{"id":373,"date":"2020-07-05T14:50:34","date_gmt":"2020-07-05T13:50:34","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=373"},"modified":"2023-10-23T12:54:31","modified_gmt":"2023-10-23T10:54:31","slug":"comment-rendre-un-terrain-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/07\/05\/comment-rendre-un-terrain-constructible","title":{"rendered":"Comment rendre un terrain constructible ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une parcelle et souhaitez la vendre \u00e0 un promoteur ou un particulier qui a un projet de construction ? Vous avez peut-\u00eatre \u00e9galement h\u00e9rit\u00e9 de terres agricoles bien situ\u00e9es et aimeriez y faire construire votre r\u00e9sidence principale ou des logements \u00e0 louer. Probl\u00e8me, votre terrain n\u2019est pas constructible&#8230; Qu\u2019est-ce que cela implique ? Comment y rem\u00e9dier ?<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un terrain constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour qu\u2019un <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/06\/24\/difference-entre-terrain-a-batir-et-terrain-constructible\">terrain <\/a>soit d\u00e9fini comme constructible, il doit remplir trois crit\u00e8res principaux :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00catre physiquement apte \u00e0 recevoir une construction<\/strong> : cela d\u00e9pend de la qualit\u00e9 du sol. Il doit \u00eatre assez solide pour supporter le poids d\u2019une construction. Par ailleurs, sa nature doit pouvoir permettre de creuser assez profond\u00e9ment pour b\u00e2tir des fondations robustes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Poss\u00e9der une autorisation juridique<\/strong> : pour savoir si votre terrain est habilit\u00e9, il faut se r\u00e9f\u00e9rer au plan local d\u2019urbanisme (PLU) et demander un certificat d\u2019urbanisme au maire de votre commune. Le certificat d\u2019urbanisme pr\u00e9cise, en outre, les r\u00e8gles d\u2019urbanisation appliqu\u00e9es \u00e0 la parcelle. Cela permet donc de <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2019\/03\/21\/calcul-constructibilite-terrain\">calculer la constructibilit\u00e9<\/a> du terrain en question.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00catre viabilis\u00e9, ou en mesure de le devenir<\/strong> : pour \u00eatre constructible, un terrain doit pouvoir \u00eatre raccord\u00e9 aux r\u00e9seaux publics d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de communication t\u00e9l\u00e9phonique, d\u2019eau potable et \u00e9ventuellement au gaz et \u00e0 l\u2019assainissement collectif.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>De nombreuses raisons peuvent donc rendre un terrain non constructible :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une surface trop petite pour permettre une construction compte tenu des r\u00e8gles du PLU ;<\/li>\n\n\n\n<li>des droits \u00e0 construire d\u00e9j\u00e0 consomm\u00e9s par les constructions existantes que vous souhaitez conserver&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>le fait d\u2019\u00eatre trop isol\u00e9 et non raccordable aux r\u00e9seaux publics ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eatre dans une zone inondable ou \u00e0 risque de glissement de terrain, d\u2019incendie de for\u00eat, d\u2019avalanche&#8230; ;<\/li>\n\n\n\n<li>se trouver dans une zone de terres agricoles ou dans une zone naturelle et prot\u00e9g\u00e9e&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si certains crit\u00e8res sont r\u00e9dhibitoires, d\u2019autres peuvent faire l\u2019objet de r\u00e9clamations de la part des propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi rendre son terrain constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entreprendre un projet de construction<\/h3>\n\n\n\n<p>La raison principale qui pousse les propri\u00e9taires de terrains \u00e0 rendre leurs parcelles constructibles est la volont\u00e9 de r\u00e9aliser un projet immobilier. Sans ce crit\u00e8re indispensable, aucun permis de construire ne peut \u00eatre accord\u00e9. Que ce soit pour un projet de construction d\u2019habitation principale ou de cr\u00e9ation de logements \u00e0 louer, impossible de passer outre le caract\u00e8re constructible d\u2019un terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez vous s\u00e9parer de votre terrain ? L\u00e0 encore, le crit\u00e8re de constructibilit\u00e9 est bien souvent indispensable. Un bien non constructible est, en effet, beaucoup plus difficile \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Augmenter la valeur de son terrain<\/h3>\n\n\n\n<p>La deuxi\u00e8me raison est d\u2019ordre <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/08\/29\/calculer-prix-terrain-constructible\">p\u00e9cuniaire<\/a>. Vous poss\u00e9dez un terrain dont vous ne vous servez pas ? Le rendre constructible avant la vente pourra vous permettre d\u2019en tirer un meilleur b\u00e9n\u00e9fice. Selon les r\u00e9gions, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\/estimation-terrain\">estimation du prix du terrain<\/a> peut \u00eatre multipli\u00e9e par 20 lorsque celle-ci devient constructible !<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, un terrain non constructible est vendu entre 0,5 \u20ac et 10 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. Le prix varie en fonction de la zone dans laquelle se situe le bien. Un terrain agricole a, pour des raisons \u00e9videntes, plus de valeur qu\u2019un simple terrain non exploitable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un statut mouvant<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 savoir, le caract\u00e8re constructible d\u2019un terrain n\u2019est pas immuable. Une parcelle constructible aujourd\u2019hui peut devenir non constructible \u00e0 l\u2019occasion de la <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2023\/10\/23\/comment-se-passe-la-modification-du-plan-local-durbanisme-plu\">r\u00e9vision du plan local d\u2019urbanisme<\/a> de la commune. \u00c0 l\u2019inverse, un terrain non constructible peut se retrouver constructible, au gr\u00e9 des modifications du PLU.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais, il serait risqu\u00e9 de compter uniquement sur la r\u00e9vision du PLU pour esp\u00e9rer voir \u00e9voluer le statut juridique de votre terrain. Il est, en effet, possible et pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019entreprendre les d\u00e9marches que nous allons d\u00e9tailler ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment rendre un terrain constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Deux crit\u00e8res \u00e0 v\u00e9rifier<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de vous lancer dans des d\u00e9marches administratives pour rendre votre terrain constructible, prenez le temps de v\u00e9rifier si les deux crit\u00e8res suivants peuvent \u00eatre respect\u00e9s&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li><strong>La constructibilit\u00e9 de la parcelle<\/strong> : votre bien \u00e9tait-il constructible auparavant ? Si la r\u00e9ponse est oui, vous avez de grandes chances de parvenir \u00e0 le faire r\u00e9habiliter. Si la r\u00e9ponse est non, pas de panique. Il faut d\u00e9terminer ce qui bloque. Est-ce un probl\u00e8me de zonage, de superficie, de risques naturels ou encore de nature du sol ? Il peut parfois \u00eatre difficile de r\u00e9ussir \u00e0 d\u00e9finir le probl\u00e8me. Dans ce cas, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\" start=\"2\">\n<li><strong>La viabilit\u00e9 du terrain<\/strong> : nous l\u2019avons dit pr\u00e9c\u00e9demment. Pour qu\u2019un terrain soit constructible, il doit imp\u00e9rativement pouvoir \u00eatre viabilis\u00e9. Si votre parcelle est isol\u00e9e, assurez-vous qu\u2019il sera possible de la relier aux r\u00e9seaux publics avant d\u2019entamer vos d\u00e9marches.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Demander une r\u00e9vision du PLU<\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre terrain se situe dans une zone non constructible, vous pouvez demander une modification du PLU de la commune. Il existe de nombreux mod\u00e8les de lettres de demande de r\u00e9vision du PLU en ligne.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour que votre d\u00e9marche aboutisse, vous allez devoir justifier votre requ\u00eate et y apporter des arguments solides. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 pr\u00e9ciser le fait que votre projet s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche de respect de l\u2019environnement, qu\u2019il ne produira aucune nuisance sonore, visuelle ou chimique, que vous vous engagez \u00e0 respecter le plan de d\u00e9veloppement communal, etc. L\u2019id\u00e9e : d\u00e9fendre votre projet tout en d\u00e9montrant la valeur ajout\u00e9e qu\u2019une telle r\u00e9vision pourrait apporter \u00e0 la commune.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour valider votre demande, le maire \u00e9tudiera votre dossier en collaboration avec les services de l\u2019\u00c9tat concern\u00e9s (DDE, protection de l\u2019environnement, chambre d\u2019agriculture, DDASS, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u2019opposer au PLU<\/h3>\n\n\n\n<p>La d\u00e9marche est quasiment identique \u00e0 la demande de r\u00e9vision, mais elle ne repose pas sur un recours gracieux. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un recours contentieux \u00e0 adresser au tribunal administratif. Dans le cadre d\u2019un tel recours, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un professionnel du droit afin de monter un dossier solide et de veiller au respect de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>Rendre un terrain constructible est une d\u00e9marche possible, mais pas toujours simple \u00e0 entreprendre. Quel que soit le recours choisi, l\u2019appui d\u2019un professionnel augmentera vos chances de voir aboutir votre r\u00e9clamation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous souhaitez vous faire accompagner dans la vente de votre bien \u00e0 un promoteur immobilier ? City&amp;You s\u2019engage \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s et vous accompagne tout au long de la transaction. <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/\">N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter !<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une parcelle et souhaitez la vendre \u00e0 un promoteur ou un particulier qui a un projet de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-373","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Rendre un terrain constructible : comment faire ? - City&amp;You<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous avez un projet immobilier, mais votre parcelle est en zone non constructible ? 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