{"id":324,"date":"2020-06-05T16:32:12","date_gmt":"2020-06-05T15:32:12","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=324"},"modified":"2023-09-15T12:01:29","modified_gmt":"2023-09-15T10:01:29","slug":"quest-ce-cadastre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/06\/05\/quest-ce-cadastre","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un cadastre ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le cadastre est une base de donn\u00e9es qui dresse l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re d\u2019un territoire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle communale. Il donne des informations sur les limites d\u2019une parcelle, sa situation par rapport aux terrains voisins, le nombre et la taille des b\u00e2timents qu\u2019elle contient, etc.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition du cadastre<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadastre est un ensemble de documents cartographiques et litt\u00e9raux qui recensent toutes les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res b\u00e2ties et non b\u00e2ties de chaque commune. On y trouve \u00e9galement la valeur de chacune de ces propri\u00e9t\u00e9s. Elle sert de base de calcul pour les imp\u00f4ts fonciers (imp\u00f4ts locaux et taxe fonci\u00e8re, notamment).<\/p>\n\n\n\n<p>Historiquement, le cadastre a \u00e9t\u00e9 mis en place par Napol\u00e9on, au d\u00e9but du XIX\u00e8 si\u00e8cle, pour corriger les disparit\u00e9s de traitement fiscal dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions de l\u2019Hexagone.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le cadastre de France m\u00e9tropolitaine comporte environ 103 millions de parcelles. Il est mis \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement par les directions r\u00e9gionales ou d\u00e9partementales des <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/dgfip\">finances publiques<\/a>. Au niveau national, c&rsquo;est  le Bureau du cadastre de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP) qui assure sa gestion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De quoi est-il compos\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadastre comporte deux cat\u00e9gories d\u2019\u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le plan cadastral<\/h3>\n\n\n\n<p>Le plan cadastral est un ensemble de plans repr\u00e9sentant le d\u00e9coupage parcellaire d\u2019une commune ainsi que d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments graphiques (voies, cours d\u2019eau, lacs, etc.). Chaque plan correspond \u00e0 une \u00e9chelle comprise entre 1\/500e et 1\/5000e, en fonction de son anciennet\u00e9 et de la zone repr\u00e9sent\u00e9e (urbaine ou rurale).<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;abord, le plan cadastral se divise  en communes. Ensuite, chaque commune se compose  de sections  subdivis\u00e9es \u00e0 leur tour en lieux-dits. Chaque section comporte une ou plusieurs feuilles repr\u00e9sentant une ou plusieurs parcelles d\u2019une m\u00eame commune. Un tableau d\u2019assemblage permet d\u2019avoir une vue d\u2019ensemble du territoire communal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La documentation litt\u00e9rale<\/h3>\n\n\n\n<p>La documentation litt\u00e9rale se compose de cinq fichiers qui recensent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les propri\u00e9taires d\u2019immeubles ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties ;<\/li>\n\n\n\n<li>les  non b\u00e2ties ;<\/li>\n\n\n\n<li>les  propri\u00e9t\u00e9s <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/11\/09\/division-en-parcelles\">divis\u00e9es <\/a>en lots (PDL) ;<\/li>\n\n\n\n<li>le fichier \u201clots-locaux\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Elle comporte \u00e9galement une matrice cadastrale qui r\u00e9pertorie, pour chaque propri\u00e9taire, l\u2019ensemble des biens lui appartenant. Cette matrice pr\u00e9cise les donn\u00e9es prises en compte pour le calcul des imp\u00f4ts fonciers et n\u2019est accessible qu\u2019au propri\u00e9taire concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles informations trouve-t-on dans le cadastre<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadastre recense plusieurs informations concernant une parcelle :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019adresse du bien ;<\/li>\n\n\n\n<li>le nom du propri\u00e9taire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les limites du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>une cartographie de la parcelle ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019emprise au sol du ou des b\u00e2timents ;<\/li>\n\n\n\n<li>la valeur locative du bien (qui peut \u00eatre utile lors de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\/estimation-maison\">estimation d\u2019une maison<\/a>) ;<\/li>\n\n\n\n<li>des informations sur l\u2019environnement direct (rues, chemins, trottoirs, ponts, voies ferr\u00e9es, plans d\u2019eau, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La r\u00e9f\u00e9rence cadastrale d\u2019une parcelle est compos\u00e9e d\u2019une ou deux lettres, selon l\u2019anciennet\u00e9 du plan cadastral, et d\u2019un num\u00e9ro. La ou les lettres correspondent \u00e0 la section du plan tandis que le num\u00e9ro est propre \u00e0 chaque parcelle. Pour la section E d\u2019une commune, on peut donc trouver, par exemple, les parcelles E 201, E 202, E 203, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi sert-il ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadastre sert de base de calcul pour les diverses taxes aff\u00e9rentes \u00e0 une parcelle (imp\u00f4ts locaux, taxe fonci\u00e8re, taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res, taxe sur les logements vacants, etc.). Il d\u00e9termine \u00e9galement la valeur locative du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur locative cadastrale indique le revenu potentiel g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par un bien mis en location. Elle se calcule selon les conditions du march\u00e9 locatif de 1970 (1960 pour les terrains nus). Elle peut \u00e9voluer si des travaux d\u2019am\u00e9lioration tels qu\u2019un agrandissement ou la construction d\u2019une piscine ou d\u2019une v\u00e9randa sont r\u00e9alis\u00e9s.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi consulter le cadastre ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il est toujours opportun de consulter le cadastre de la commune sur laquelle se trouve un bien que vous envisagez d\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n<p>Avant l\u2019achat, cela permet de prendre connaissance de la situation de la parcelle par rapport \u00e0 celles des voisins. Vous pourrez \u00e9galement en visualiser les limites et conna\u00eetre le nom du propri\u00e9taire actuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire et envisagez d\u2019entreprendre des travaux de construction, la consultation du cadastre vous permet de calculer vos droits \u00e0 construire \u00e0 l&rsquo;aide du <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">Plan Local d&rsquo;Urbanisme<\/a> (PLU).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment consulter le cadastre d\u2019une commune ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe deux m\u00e9thodes pour consulter un cadastre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Munissez-vous de l\u2019adresse du bien en question, puis rendez-vous directement sur le site du gouvernement afin de consulter le cadastre en ligne. Vous pourrez alors parcourir diff\u00e9rents plans de parcelles et imprimer des extraits gratuitement. La commande de feuilles de plan complet est, quant \u00e0 elle, payante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez \u00e9galement faire une demande \u00e9crite au service d\u2019urbanisme de la mairie ou au centre des imp\u00f4ts de la commune. Votre courrier sera alors \u00e0 envoyer en LR\/AR.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous avez pour projet de vendre votre terrain \u00e0 un promoteur immobilier ? <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/\">City&amp;You<\/a> vous accompagne \u00e0 toutes les \u00e9tapes de votre projet de vente depuis les \u00e9tudes de faisabilit\u00e9 jusqu&rsquo;au permis de construire. 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