{"id":458,"date":"2020-10-22T12:38:56","date_gmt":"2020-10-22T11:38:56","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=458"},"modified":"2023-09-15T16:44:19","modified_gmt":"2023-09-15T14:44:19","slug":"quest-ce-quun-developpeur-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/10\/22\/quest-ce-quun-developpeur-foncier","title":{"rendered":"Qu\u2019est-ce qu\u2019un d\u00e9veloppeur foncier ?"},"content":{"rendered":"\n

Souvent salari\u00e9 d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re, le d\u00e9veloppeur foncier identifie les terrains et les biens dans le but de n\u00e9gocier leur achat aupr\u00e8s de propri\u00e9taires. Il est ainsi expert dans le rep\u00e9rage des terrains \u00e0 fort potentiel de construction et joue un r\u00f4le de n\u00e9gociateur. Quelles sont les missions du d\u00e9veloppeur foncier ? En quoi est-il indispensable au d\u00e9veloppement de nouveaux projets immobiliers ?<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

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Pr\u00e9parer l\u2019achat de biens \u00e0 fort potentiel<\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9veloppeur foncier effectue les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires pour s\u2019assurer du potentiel des terrains et de biens. Dans cette optique, il consulte les documents d\u2019urbanisme (PLU<\/a>) des communes. Il se renseigne \u00e9galement sur les projets de d\u00e9veloppement aupr\u00e8s des mairies afin de savoir s\u2019il peut proposer un programme immobilier adapt\u00e9. Ces \u00e9tapes lui permettent de proposer autant que possible des projets r\u00e9pondant aux besoins d\u2019une commune.<\/p>\n\n\n\n

De plus, il d\u00e9veloppe son r\u00e9seau afin de conna\u00eetre les opportunit\u00e9s \u00e0 saisir. Lorsque des propri\u00e9taires sont susceptibles de vendre leur terrain ou leur maison, le d\u00e9veloppeur foncier transmet une proposition d\u2019achat au plus t\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9veloppeur foncier efficace est celui qui se positionne en premier sur un terrain qui se lib\u00e8re, parvient \u00e0 convaincre son entreprise ainsi que la mairie de l\u2019importance du projet immobilier pr\u00e9sent\u00e9. En permettant la transformation des b\u00e2timents anciens en immeubles neufs, il participe \u00e9galement au d\u00e9veloppement des communes.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acquisition de biens par le d\u00e9veloppeur foncier<\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir obtenu un accord de principe de la part du propri\u00e9taire, le d\u00e9veloppeur foncier pr\u00e9sente son projet \u00e0 la structure \u00e0 laquelle il appartient. Tout au long du processus, les professionnels de la structure travaillent en concertation. Lorsque le projet est comme viable et pertinent, la prochaine \u00e9tape consiste \u00e0 n\u00e9gocier le prix de vente de ce bien.<\/p>\n\n\n\n

Lors de cette n\u00e9gociation, le r\u00f4le du d\u00e9veloppeur foncier consiste \u00e0 trouver un compromis. La proposition d\u2019achat doit prendre en compte les attentes du propri\u00e9taire mais aussi la strat\u00e9gie pour d\u00e9gager des b\u00e9n\u00e9fices maximaux. Mandat\u00e9 par la structure dont il fait partie, il doit s\u2019assurer que les gains de cette nouvelle op\u00e9ration immobili\u00e8re seront suffisants.<\/p>\n\n\n\n

La gestion des d\u00e9marches administratives<\/h2>\n\n\n\n

Une fois le projet du d\u00e9veloppeur foncier accept\u00e9, ses missions sont plus larges. Il doit proc\u00e9der \u00e0 toutes les \u00e9tapes amont n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation de son programme immobilier. Il peut \u00e9galement se charger des \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n\n\n\n