{"id":393,"date":"2020-07-17T10:49:59","date_gmt":"2020-07-17T09:49:59","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=393"},"modified":"2022-05-06T15:02:16","modified_gmt":"2022-05-06T14:02:16","slug":"promoteur-immobilier-et-syndic-de-copropriete-comment-ca-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/07\/17\/promoteur-immobilier-et-syndic-de-copropriete-comment-ca-marche","title":{"rendered":"Promoteur immobilier et syndic de copropri\u00e9t\u00e9, comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Dans le cadre d\u2019un programme neuf, le promoteur immobilier joue un r\u00f4le essentiel dans la nomination du premier syndic de copropri\u00e9t\u00e9, appel\u00e9 syndic provisoire. Quelles sont les modalit\u00e9s de d\u00e9signation du premier syndic&nbsp;? Peut-on changer de syndic \u00e0 l\u2019issue de la premi\u00e8re ann\u00e9e&nbsp;? On vous explique tout dans ce guide d\u00e9di\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00f4le du promoteur dans la d\u00e9signation du syndic<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un programme neuf, tout comme l\u2019ensemble des immeubles b\u00e2tis, r\u00e9pond au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9gi par la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068256\">loi de 1965<\/a>. La naissance de la copropri\u00e9t\u00e9 intervient \u00e0 la livraison des lots, c\u2019est-\u00e0-dire lorsque les logements sont habitables m\u00eame s\u2019il reste des finitions \u00e0 terminer.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention&nbsp;!<\/strong> Dans le cas d\u2019un programme neuf livr\u00e9 en tranches, la copropri\u00e9t\u00e9 na\u00eet \u00e0 la livraison du premier lot. Les copropri\u00e9taires dont le logement n\u2019est pas encore habitable font tout de m\u00eame partie du syndicat des copropri\u00e9taires avec les obligations et les devoirs qui en d\u00e9coulent&nbsp;: participation aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9t\u00e9, paiement des charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Or, d\u2019apr\u00e8s la loi de 1965, toute copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre administr\u00e9e par un syndic de copropri\u00e9t\u00e9. Il peut prendre diff\u00e9rentes formes\u00a0: professionnel, b\u00e9n\u00e9vole ou coop\u00e9ratif. Le premier syndic d\u2019un programme neuf est dit provisoire.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9signation du syndic provisoire peut \u00eatre effectu\u00e9e de trois fa\u00e7ons diff\u00e9rentes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lorsque le promoteur immobilier r\u00e9dige le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, il y fait mention du syndic provisoire. Il convient de noter que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019impose, de fait, \u00e0 tous les copropri\u00e9taires&nbsp;;&nbsp;<\/li><li>Les acqu\u00e9reurs autorisent le promoteur \u00e0 d\u00e9signer le syndic provisoire&nbsp;: cette clause doit figurer dans l\u2019acte de vente et n\u2019est pas n\u00e9gociable ;&nbsp;<\/li><li>Le promoteur adjoint au contrat de vente de chaque lot le contrat de syndic provisoire.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En somme, vous l\u2019aurez compris, le promoteur immobilier tient une place de choix dans la d\u00e9signation du premier syndic d\u2019un programme neuf.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Syndic provisoire&nbsp;: quelles missions&nbsp;?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le syndic provisoire a les m\u00eames missions qu\u2019un syndic de copropri\u00e9t\u00e9 classique, \u00e0 savoir&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Repr\u00e9senter le syndicat des copropri\u00e9taires dans ses actes et ses actions en justice&nbsp;;<\/li><li>Assurer la bonne tenue de l\u2019immeuble&nbsp;;<\/li><li>G\u00e9rer les finances de la copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;;<\/li><li>G\u00e9rer les formalit\u00e9s administratives de la copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;;&nbsp;<\/li><li>Veiller au bon respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;et des d\u00e9cisions vot\u00e9es en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le syndic provisoire a par ailleurs des missions qui sont propres aux copropri\u00e9t\u00e9s neuves. En particulier, il doit s\u2019assurer d\u2019immatriculer la copropri\u00e9t\u00e9 au registre national des copropri\u00e9t\u00e9s. Il doit \u00e9galement mettre en route les diff\u00e9rents contrats fournisseurs&nbsp;: \u00e9lectricit\u00e9, chauffage, fibre optique, etc. Ces contrats seront ren\u00e9goci\u00e9s \u00e0 leur date d\u2019anniversaire par le syndic qui prendra la suite du syndic provisoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le syndic provisoire est \u00e9galement en charge de relever les possibles malfa\u00e7ons du programme neuf et d\u2019assurer le suivi de la lev\u00e9e des r\u00e9serves pour g\u00e9rer d\u2019\u00e9ventuels retards.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le syndic provisoire a un mandat d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un an. Dans les 12 mois suivant sa nomination, il devra obligatoirement convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et promoteur immobilier&nbsp;: les nouveaut\u00e9s de la loi Alur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&amp;categorieLien=id\">loi Alur<\/a>, le syndic provisoire devait d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9 dans un d\u00e9lai de 12 mois suivant sa nomination mais il n\u2019avait pas l\u2019obligation de se mettre en concurrence. Seul le vote du syndicat des copropri\u00e9taires \u00e9tait requis pour voter le renouvellement de son mandat.<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Alur, en 2014, le syndic provisoire a l\u2019obligation de se mettre en concurrence lors de la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9. Cela signifie qu\u2019il devra pr\u00e9senter au moins un autre contrat de syndic ou un autre mod\u00e8le de syndic de copropri\u00e9t\u00e9. En effet, pour rappel, le <a href=\"https:\/\/www.matera.eu\/articles\/syndic-copropriete\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> peut prendre plusieurs formes&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Professionnel\u00a0:<\/strong> dans ce cas, c\u2019est une soci\u00e9t\u00e9 qui agit en qualit\u00e9 de syndic de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0;\u00a0<\/li><li><strong>B\u00e9n\u00e9vole\u00a0:<\/strong> un copropri\u00e9taire a qualit\u00e9 de syndic. Si cette alternative pr\u00e9sente l\u2019avantage non n\u00e9gligeable de r\u00e9aliser des \u00e9conomies sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9, la charge de travail peut \u00eatre importante pour le syndic b\u00e9n\u00e9vole\u00a0;\u00a0<\/li><li><strong>Coop\u00e9ratif\u00a0:<\/strong> ici, c\u2019est un ensemble de copropri\u00e9taires constitue le syndic. Le mod\u00e8le du <a href=\"https:\/\/www.matera.eu\/articles\/syndic-copropriete\/syndicat-cooperatif\">syndicat coop\u00e9ratif<\/a> rassemble de nombreux avantages\u00a0: \u00e9conomies significatives, r\u00e9partition des t\u00e2ches, convivialit\u00e9 dans la copropri\u00e9t\u00e9, transparence sur le suivi des comptes et des prestataires\u2026\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir\u00a0:<\/strong> Conform\u00e9ment \u00e0 la loi Alur, le syndic provisoire ou les copropri\u00e9taires de l\u2019immeuble peuvent proposer la mise en concurrence.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Syndic et premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale VEFA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale VEFA est primordiale dans le cadre d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 neuve. Hormis la mise en concurrence du syndic provisoire, voici les r\u00e9solutions importantes concern\u00e9es par le vote\u00a0:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La nomination du conseil syndical et la dur\u00e9e de leur mandat&nbsp;;&nbsp;<\/li><li>L\u2019\u00e9tablissement du budget pr\u00e9visionnel&nbsp;;&nbsp;<\/li><li>La date de cl\u00f4ture des comptes&nbsp;;<\/li><li>L\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire s\u00e9par\u00e9.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Bon \u00e0 savoir&nbsp;:<\/strong> Nous vous recommandons de vous investir d\u00e8s le d\u00e9but dans votre copropri\u00e9t\u00e9. Non seulement, cela vous permettra de mieux conna\u00eetre vos voisins, mais vous aurez \u00e9galement beaucoup plus de vision sur les d\u00e9penses \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019un programme neuf, le promoteur immobilier joue un r\u00f4le essentiel dans la nomination du premier syndic de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":395,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-393","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Promoteur immobilier : comment est d\u00e9sign\u00e9 le premier syndic ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00c0 la naissance de la copropri\u00e9t\u00e9, le promoteur immobilier d\u00e9signe le syndic provisoire. 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