2011-1539.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Entr\u00e9e en application le 1er mars 2012, elle permet de calculer les surfaces prises en compte pour la d\u00e9livrance de permis de construire et autres autorisations d\u2019urbanisme.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le code de l\u2019urbanisme, la surface de plancher est  la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert d\u2019une construction. Aussi, elle se  calcule \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades du projet \u00e9tabli \u00e0 partir du <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">Plan Local d&rsquo;Urbanisme (PLU)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>NB : attention \u00e0 ne pas confondre la surface de plancher avec la <strong>surface habitable<\/strong>. En effet, cette derni\u00e8re correspond uniquement \u00e0 l\u2019espace directement am\u00e9nageable par les occupants d\u2019un logement. Elle sert  calculer le loyer ou le prix de vente d\u2019un bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer la surface de plancher ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour calculer la surface de plancher, il faut donc prendre en compte l\u2019ensemble des surfaces de chaque niveau clos et couvert d\u2019une construction, dont la hauteur sous plafond est sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m. Ensuite, il faut y d\u00e9duire certains \u00e9l\u00e9ments.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;abord, on parle d&rsquo;espace clos s&rsquo;il existe une impossibilit\u00e9 de franchissement.C&rsquo;est le cas de toutes les surfaces ferm\u00e9es par des menuiseries, des persiennes ou des grilles et poss\u00e9dant une toiture. En revanche, les balcons et terrasses n\u2019entrent pas dans le calcul.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la surface de plancher se mesure \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des murs nus de la fa\u00e7ade de construction. On ne prend donc pas en compte ni l\u2019\u00e9paisseur des murs ext\u00e9rieurs ni celle des mat\u00e9riaux isolants.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois ce calcul effectu\u00e9 pour chaque niveau de la construction, il faut d\u00e9duire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&rsquo;\u00e9paisseur des murs au niveau des embrasures des portes et fen\u00eatres donnant sur l&rsquo;ext\u00e9rieur : l\u2019\u00e9paisseur des mat\u00e9riaux isolants est d\u00e9ductible;<\/li>\n\n\n\n<li>les vides et des tr\u00e9mies correspondant aux escaliers et aux ascenseurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>les surfaces dont la hauteur sous plafond est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,80 m\u00e8tre ;<\/li>\n\n\n\n<li>les zones d\u00e9di\u00e9es au stationnement des v\u00e9hicules (garages, zones de stationnement en sous-sol, etc.), y compris les rampes d&rsquo;acc\u00e8s et les aires de man\u0153uvre ;<\/li>\n\n\n\n<li>les surfaces de combles non am\u00e9nageables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les logements collectifs, on d\u00e9duit \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les surfaces de plancher des locaux techniques de stockage des d\u00e9chets ;<\/li>\n\n\n\n<li>les surfaces de plancher des caves ou des celliers s\u2019ils sont desservis uniquement par une partie commune ;<\/li>\n\n\n\n<li>10 % des surfaces de plancher destin\u00e9es \u00e0 un usage d&rsquo;habitation si les logements sont desservis par des parties communes int\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Selon ces crit\u00e8res, de nombreux \u00e9l\u00e9ments sont donc pris en compte dans le calcul de la surface de plancher :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les cloisons int\u00e9rieures ;<\/li>\n\n\n\n<li>les placards ;<\/li>\n\n\n\n<li>les conduits et foyers de chemin\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>les combles am\u00e9nag\u00e9s et am\u00e9nageables (m\u00eame s\u2019ils ne sont pas occup\u00e9s) ainsi que les caves, d\u00e8s lors que la hauteur sous plafond est sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre ;<\/li>\n\n\n\n<li>les loggias et v\u00e9randas ;<\/li>\n\n\n\n<li>les annexes et abris de jardin, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi calculer la surface de plancher ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La surface de plancher permet de savoir quel type d\u2019autorisation d\u2019urbanisme (permis de construire, permis d\u2019am\u00e9nager, demande pr\u00e9alable de travaux, etc.) est n\u00e9cessaire lorsque l\u2019on souhaite entreprendre un projet tel que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une construction neuve ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019agrandissement d\u2019une construction existante (extension, sur\u00e9l\u00e9vation) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la construction d\u2019une annexe ou d\u2019un abri de jardin.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est une notion essentielle \u00e0 prendre en compte dans le calcul de la <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2019\/03\/21\/calcul-constructibilite-terrain\">constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut par ailleurs savoir que, pour une demande de permis de construire, la surface de plancher est indissociable de la surface d\u2019emprise au sol. Celle-ci correspond \u00e0 l\u2019aire de la base de la construction et ne tient pas compte des diff\u00e9rents niveaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Surface de plancher, surface habitable, emprise au sol et surface taxable : quelles diff\u00e9rences\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour votre projet de construction, vous devez calculer la surface plancher, nous l\u2019avons vu, mais \u00e9galement, l\u2019emprise au sol de votre immeuble et sa surface taxable.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface plancher et emprise au sol<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019emprise au sol correspond \u00e0 la superficie au sol couverte ou utilis\u00e9e par une structure ou un projet, mesur\u00e9e en m\u00e8tres carr\u00e9s. L\u2019article R. 420-1 du Code de l\u2019urbanisme en donne une d\u00e9finition plus technique. Selon cette disposition, il s\u2019agit de la \u00ab\u00a0projection verticale du volume de la construction, tous d\u00e9bords et surplombs inclus\u00a0\u00bb. L\u2019emprise au sol se distingue de la surface plancher sur deux points essentiels :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elle ne tient pas compte de la superficie des diff\u00e9rents niveaux de l\u2019immeuble ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Elle inclut la surface au sol occup\u00e9e par les constructions non closes, comme les parkings par exemple.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prenons un exemple simple et parlant. Le bassin de votre piscine non couverte n\u2019est pas inclus dans la surface de plancher. Il fait bien partie de l\u2019emprise au sol de votre projet immobilier. Inversement, pour calculer votre surface de plancher, vous devez inclure les combles de votre maison dont la hauteur est sup\u00e9rieure \u00e0 1m80. Ces derni\u00e8res ne seront pas prises en compte dans le calcul de l\u2019emprise au sol de votre immeuble.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface de plancher et surface taxable\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>La surface taxable est utilis\u00e9e pour calculer le montant de la taxe d\u2019am\u00e9nagement. Elle est d\u00e9finie par l\u2019article R331-7 du Code de l\u2019urbanisme de la fa\u00e7on suivante : \u201cLa somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, de hauteur de plafond sup\u00e9rieur \u00e0 1.80 m, calcul\u00e9e \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades\u201d. La surface taxable n\u2019inclut pas \u201cl\u2019\u00e9paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen\u00eatres donnant sur l\u2019ext\u00e9rieur\u201d. De la m\u00eame fa\u00e7on, \u201cles vides et les tr\u00e9mies des escaliers et des ascenseurs\u201d ne sont pas pris en compte. En bref, la surface taxable correspond \u00e0 la surface plancher avec le moins de d\u00e9ductions possibles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface plancher et surface habitable<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e9finie par l\u2019article R.111-2 du Code de construction et de l\u2019habitation, la surface habitable, aussi appel\u00e9e \u201csurface boutin\u201d correspond \u00e0 la surface de plancher d\u2019un immeuble, moins les surfaces occup\u00e9es par les murs, cloisons, escaliers, embrasures de portes et fen\u00eatres. Tous les espaces dont la hauteur est inf\u00e9rieure \u00e0 1.80 m sont exclus du calcul. Pour calculer la surface habitable de votre logement, inutile de tenir compte :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des caves ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des sous-sols ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des terrasses ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des balcons ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des v\u00e9randas ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des parties communes ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des d\u00e9pendances&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Des remises, garages et combles non am\u00e9nag\u00e9s.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9sumer, la surface habitable correspond \u00e0 l\u2019espace directement am\u00e9nageable par les occupants d\u2019un logement. Elle est indispensable pour la mise en vente ou la location de votre bien et pour calculer votre base fiscale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous poss\u00e9dez un terrain et souhaitez r\u00e9aliser une plus-value en le vendant \u00e0 un promoteur immobilier ? Les d\u00e9marches \u00e0 effectuer sont complexes et vous avez besoin d\u2019un accompagnement ? 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