{"id":366,"date":"2020-07-03T10:17:45","date_gmt":"2020-07-03T09:17:45","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=366"},"modified":"2023-09-18T13:56:05","modified_gmt":"2023-09-18T11:56:05","slug":"comment-vendre-un-terrain-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/07\/03\/comment-vendre-un-terrain-constructible","title":{"rendered":"Comment vendre un terrain constructible ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Vous souhaitez vendre votre terrain constructible ? Le processus peut parfois sembler long et complexe. Quel prix afficher ? Quelles informations mettre dans votre annonce ? Quels documents fournir ? D\u00e9couvrez vite nos conseils pour une vente rapide et au meilleur prix !<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La vente d\u2019un terrain en 5 \u00e9tapes cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019entreprendre les d\u00e9marches pour mettre en vente votre terrain, vous devez vous assurer de son caract\u00e8re constructible. En effet, le statut juridique d\u2019une parcelle peut \u00e9voluer d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, au gr\u00e9 des modifications du <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/a> de la commune sur laquelle il se situe.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc primordial de vous rendre en mairie afin de v\u00e9rifier cette information. Profitez-en pour demander un certificat d\u2019urbanisme qui pr\u00e9cisera les r\u00e8gles d\u2019urbanisation applicables \u00e0 votre parcelle. Celui-ci est valable 18 mois \u00e0 compter de sa date de d\u00e9livrance.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Mettre en valeur son terrain<\/h3>\n\n\n\n<p>Si cette d\u00e9marche semble naturelle lorsqu\u2019un propri\u00e9taire met en vente son logement, elle ne l\u2019est pas toujours lorsqu\u2019il souhaite c\u00e9der une parcelle nue. Et pourtant, la mise en valeur de votre terrain n\u2019est pas \u00e0 n\u00e9gliger.<\/p>\n\n\n\n<p>Les futurs acheteurs doivent pouvoir appr\u00e9cier la forme, la topographie et la disposition du terrain afin de se projeter facilement. Rendez donc votre parcelle la plus propre possible. D\u00e9broussaillez, tondez la pelouse, \u00f4tez les \u00e9ventuels d\u00e9chets, bref, faites place nette ! Pensez \u00e9galement \u00e0 stabiliser le chemin d\u2019acc\u00e8s, si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Borner le terrain<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de vendre un terrain constructible, vous devrez faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre expert afin de valider pr\u00e9cis\u00e9ment sa superficie. Le professionnel r\u00e9alisera alors un relev\u00e9 de surface en fonction de vos souhaits et des informations contenues dans le PLU.<\/p>\n\n\n\n<p>NB : si votre terrain est isol\u00e9, le bornage n\u2019est pas obligatoire. Il est cependant vivement conseill\u00e9 afin de garantir des limites nettes au futur acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Viabiliser le terrain pour attirer les acheteurs<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que facultative (hors terrain situ\u00e9 en lotissement) avant la mise en vente, cette \u00e9tape est essentielle pour int\u00e9resser le plus grand nombre d\u2019acheteurs possible.<\/p>\n\n\n\n<p>La viabilisation est indispensable avant le d\u00e9marrage d\u2019un chantier de construction. Si la parcelle n\u2019est pas raccord\u00e9e aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux publics, les acheteurs auront donc l\u2019obligation de s\u2019en charger. La majorit\u00e9 d\u2019entre eux aura tendance \u00e0 se tourner vers des terrains d\u00e9j\u00e0 viabilis\u00e9s afin de s\u2019\u00e9viter des d\u00e9marches suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Faire une estimation immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois nettoy\u00e9, born\u00e9 et \u00e9ventuellement viabilis\u00e9, votre terrain est pr\u00eat pour la vente. C\u2019est d\u00e9sormais le moment de r\u00e9aliser une <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\/estimation-terrain\">estimation immobili\u00e8re<\/a>. Pour cela, plusieurs param\u00e8tres sont \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La constructibilit\u00e9 du terrain<\/strong> : ce sont les droits \u00e0 construire rattach\u00e9s \u00e0 votre parcelle. Ce crit\u00e8re est d\u00e9terminant, notamment si vous souhaitez vendre \u00e0 un promoteur immobilier. Ce type de vente \u00e9tant particulier (d\u00e9lais de vente allong\u00e9s, nombreuses conditions suspensives, <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2019\/03\/21\/vente-dun-terrain-negociation-promoteurs\">ren\u00e9gociations<\/a>\u2026) il est important de bien ma\u00eetriser cette \u00e9tape.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le fait que le terrain soit viabilis\u00e9 ou non<\/strong> : une parcelle viabilis\u00e9e est toujours vendue plus cher.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La pr\u00e9sence \u00e9ventuelle de servitudes<\/strong> : un droit de passage peut faire baisser la valeur d\u2019un terrain, par exemple.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La forme du terrain : les parcelles rectangulaires se vendent g\u00e9n\u00e9ralement plus facilement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019environnement : la proximit\u00e9 de commodit\u00e9s, d\u2019\u00e9coles, d\u2019axes autoroutiers, de points d\u2019int\u00e9r\u00eats naturels (parcs, plages, lacs, r\u00e9serves naturelles, etc.), l\u2019exposition ou encore la vue sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9terminer le prix de votre terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une estimation immobili\u00e8re juste vous permettra de vendre rapidement et au meilleur prix. Pour cette \u00e9tape, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier connaissant bien le secteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.&nbsp;&nbsp;&nbsp; R\u00e9diger une annonce immobili\u00e8re attractive<\/h3>\n\n\n\n<p>Une annonce immobili\u00e8re contenant une photo est jusqu\u2019\u00e0 sept fois plus consult\u00e9e qu\u2019un simple texte. Il est donc recommand\u00e9 de prendre des photos montrant l\u2019ensemble du terrain, si possible. Si celui-ci est trop grand, choisissez l\u2019endroit le plus attractif (arbres, fleurs, rivi\u00e8re\u2026) afin d\u2019attirer l\u2019\u0153il des acheteurs. Pr\u00e9f\u00e9rez une journ\u00e9e ensoleill\u00e9e afin de mettre votre bien en valeur.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant le texte de l\u2019annonce, restez factuel. D\u00e9crivez le bien et son environnement. N\u2019oubliez pas de mentionner la superficie et, bien entendu, le prix !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les formalit\u00e9s administratives pour vendre un terrain constructible<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous avez trouv\u00e9 un acheteur ? Bonne nouvelle ! Vient maintenant l\u2019\u00e9tape des d\u00e9marches administratives. Vous allez devoir fournir un certain nombre de documents \u00e0 votre notaire afin de conclure la vente :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>des pi\u00e8ces justificatives concernant votre identit\u00e9 et votre situation personnelle<\/strong> (carte d\u2019identit\u00e9, livret de famille, contrat de mariage, attestation de PACS, jugement de divorce, etc.)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>un titre de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/09\/06\/prescription-acquisitive-trentenaire\">propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/strong> (acte de vente, acte de succession, acte de donation, attestation de propri\u00e9t\u00e9) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>un descriptif du terrain<\/strong>, si le titre de propri\u00e9t\u00e9 est incomplet (plan de bornage, document d\u2019arpentage).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En fonction de votre situation, d\u2019autres documents peuvent vous \u00eatre demand\u00e9s tels que le dernier avis de taxe fonci\u00e8re, une garantie d\u2019ach\u00e8vement de travaux (si la viabilisation est en cours au moment de la vente), une analyse des risques naturels ou industriels, un certificat d\u2019urbanisme op\u00e9rationnel, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous conseillons de commencer \u00e0 r\u00e9unir ces documents d\u00e8s que vous prenez la d\u00e9cision de mettre votre parcelle en vente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Votre terrain permet de r\u00e9aliser une ou plusieurs constructions neuves ? Vous \u00eates contact\u00e9 par des promoteurs immobiliers ? City&amp;You vous accompagne pour n\u00e9gocier au mieux la valeur de votre terrain et vous trouver les partenaires s\u00e9rieux et adapt\u00e9s. <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/\">Contactez nos experts <\/a>pour leur faire part de votre projet !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez vendre votre terrain constructible ? Le processus peut parfois sembler long et complexe. Quel prix afficher ? 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