{"id":455,"date":"2020-10-22T10:22:38","date_gmt":"2020-10-22T09:22:38","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=455"},"modified":"2023-09-15T16:37:12","modified_gmt":"2023-09-15T14:37:12","slug":"courriers-de-promoteurs-immobiliers-quest-ce-que-ca-veut-dire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/10\/22\/courriers-de-promoteurs-immobiliers-quest-ce-que-ca-veut-dire","title":{"rendered":"Courriers de promoteurs immobiliers : qu\u2019est-ce que \u00e7a veut dire ?"},"content":{"rendered":"\n

Lorsqu\u2019un promoteur immobilier s<\/em>‘int\u00e9resse \u00e0 un quartier du fait de son potentiel constructible, il va chercher \u00e0 prendre contact avec les propri\u00e9taires. La premi\u00e8re \u00e9tape consiste donc \u00e0 leur transmettre un courrier afin d\u2019obtenir un rendez-vous. Ces courriers de promoteurs traduisent donc le souhait d’\u00e9tablir un premier contact en vue d\u2019un achat. Quelle est sa d\u00e9marche \u00e0 ce moment pr\u00e9cis ? Comment r\u00e9agir \u00e0 une telle lettre ?<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Une d\u00e9marche de prospection fonci\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n

Pour r\u00e9aliser des op\u00e9rations de promotion immobili\u00e8re, la recherche de terrains est indispensable. Le promoteur immobilier identifie l\u2019ensemble des parcelles constructibles sur la commune sur laquelle il souhaite travailler. Il cherche alors \u00e0 se positionner le plus rapidement possible sur les terrains \u00e0 fort potentiel. En effet, ce secteur d\u2019activit\u00e9 s\u2019av\u00e8re particuli\u00e8rement concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n

La recherche de terrains constructibles constitue en g\u00e9n\u00e9ral la premi\u00e8re \u00e9tape du travail du m\u00e9tier de prospecteur ou d\u00e9veloppeur foncier. Ainsi avant d\u2019envoyer un courrier, le prospecteur consulte le Plan Local d\u2019Urbanisme<\/a> afin de conna\u00eetre les zones o\u00f9 de nouvelles constructions sont possibles. Ensuite, il transmet des dizaines de lettres aux propri\u00e9taires qui habitent ce secteur.<\/p>\n\n\n\n

Courrier de promoteur : indiquer son int\u00e9r\u00eat potentiel<\/h2>\n\n\n\n

Sans faire d\u2019offre d\u2019achat, cette premi\u00e8re \u00e9tape de la part d\u2019un promoteur immobilier<\/a> consiste \u00e0 indiquer aux propri\u00e9taires son int\u00e9r\u00eat potentiel pour l\u2019achat de leur terrain. Bien entendu, avant cette \u00e9tape, un premier rendez-vous est utile. La lettre propose donc une rencontre afin de pouvoir discuter de cette \u00e9ventualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

A cette occasion, le promoteur immobilier peut expliquer que le quartier est attractif compte tenu de la constructibilit\u00e9 autoris\u00e9e par la ville. Toutefois, une analyse plus pouss\u00e9e devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e avant d\u2019engager des n\u00e9gociations. <\/p>\n\n\n\n

Ce courrier de promoteur immobilier permet donc de cr\u00e9er un premier contact et de faciliter les \u00e9changes si cet int\u00e9r\u00eat se confirme. Lors de la r\u00e9ception de cette lettre, le propri\u00e9taire reste \u00e9videmment libre d\u2019accepter ou de refuser cette rencontre.<\/p>\n\n\n\n

Une premi\u00e8re \u00e9tape avant l\u2019analyse d\u00e9taill\u00e9e d\u2019un projet<\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un courrier de promoteur est transmis \u00e0 un propri\u00e9taire, cela ne signifie pas forc\u00e9ment qu\u2019un programme immobilier est d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu. Justement, ce professionnel de la construction cherche \u00e0 savoir si les propri\u00e9taires sont vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

En fonction des r\u00e9ponses des propri\u00e9taires, il prendra le temps d\u2019\u00e9tudier le projet immobilier possible. Pour que ce projet puisse voir le jour, il faut souvent que le terrain soit suffisamment grand. Ceci explique notamment pourquoi il cherchera \u00e0 prendre contact avec plusieurs propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Ce premier courrier ne contient pas encore d\u2019\u00e9l\u00e9ments chiffr\u00e9s, son r\u00f4le est avant tout d\u2019obtenir des rendez-vous avec les propri\u00e9taires avant d\u2019envisager un programme immobilier, une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 et un permis de construire.<\/p>\n\n\n\n

Comment r\u00e9agir en cas de courrier d\u2019un promoteur ?<\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire re\u00e7oit un courrier de la part de ce professionnel de l\u2019immobilier, ce dernier ne sait pas toujours pr\u00e9cis\u00e9ment le projet qu\u2019il est possible de faire. Tant qu\u2019une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 n\u2019est pas effectu\u00e9e, il ne peut pas en avoir la certitude. Il cherche simplement \u00e0 rep\u00e9rer les bonnes opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cette premi\u00e8re d\u00e9marche permet avant toute chose de prendre la temp\u00e9rature. Plus le nombre de propri\u00e9taires int\u00e9ress\u00e9s est \u00e9lev\u00e9, plus il sera judicieux d\u2019imaginer un projet de construction dans cette zone. Si ce n\u2019est pas le cas, un autre quartier sera propos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le destinataire de ce courrier de promoteur reste donc libre de prendre contact ou de refuser. S\u2019il souhaite vendre son terrain, il pourra profiter de cet int\u00e9r\u00eat pour esp\u00e9rer un prix d\u2019achat sup\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9 de l\u2019ancien s\u2019il vendait \u00e0 un particulier. Par contre, s\u2019il n\u2019est pas int\u00e9ress\u00e9, il pourra l\u2019indiquer \u00e0 l\u2019exp\u00e9diteur ou laisser cette lettre sans suite.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque vous recevez un courrier, vous ne connaissez rien du projet envisag\u00e9 par le promoteur immobilier. Retenez qu\u2019un promoteur immobilier est l\u00e0 pour acheter votre bien le moins cher possible dans le cadre d\u2019une n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n

Chez City&You, nous accompagnons les propri\u00e9taires qui souhaitent vendre \u00e0 un promoteur, un lotisseur ou un investisseur. Nos experts vous donnent toutes les cl\u00e9s et vous aident \u00e0 faire les bons choix pour bien n\u00e9gocier. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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