{"id":407,"date":"2020-08-28T08:49:32","date_gmt":"2020-08-28T07:49:32","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=407"},"modified":"2023-09-15T16:17:45","modified_gmt":"2023-09-15T14:17:45","slug":"comment-faire-un-plan-de-masse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/08\/28\/comment-faire-un-plan-de-masse","title":{"rendered":"Comment faire un plan de masse ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Le plan de masse est un document incontournable dans les d\u00e9marches d\u2019urbanisme aupr\u00e8s de l\u2019administration. Il permet de communiquer des informations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019\u00e9tude pr\u00e9alable de votre projet aupr\u00e8s des services de l\u2019urbanisme.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un plan de masse ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le plan de masse est une repr\u00e9sentation graphique a\u00e9rienne (vue de dessus) de votre terrain. Il se compose de deux documents distincts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le premier repr\u00e9sente <strong>les plans de l\u2019\u00e9tat actuel de votre terrain<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le second ceux de <strong>l\u2019\u00e9tat futur de votre terrain<\/strong>, incluant les \u00e9difications ou modifications de constructions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le plan de masse doit imp\u00e9rativement reprendre les dimensions, en respectant l\u2019\u00e9chelle, de tous les \u00e9l\u00e9ments composant la ou les structures dispos\u00e9es sur celui-ci. \u00c0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les surfaces b\u00e2ties<\/strong> : b\u00e2timents d&rsquo;habitation, annexes, &#8230; ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs<\/strong> : les piscines et bassins, les terrasses, les voiries, les plantations, les diff\u00e9rents acc\u00e8s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les diff\u00e9rents r\u00e9seaux<\/strong> : les r\u00e9seaux \u00e9lectriques, les r\u00e9seaux d\u2019eau courante, les \u00e9vacuations d\u2019eau ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les limites de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : les cl\u00f4tures, les murs,&#8230; ;<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi sert un plan de masse ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le plan de masse est un document indispensable \u00e0 produire lorsque vous voulez faire une demande de permis de construire, une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux pour votre maison ou bien le raccordement au r\u00e9seau \u00e9lectrique par ERDF.<\/p>\n\n\n\n<p>Il permet \u00e0 l\u2019administration (souvent le service urbanisme de votre ville) d\u2019\u00e9valuer la conformit\u00e9 de votre projet selon les r\u00e8gles urbanistiques et les exigences r\u00e9glementaires. Ces r\u00e8gles se retrouvent g\u00e9n\u00e9ralement dans le<a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\"> Plan local d\u2019urbanisme<\/a> (PLU).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui peut faire un plan de masse ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019absolu, tout le monde peut r\u00e9aliser un plan de masse. La pr\u00e9cision des d\u00e9tails concernant les \u00e9l\u00e9ments du terrain \u00e0 faire appara\u00eetre, le respect des cotations et de l\u2019\u00e9chelle choisie influeront directement sur l\u2019instruction du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong> : En cas d\u2019omission d\u2019une information ou d\u2019une ambigu\u00eft\u00e9 apparente sur le plan, le document pourra \u00eatre rejet\u00e9 ou bien demand\u00e9 \u00e0 \u00eatre refait, ce qui repoussera le lancement du projet urbanistique. D\u00e8s lors, il est souvent recommand\u00e9 de passer par un professionnel afin de faciliter votre d\u00e9marche. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;architecte reste le professionnel le plus comp\u00e9tent pour la r\u00e9alisation d&rsquo;un plan de masse de votre projet de construction ou d&rsquo;extension. <\/strong>D&rsquo;ailleurs, toutes les pi\u00e8ces constitutives d&rsquo;un dossier de permis de construire doit \u00eatre imp\u00e9rativement \u00eatre sign\u00e9es par un architecte qualifi\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>G\u00e9n\u00e9ralement, vous devrez pr\u00e9alablement recourir aux services d&rsquo;un g\u00e9om\u00e8tre expert pour la r\u00e9alisation d&rsquo;un relev\u00e9 des existants et d&rsquo;un <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/08\/25\/comment-faire-borner-un-terrain\">bornage de terrain<\/a>. <\/strong>C&rsquo;est sur ce plan des existants que l&rsquo;architecte viendra dessiner le projet de construction. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9aliser un plan de masse ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les moyens de r\u00e9alisation<\/h3>\n\n\n\n<p>Afin de r\u00e9aliser un plan de masse, une des solutions les plus pratiques est d\u2019utiliser un logiciel. Cette m\u00e9thode permet d\u2019obtenir une visualisation en 3D afin de mieux cerner le projet. Il existe de nombreux logiciels permettant de r\u00e9aliser un plan de masse. <\/p>\n\n\n\n<p>La deuxi\u00e8me m\u00e9thode est sans doute la plus classique : r\u00e9aliser son plan de masse \u00e0 la main. La m\u00e9thode manuelle est certes plus longue et davantage fastidieuse, mais elle est tr\u00e8s efficace et peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avec de simples fournitures : feuilles, crayon \u00e0 papier, gomme, r\u00e8gle, \u00e9querre, compas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les plus d\u00e9termin\u00e9s et manuels, il est aussi possible de r\u00e9aliser une maquette physique de votre projet urbanistique \u00e0 une \u00e9chelle r\u00e9duite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9tapes de r\u00e9alisation<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 faire, c\u2019est de conna\u00eetre avec une grande pr\u00e9cision les dimensions du terrain. Pour cela, vous pouvez faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre ou bien consulter votre <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/06\/05\/quest-ce-cadastre\">plan cadastral<\/a> sur <a href=\"http:\/\/www.cadastre.gouv.fr\">www.cadastre.gouv.fr<\/a>. Le plan de cadastre n&rsquo;est cependant pas un document opposable. Donc attention, une erreur peut vous exposer au risque de voir votre permis retoqu\u00e9 !<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les dimensions de votre terrain connues, l\u2019\u00e9tape suivante consiste \u00e0 faire un plan de masse renseignant l\u2019existant. Vous devez donc y faire appara\u00eetre tous les \u00e9l\u00e9ments de votre terrain, du simple massif de fleurs aux constructions d\u00e9j\u00e0 existantes, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois ce premier document finalis\u00e9, il convient afin d\u2019y ajouter les agencements futurs. Devront ainsi appara\u00eetre tous les futurs agencements et constructions, avec leurs dimensions renseign\u00e9es au sol et en hauteur, mais \u00e9galement les changements paysagers et les endroits creus\u00e9s pour les travaux. Vous devrez aussi y annoter les endroits d\u2019o\u00f9 ont \u00e9t\u00e9 prises vos photos jointes \u00e0 votre dossier.<\/p>\n\n\n\n<p>Et vous voil\u00e0 avec un plan de masse ! La validation par l&rsquo;administration de votre projet d\u00e9pend de la qualit\u00e9 et de la pr\u00e9cision de votre dossier de permis de construire ou de votre d\u00e9claration pr\u00e9alable. Aussi, nous vous recommandons de faire appel \u00e0 un professionnel pour les questions relatives \u00e0 vos projets de construction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/\">City&amp;You<\/a> accompagne les propri\u00e9taires dans leur d\u00e9marche de valorisation immobili\u00e8re (construction, division fonci\u00e8re, vente \u00e0 un promoteur,&#8230;). Aussi n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel aux services de nos experts ou \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\">vous inscrire sur notre plateforme <\/a>afin d&rsquo;\u00eatre recontact\u00e9. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le plan de masse est un document incontournable dans les d\u00e9marches d\u2019urbanisme aupr\u00e8s de l\u2019administration. 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