{"id":427,"date":"2020-09-24T12:56:23","date_gmt":"2020-09-24T11:56:23","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=427"},"modified":"2023-09-15T16:20:36","modified_gmt":"2023-09-15T14:20:36","slug":"comment-choisir-un-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/09\/24\/comment-choisir-un-promoteur-immobilier","title":{"rendered":"Comment choisir un promoteur immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien et vous \u00eates sollicit\u00e9 par les promoteurs immobiliers ? Il est vrai que ce type de vente souvent longue et complexe peut vous permettre de r\u00e9aliser une belle plus-value. Cependant, pour mener \u00e0 bien votre projet, le choix de votre partenaire est primordial. Rigueur, efficacit\u00e9, assise financi\u00e8re\u2026 D\u00e9couvrez nos conseils pour savoir comment choisir le bon promoteur immobilier et r\u00e9duire le risque de d\u00e9convenues.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Analyser son bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Avant de vous lancer t\u00eate baiss\u00e9e \u00e0 la recherche du promoteur immobilier id\u00e9al, nous vous conseillons de prendre le temps d\u2019\u00e9tudier votre bien. Quels sont ses d\u00e9fauts, mais surtout ses atouts ? Est-il situ\u00e9 en ville ou \u00e0 la campagne ? Est-il proche des axes routiers et des commodit\u00e9s ?<\/p>\n\n\n\n

Tous ces crit\u00e8res vont vous permettre de d\u00e9finir le type de personnes susceptibles d\u2019avoir envie de vivre dans votre environnement. Vous pourrez ainsi cibler un type de promoteur plut\u00f4t qu\u2019un autre.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me point essentiel est de proc\u00e9der \u00e0 une estimation rigoureuse de votre terrain. L\u2019estimation immobili\u00e8re pr\u00e9alable \u00e0 une vente \u00e0 un promoteur est diff\u00e9rente d\u2019une estimation classique.<\/p>\n\n\n\n

Vous allez devoir consulter le plan local d\u2019urbanisme (PLU) de votre commune ainsi que d\u2019autres documents li\u00e9s \u00e0 l\u2019urbanisation afin de d\u00e9terminer le potentiel constructible de votre terrain. Les diff\u00e9rentes donn\u00e9es recueillies vous permettront de d\u00e9finir une fourchette de prix r\u00e9aliste avant d\u2019entamer les n\u00e9gociations.<\/p>\n\n\n\n

Les questions \u00e0 se poser pour choisir un promoteur immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Certains propri\u00e9taires sont d\u00e9march\u00e9s directement par un ou plusieurs promoteurs immobiliers afin de c\u00e9der leur bien. Avant de rencontrer les promoteurs, de signer une offre ou de s\u2019engager sur une promesse de vente, il est n\u00e9cessaire de se poser les bonnes questions.<\/p>\n\n\n\n

Promoteur local ou national ?<\/h3>\n\n\n\n

Quel promoteur choisir ? C\u2019est une question qui revient souvent. Il n\u2019y a pas de bonne ni de mauvaise r\u00e9ponse. Le choix du promoteur immobilier<\/a> d\u00e9pend essentiellement du bien \u00e0 vendre, de sa localisation et des projets r\u00e9alisables sur la parcelle.<\/p>\n\n\n\n

Un promoteur national a g\u00e9n\u00e9ralement une bonne assise financi\u00e8re et de nombreuses r\u00e9alisations \u00e0 son actif. Il prend souvent en charge des projets de grande envergure. Il est habituellement plus int\u00e9ress\u00e9 par des biens disposant d\u2019une grande superficie et qui poss\u00e8dent une surface constructible importante.<\/p>\n\n\n\n

Classiquement, les transactions immobili\u00e8res avec un promoteur immobilier sont plus longues que les ventes entre particuliers. En faisant affaire avec un promoteur national, il faut savoir que les d\u00e9lais peuvent s\u2019allonger davantage. En effet, celui-ci doit faire valider son projet par son comit\u00e9 d\u2019engagement.<\/p>\n\n\n\n

Un promoteur local conna\u00eet son secteur sur le bout des doigts et sait d\u00e9terminer rapidement quel type de projet serait commercialisable sur une parcelle donn\u00e9e. Il est souvent plus agile et susceptible sur des projets de plus petite envergure. Cependant, il b\u00e9n\u00e9ficie g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une assise financi\u00e8re moins importante que le promoteur immobilier national.<\/p>\n\n\n\n

Fonctionner au feeling ?<\/h3>\n\n\n\n

Oui, mais pas seulement. Comme dans tout type de transaction, il est important que le feeling passe bien avec votre interlocuteur. Cependant, il ne serait pas raisonnable de vous fier uniquement \u00e0 votre instinct.<\/p>\n\n\n\n

Car attention au milieu de l\u2019immobilier ! Renseignez-vous sur la soci\u00e9t\u00e9 avec qui vous discutez. Est-ce un interm\u00e9diaire ? Un agent immobilier ? Un marchand de bien ? Un investisseur ? Il est essentiel de savoir qui vous remet une offre d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

Aussi, renseignez-vous sur la soci\u00e9t\u00e9. Prenez le temps de v\u00e9rifier si leurs projets ant\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9s \u00e0 bien. Faites \u00e9galement fonctionner le bouche-\u00e0-oreille. Vous minimiserez les risques en faisant affaire avec un promoteur ayant r\u00e9alis\u00e9 de nombreux programmes immobiliers et ayant une bonne r\u00e9putation.<\/p>\n\n\n\n

A ce sujet, voici quelques conseils pour vos recherches :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 visiter le site internet de la soci\u00e9t\u00e9 : toute soci\u00e9t\u00e9 de promotion s\u00e9rieuse dispose d\u2019un site vitrine en ligne.<\/li>\n\n\n\n
  • Demandez des r\u00e9f\u00e9rences sur des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es ou en cours : est-ce qu\u2019elles correspondent au projet immobilier de votre terrain ?  <\/li>\n\n\n\n
  • Obtenez des informations sur la soci\u00e9t\u00e9 sur des sites gratuits tels que soci\u00e9t\u00e9.com : ann\u00e9e de cr\u00e9ation, chiffre d\u2019affaire, dirigeants,\u2026<\/li>\n\n\n\n
  • Consultez les \u00e9ventuels avis clients laiss\u00e9s sur la soci\u00e9t\u00e9 de promotion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Enfin, l\u2019affiliation \u00e0 la f\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI) de France peut \u00eatre gage de s\u00e9rieux de la part du professionnel.<\/p>\n\n\n\n

    Mettre les promoteurs en concurrence ?<\/h3>\n\n\n\n

    Vous avez s\u00e9lectionn\u00e9 deux ou trois candidats pour l\u2019acquisition de votre bien et souhaitez vendre au plus offrant ? C\u2019est bien l\u00e9gitime. Comme tout professionnel de l\u2019immobilier, le promoteur se laisse g\u00e9n\u00e9ralement une marge de man\u0153uvre. Veillez cependant \u00e0 \u00eatre raisonnable afin de rester cr\u00e9dible aux yeux de vos potentiels acqu\u00e9reurs. Il ne faut pas faire fuir des promoteurs s\u00e9rieux qui se d\u00e9courageraient d\u2019un montant hors du march\u00e9 annonc\u00e9 au premier contact.<\/p>\n\n\n\n

    Se faire accompagner pour plus de s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

    La vente \u00e0 un promoteur immobilier est une d\u00e9marche longue et complexe. Si vous ne poss\u00e9dez pas de solides connaissances en termes juridiques, droits \u00e0 construire et, plus g\u00e9n\u00e9ralement, dans l\u2019immobilier, nous vous conseillons de faire appel \u00e0 un professionnel.<\/p>\n\n\n\n

    Depuis plusieurs ann\u00e9es, City&You accompagne les propri\u00e9taires d\u00e9sireux de vendre leur terrain \u00e0 un promoteur immobilier :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Nous \u00e9valuons le potentiel de votre bien en analysant les r\u00e8gles d\u2019urbanisme de votre commune et le dynamisme du march\u00e9 de l\u2019immobilier dans votre secteur.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \n
      1. Ensuite, nous vous mettons en contact avec des promoteurs immobiliers s\u00e9lectionn\u00e9s en fonction des caract\u00e9ristiques de votre terrain et de votre projet.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
          \n
        1. Ensemble, nous analysons dans le d\u00e9tail l\u2019ensemble des offres d\u2019achat qui vous sont faites et vous accompagnons dans vos n\u00e9gociations.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
            \n
          1. Nous vous tenons inform\u00e9 de l\u2019avanc\u00e9e des d\u00e9marches administratives et vous assurons un suivi personnalis\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la transaction finale.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
              \n
            1. Au besoin, nous pouvons solliciter nos partenaires professionnels \u00e0 chaque \u00e9tape du projet : architectes, avocats, juristes, notaires, etc.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos \u00e9quipes pour nous faire part de votre projet !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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