{"id":414,"date":"2020-08-28T09:58:35","date_gmt":"2020-08-28T08:58:35","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=414"},"modified":"2022-12-07T18:43:35","modified_gmt":"2022-12-07T16:43:35","slug":"transfert-du-permis-de-construire-tout-comprendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/08\/28\/transfert-du-permis-de-construire-tout-comprendre","title":{"rendered":"Transfert du permis de construire : tout comprendre"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Il existe dans le droit de l\u2019urbanisme fran\u00e7ais une proc\u00e9dure qui permet au titulaire d\u2019un permis de construire de le c\u00e9der \u00e0 un tiers : c\u2019est ce qu\u2019on appelle un \u201ctransfert de permis de construire\u201d. D\u00e9marche gratuite et simple \u00e0 effectuer, elle requiert toutefois plusieurs conditions.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les conditions \u00e0 respecter ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant toute chose, il faut savoir que le transfert du <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/11\/16\/le-permis-de-construire-du-promoteur-immobilier\">permis de construire<\/a> est une pratique administrative reconnue par la jurisprudence en France. Il ne repose sur aucun fondement r\u00e9glementaire, mais la pratique est possible puisque le permis de construire porte sur un terrain et non sur son titulaire. La mairie peut donc l&rsquo;autoriser si la d\u00e9marche respecte certaines conditions pr\u00e9cises :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La premi\u00e8re condition<\/strong>, c\u2019est que le permis de construire doit \u00eatre en cours de validit\u00e9 au moment de la demande de transfert aupr\u00e8s de la mairie. Le <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/06\/26\/quel-delai-validite-pour-construire-apres-obtention-permis-de-construire\">permis de construire<\/a> a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de trois ans \u00e0 compter de la date de d\u00e9livrance.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La deuxi\u00e8me condition <\/strong>principale semble logique mais reste indispensable : le titulaire actuel du permis de construire et son futur titulaire doivent tous les deux \u00eatre d\u2019accord pour r\u00e9aliser son transfert de l\u2019un \u00e0 l\u2019autre.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9galement, dans certains cas particuliers, le futur titulaire devra avoir la qualit\u00e9 n\u00e9cessaire pour construire. Pour exemple, certains terrains ruraux agricoles ne peuvent accueillir que des structures agricoles, et il sera peut \u00eatre n\u00e9cessaire au futur titulaire d\u2019avoir la qualit\u00e9 d\u2019agriculteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment faire la d\u00e9marche administrative du transfert de permis de construire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour effectuer la r\u00e9alisation d\u2019un transfert de permis de construire, c\u2019est le futur titulaire du permis de construire qui doit s\u2019occuper de la d\u00e9marche administrative. Ce dernier devra remplir le formulaire <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R2034\"><strong>cerfa n\u00b013412<\/strong><\/a> puis le d\u00e9poser directement en mains propres ou l\u2019envoyer par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception, en 4 exemplaires, \u00e0 la mairie ayant d\u00e9livr\u00e9 le permis de construire initial.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce formulaire cerfa n\u00b013412 renseignera :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La d\u00e9signation du permis de construire ;<\/li><li>L\u2019identit\u00e9 et les coordonn\u00e9es du futur titulaire ;<\/li><li>La nature du transfert (s\u2019il est total ou partiel) ;<\/li><li>L\u2019accord du transfert entre les parties prenantes ;<\/li><li>L\u2019engagement du futur titulaire ;<\/li><li>Des renseignements concernant les futurs am\u00e9nagements et constructions.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment et sous quels d\u00e9lais est prise la d\u00e9cision ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois la demande re\u00e7ue par le d\u00e9partement urbanisme de la ville, les services municipaux \u00e9tudient la demande et rendent une d\u00e9cision dans un d\u00e9lai de 2 mois. Si les services municipaux ne rendent pas de d\u00e9cision dans ce d\u00e9lai imparti, le nouveau titulaire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un accord tacite de la mairie.<\/p>\n\n\n\n<p>La mairie ne peut refuser une demande de transfert que si le dossier comporte des erreurs dans les renseignements. En effet, elle ne peut pas refuser un transfert de permis de construire au motif de la modification des r\u00e8gles d\u2019urbanisme entre la d\u00e9livrance du permis de construire initial et son transfert. La mairie b\u00e9n\u00e9ficie toutefois d\u2019un d\u00e9lai de 3 mois suivant la date de la d\u00e9cision pour retirer le transfert de permis si elle estime que celui-ci a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 ill\u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, si le formulaire de demande de transfert de permis de construire est d\u00fbment rempli et que toutes les conditions de r\u00e9alisation sont r\u00e9unies, il n\u2019y a aucune raison que la mairie refuse votre demande de transfert !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il une fois que la d\u00e9cision rendue est favorable ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois la demande de transfert accept\u00e9e, la mairie fait l\u2019objet d\u2019un arr\u00eat\u00e9 municipal pr\u00e9cisant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019identit\u00e9 du nouveau titulaire du permis de construire,<\/li><li>l\u2019accord entre l\u2019ancien et le nouveau titulaires,<\/li><li>l\u2019engagement du nouveau titulaire.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le nouveau titulaire du permis doit alors afficher le permis de construire sur son terrain, et devra payer la taxe d\u2019am\u00e9nagement correspondant \u00e0 l\u2019autorisation. Par ailleurs, le transfert de permis de construire n\u2019offre pas de d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire pour la r\u00e9alisation de la construction, et le permis de construire gardera donc sa dur\u00e9e de validit\u00e9 de trois ans \u00e0 compter de sa d\u00e9livrance initiale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/\">City&amp;You<\/a> accompagne les propri\u00e9taires ou les soci\u00e9t\u00e9s titulaires d&rsquo;un permis de construire et souhaitant le transf\u00e9rer ou le \u00ab\u00a0revendre\u00a0\u00bb \u00e0 un tiers. Notre r\u00e9seau de partenaires nous permet de r\u00e9pondre \u00e0 la diversit\u00e9 des projets. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter notre \u00e9quipe d&rsquo;experts. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il existe dans le droit de l\u2019urbanisme fran\u00e7ais une proc\u00e9dure qui permet au titulaire d\u2019un permis de construire de le&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":418,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanisme"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Permis de construire : comment faire pour le transf\u00e9rer ? - City&amp;You<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Transf\u00e9rer son permis de construire est possible et tout \u00e0 fait courant. 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