{"id":475,"date":"2020-11-02T16:18:28","date_gmt":"2020-11-02T15:18:28","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=475"},"modified":"2023-09-15T16:50:05","modified_gmt":"2023-09-15T14:50:05","slug":"achat-de-promoteur-immobilier-criteres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2020\/11\/02\/achat-de-promoteur-immobilier-criteres","title":{"rendered":"Quels sont les crit\u00e8res d\u2019achat d\u2019un promoteur immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Il est indispensable de comprendre la logique du promoteur immobilier quand il \u00e9tudie votre terrain ou votre bien. En fonction de sa taille, de ses caract\u00e9ristiques ou de sa situation, une parcelle sera \u00e9tudi\u00e9e ou non. Les principaux crit\u00e8res d\u2019achat d\u2019un promoteur immobilier sont toujours les m\u00eames en premi\u00e8re approche. Dans une optique d\u2019acquisition, il analyse le terrain et le bien en fonction de plusieurs imp\u00e9ratifs.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Crit\u00e8re d\u2019achat essentiel du promoteur : la constructibilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Plus le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s constructibles sur une parcelle est important, plus le promoteur immobilier sera enclin \u00e0 l\u2019\u00e9tudier. Pour conna\u00eetre les possibilit\u00e9s de votre terrain, le PLU<\/a> sert de r\u00e9f\u00e9rence. Il indique le nombre d\u2019\u00e9tages constructibles , l\u2019emprise autoris\u00e9e des futurs b\u00e2timents ainsi que les obligations sur le stationnement ou sur les espaces verts.<\/p>\n\n\n\n

Ce crit\u00e8re d\u2019achat du promoteur est essentiel \u00e0 prendre en compte avant de vous engager dans une n\u00e9gociation de vente de votre terrain. Selon le projet de construction possible, les propositions d\u2019achat peuvent \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rentes en termes de prix et de conditions.<\/p>\n\n\n\n

Les dimensions du terrain \u00e0 vendre<\/h2>\n\n\n\n

Le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s constructibles est donc un crit\u00e8re d\u2019achat majeur du promoteur. Cependant, si la surface en elle-m\u00eame est importante, la g\u00e9om\u00e9trie de la parcelle est \u00e9galement essentielle. En effet, la longueur et la largeur du terrain d\u00e9terminent le monde de construction du b\u00e2timent. Si les dimensions de la parcelle imposent des contraintes trop fortes pour la construction, le promoteur pourra consid\u00e9rer que le b\u00e2timent sera trop cher \u00e0 construire. Il pourra alors d\u00e9cliner son int\u00e9r\u00eat sur votre terrain.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un terrain est vaste mais que sa forme se pr\u00eate peu \u00e0 des constructions classiques, il sera plus difficile \u00e0 vendre \u00e0 un promoteur. Aussi, il est toujours int\u00e9ressant de connaitre la possibilit\u00e9 d\u2019\u00e9largir aux parcelles voisines. Vos voisins sont-ils vendeurs ?  <\/p>\n\n\n\n

Un promoteur immobilier sera toujours attentif aux possibilit\u00e9s de \u00ab remembrement \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 l\u2019achat de parcelles voisines. Un projet de construction plus grand est bien souvent moins contraint par la g\u00e9om\u00e9trie des parcelles.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019accessibilit\u00e9 et l\u2019environnement du futur programme<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019accessibilit\u00e9 du futur programme immobilier arrive dans les premiers crit\u00e8res d\u2019achat du promoteur. En effet, l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un programme de logement ou de bureau d\u00e9pend de sa desserte en transports en commun et de sa proximit\u00e9 \u00e0 une centralit\u00e9. Les acheteurs seront plus nombreux \u00e0 se pr\u00e9senter si le futur programme est \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une gare, d\u2019une station de tramway ou de m\u00e9tro. Ils seront \u00e9galement tr\u00e8s vigilants \u00e0 la proximit\u00e9 aux commerces ou aux services et \u00e9quipements publics.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, l\u2019environnement de votre terrain est d\u00e9terminant pour le promoteur immobilier. On consid\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement que la distance aux transports en commun ou \u00e0 une centralit\u00e9 \u00e0 moins de 800 m\u00e8tres est un v\u00e9ritable atout.<\/p>\n\n\n\n

Les contraintes techniques de sous-sol<\/h2>\n\n\n\n

Avant de finaliser un achat de terrain, le promoteur immobilier va se pencher sur les caract\u00e9ristiques du sol de votre terrain. En effet, les contraintes du sous-sol peuvent fortement impacter un projet de construction fortement. La pr\u00e9sence de nappe d\u2019eau, de carri\u00e8res ou de gypse sont autant de facteurs qui vont entrainer des surco\u00fbts de travaux. La nature du sol est un aspect d\u00e9terminant du terrain \u00e0 \u00e9tudier pour s\u2019assurer que le projet de construction est viable.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9tudes du sol seront r\u00e9alis\u00e9es sur votre terrain \u00e0 la charge du promoteur une fois la promesse de vente sign\u00e9e. Aussi, au stade de l\u2019offre d\u2019achat, le promoteur ne connait pas les contraintes r\u00e9elles. Il v\u00e9rifie dans les bases de donn\u00e9es publiques si des informations sont disponibles. Il se renseigne \u00e9galement aupr\u00e8s de partenaires (bureau d\u2019\u00e9tudes techniques, entreprises de travaux, architectes,\u2026) ayant connaissance du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Aussi, au moment o\u00f9 vous signez une offre d\u2019achat, vous devez avoir conscience que ces \u00e9tudes de sol pourront avoir un impact sur l\u2019\u00e9conomie du projet et donc sur le prix d\u2019achat final. Si des contraintes importantes se r\u00e9v\u00e8lent, une ren\u00e9gociation avec le promoteur<\/a> immobilier peut avoir lieu si celui-ci n\u2019avait pas provisionn\u00e9 ces d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n

Le risque de recours potentiel<\/h2>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un quartier se compose d\u2019immeubles, un projet similaire sera plus facile \u00e0 mettre en place \u00e0 proximit\u00e9. En effet, s\u2019il se compose de maisons individuelles, les voisins verront d\u2019un mauvais \u0153il l\u2019implantation d\u2019un nouveau b\u00e2timent cr\u00e9ant des vis-\u00e0-vis.<\/p>\n\n\n\n

Aussi, un promoteur immobilier est vigilant \u00e0 l\u2019environnement imm\u00e9diat de votre terrain. En effet, celui-ci va engager beaucoup de frais pour d\u00e9poser un permis de construire. Il lui faut ainsi minimiser les risques des recours<\/a> que des riverains pourraient d\u00e9poser contre ce permis de construire.  <\/p>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur \u00e9tudie tr\u00e8s rapidement deux dispositifs fiscaux directement li\u00e9s \u00e0 la situation de de votre terrain : d\u2019une part, le secteur du dispositif Pinel et d\u2019autre part, l\u2019opportunit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier de la TVA r\u00e9duite. <\/p>\n\n\n\n

Le premier dispositif va faciliter la commercialisation des futurs logements. En effet, si votre terrain se situe dans une commune \u00e9ligible au dispositif Pinel alors les futurs acqu\u00e9reurs pourront b\u00e9n\u00e9ficier de cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4ts. Cela s\u00e9curise fortement le projet de construction du promoteur.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me dispositif donne droit \u00e0 une TVA r\u00e9duite sur la vente des futurs logements de l\u2019op\u00e9ration. Lorsque votre terrain se situe \u00e0 moins de 300 m\u00e8tres d\u2019un quartier prioritaire en politique de la ville (QPV), alors il permettra au promoteur de vendre moins cher les futurs appartements. L\u00e0 aussi, ce dispositif consolide le projet immobilier du promoteur.<\/p>\n\n\n\n

Le prix de vente du terrain<\/h2>\n\n\n\n

Enfin, l\u2019un des crit\u00e8res principaux d\u2019achat du promoteur est \u00e9videmment le prix de vente de votre terrain. Vous allez formuler une demande, fixer un prix pour engager une n\u00e9gociation. Sachez que la plus-value moyenne r\u00e9alis\u00e9e en vendant \u00e0 un promoteur se situe entre 20 et 40% par rapport \u00e0 la valeur de votre bien sur le march\u00e9 de l\u2019ancien si vous le vendiez \u00e0 un particulier.<\/p>\n\n\n\n

Si vous ne parvenez pas \u00e0 un accord car vos objectifs sont trop divergent, alors la vente ne pourra se faire. Aussi, pour bien engager une n\u00e9gociation, faites-vous accompagner pour expertiser le potentiel et les contraintes de votre bien<\/a>. Il est \u00e9galement n\u00e9cessaire d\u2019aller interroger les promoteurs immobiliers adapt\u00e9s au projet possible sur votre terrain.
<\/p>\n\n\n\n

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Chez City&You nous accompagnons les propri\u00e9taires souhaitant vendre leur bien \u00e0 un promoteur immobilier, un investisseur ou un lotisseur. Connaitre le potentiel de son terrain est indispensable pour bien le vendre. Nos experts sont l\u00e0 pour vous \u00e9couter, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 les contacter !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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