{"id":525,"date":"2021-01-14T14:40:58","date_gmt":"2021-01-14T13:40:58","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=525"},"modified":"2023-09-15T16:53:54","modified_gmt":"2023-09-15T14:53:54","slug":"quelles-sont-les-demarches-pour-vendre-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quelles-sont-les-demarches-pour-vendre-une-maison","title":{"rendered":"Quelles sont les d\u00e9marches pour vendre une maison ?"},"content":{"rendered":"\n

Pour pouvoir vendre une maison, le propri\u00e9taire doit accomplir une s\u00e9rie de formalit\u00e9s. Diagnostics obligatoires, s\u00e9lection d\u2019un agent immobilier, estimation, commercialisation du bien, signature de l\u2019avant-contrat et passage devant le notaire en font partie. Voici les d\u00e9marches \u00e0 suivre pour vendre une maison dans les meilleures conditions.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n \n Estimez votre bien\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

Les diagnostics techniques pour une vente de maison<\/h2>\n\n\n\n

Avant de c\u00e9der son bien immobilier, la loi exige la r\u00e9alisation d\u2019un certain nombre de diagnostics. Ensuite, on les trouve au sein du dossier de diagnostics techniques ou DDT. Son r\u00f4le est d\u2019informer les acqu\u00e9reurs de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement. Cette d\u00e9marche pour vendre une maison <\/a>doit \u00eatre prioritaire.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tat des risques naturels et technologiques (ERNT)<\/h3>\n\n\n\n

Toute maison situ\u00e9e dans une zone r\u00e9pertori\u00e9e sur le plan de pr\u00e9vention des risques naturels et technologiques, dans une zone de sismicit\u00e9 ou \u00e0 un potentiel radon de niveau 3 doit faire l\u2019objet d\u2019un diagnostic ERNT. Le rapport, valable pendant 6 mois, indique la pr\u00e9sence de risques ou non.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019exposition au bruit<\/h3>\n\n\n\n

Avant d\u2019acheter une maison, les nuisances sonores doivent \u00eatre \u00e9tudi\u00e9es. Difficile de d\u00e9cider de s\u2019offrir une nouvelle habitation  lorsqu\u2019un bruit important est subi. Depuis le 1er juin 2020, un diagnostic bruit est indispensable d\u00e8s lors que la maison se trouve dans une zone faisant l\u2019objet d\u2019un plan d\u2019exposition au bruit (PEB) li\u00e9 \u00e0 la proximit\u00e9 d\u2019un a\u00e9roport par exemple.<\/p>\n\n\n\n

Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/h3>\n\n\n\n

Ce diagnostic permet de conna\u00eetre la consommation \u00e9nerg\u00e9tique annuelle d\u2019une maison et son \u00e9mission de CO2. Une \u00e9tiquette \u00e9nergie avec une note entre A et G ainsi qu\u2019une couleur sont ainsi attribu\u00e9es. Elles doivent obligatoirement figurer dans l\u2019annonce de vente immobili\u00e8re. Elles permettent de comparer les maisons mises en vente sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tat des installations de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Lorsque ces installations ont plus de 15 ans, un diagnostic s\u2019impose. Il assure que les installations sont conformes et ne pr\u00e9sentent pas de risques. Ce document est \u00e0 ajouter au dossier pr\u00e9sent\u00e9 aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Le diagnostic plomb<\/h3>\n\n\n\n

Pour toutes les maisons construites avant 1949, ce diagnostic est obligatoire. La concentration de cette substance est mesur\u00e9e dans les rev\u00eatements afin de conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment les risques.<\/p>\n\n\n\n

Le diagnostic amiante<\/h3>\n\n\n\n

Ce diagnostic concerne toutes les maisons construites avant 1997. L\u2019expert mandat\u00e9 v\u00e9rifie la pr\u00e9sence d\u2019amiante et indique les travaux \u00e0 r\u00e9aliser lorsque cette substance dangereuse est d\u00e9tect\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le diagnostic termites<\/h3>\n\n\n\n

Pour assurer aux acheteurs que des termites n\u2019ont pas attaqu\u00e9 la charpente et les boiseries de la maison, ce diagnostic est \u00e0 r\u00e9aliser absolument. Il concerne les maisons qui font l\u2019objet d\u2019un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<\/p>\n\n\n\n

Choisir le bon professionnel<\/h2>\n\n\n\n

Afin de pouvoir vendre votre bien dans les meilleures conditions, nous recommandons le recours aux services d\u2019un agent immobilier. Outre l\u2019estimation du bien<\/a>, le professionnel saura vous informer sur votre bien et ses caract\u00e9ristiques. En effet, il saura expertiser par exemple, le r\u00e9siduel de capacit\u00e9 constructive qui sont un \u00e9l\u00e9ment qui peut d\u00e9clencher la vente. Son expertise du march\u00e9 vous permettra de pouvoir mettre votre bien en vente aux conditions du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Mise en commercialisation du bien<\/h2>\n\n\n\n

Une fois l\u2019ensemble des diagnostics r\u00e9alis\u00e9s, l\u2019estimation et la signature du mandat,  le bien sera mis sur le march\u00e9 \u00e0 travers la diffusion d\u2019annonce en agence ou sur internet. Elle doit obligatoirement contenir une description compl\u00e8te du bien ainsi que le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou DPE.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019objectif est de d\u00e9clencher les visites du bien et de trouver un acqu\u00e9reur ayant les capacit\u00e9s de financer l\u2019achat du bien.<\/p>\n\n\n\n

Bien choisir son avant-contrat<\/h2>\n\n\n\n

La signature de l\u2019avant-contrat<\/a> repr\u00e9sente une d\u00e9marche essentielle dans la conclusion de la vente d\u2019une maison. Accompagn\u00e9 par leurs notaires, le vendeur mais aussi l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficient de leurs conseils dans cette \u00e9tape. Il existe deux types d\u2019avant-contrat :<\/p>\n\n\n\n