{"id":539,"date":"2021-01-14T15:21:12","date_gmt":"2021-01-14T14:21:12","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=539"},"modified":"2022-05-12T14:24:45","modified_gmt":"2022-05-12T13:24:45","slug":"quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere","title":{"rendered":"Quels sont les m\u00e9tiers du promoteur ?"},"content":{"rendered":"\n

Chef d\u2019orchestre du projet immobilier, <\/em>la promotion immobili\u00e8re <\/em>recouvre de nombreux m\u00e9tiers. Charg\u00e9 de trouver le terrain, de coordonner les actions lors de la construction et enfin vendre les lots, ses m\u00e9tiers sont nombreux. Mais s\u2019il d\u00e9veloppe un ensemble de comp\u00e9tences, certaines sont semblables \u00e0 celles des autres professionnels de l\u2019immobilier. Par cons\u00e9quent, son profil complet lui permet d\u2019exceller dans la r\u00e9alisation de nouveaux programmes.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Sept phases pour mettre en place un projet immobilier<\/h2>\n\n\n\n

D’abord, la profession de promoteur immobilier s\u2019articule autour de 7 missions. Ainsi, les phases n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet permettent de d\u00e9velopper des comp\u00e9tences vari\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

1. La recherche de terrains<\/h3>\n\n\n\n

Afin de d\u00e9velopper des programmes neufs sur une commune, le promoteur immobilier \u00e9tudie les terrains \u00e0 la vente. En fonction de leurs caract\u00e9ristiques et de leur constructibilit\u00e9, il effectue une offre d\u2019achat. L\u2019accessibilit\u00e9 et l\u2019environnement font partie des \u00e9l\u00e9ments majeurs lors de cette recherche. Il peut \u00e9galement d\u00e9marcher des propri\u00e9taires afin de savoir si un achat de leur terrain et de leur maison peut \u00eatre envisageable, en effet, la vente \u00e0 un promoteur immobilier s\u2019av\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressante qu\u2019une vente classique.<\/p>\n\n\n\n

2. L\u2019\u00e9tude de capacit\u00e9 technique et financi\u00e8re avant le projet<\/h3>\n\n\n\n

Avant de lancer un projet immobilier, l\u2019\u00e9tude de capacit\u00e9 architecturale permet de v\u00e9rifier la viabilit\u00e9 technique du futur projet. Le respect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme est pris en compte d\u00e8s cette \u00e9tape.  <\/p>\n\n\n\n

Ensuite, l\u2019aspect \u00e9conomique est \u00e9tudi\u00e9 \u00e0 travers le bilan financier<\/a> qui a pour objectif  de pouvoir faire une offre int\u00e9ressante aux propri\u00e9taires du foncier tout en optimisant le chiffre d\u2019affaires pr\u00e9visionnel et en optimisant les couts li\u00e9s \u00e0 la construction.<\/p>\n\n\n\n

3. La conception du programme immobilier<\/h3>\n\n\n\n

Par ailleurs, en partenariat avec l\u2019architecte et  les bureaux d\u2019\u00e9tudes techniques, le promoteur immobilier se charge de la conception du nouveau b\u00e2timent. Le choix du type de construction et de mat\u00e9riaux se fait donc en concertation entre les diff\u00e9rents professionnels.<\/p>\n\n\n\n

4. Le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire<\/h3>\n\n\n\n

Une fois que l\u2019\u00e9tude de la faisabilit\u00e9 et le budget financier mont\u00e9, le promoteur immobilier d\u00e9pose une demande de permis de construire aupr\u00e8s de la mairie. Il suit \u00e0 la lettre la r\u00e9glementation en vigueur pour la constitution du dossier et le d\u00e9p\u00f4t. Ce professionnel de l\u2019immobilier se fait toujours accompagner par un architecte et de bureaux d\u2019\u00e9tudes divers qui apportent  des optimisations techniques car leur comp\u00e9tences sont compl\u00e9mentaires \u00e0 celle du promoteur.<\/p>\n\n\n\n

5. Le respect des r\u00e9glementations pour l\u2019\u00e9laboration du projet<\/h3>\n\n\n\n

Immeuble BBC, RT 2012 et bient\u00f4t RE 2020, le promoteur immobilier maitrise la r\u00e9glementation \u00e9nerg\u00e9tique par c\u0153ur. Ses connaissances vont m\u00eame plus loin avec une excellente connaissance des normes comme celle concernant les personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite ou encore environnementales. Chaque ann\u00e9e, de nombreuses mise \u00e0 jour de r\u00e8glementations sont vot\u00e9es, il est alors de la responsabilit\u00e9 du promoteur de les appliqu\u00e9es \u00e0 chaque projet.<\/p>\n\n\n\n

6. La commercialisation du programme immobilier<\/h3>\n\n\n\n

Principal risque dans le domaine de la promotion immobili\u00e8re, la commercialisation exige donc de trouver de nouveaux acheteurs pr\u00eats \u00e0 acqu\u00e9rir les logements sur plan. Ainsi, une p\u00e9riode de pr\u00e9-commercialisation a souvent lieu avant le d\u00e9but du chantier. Son r\u00f4le est alors de convaincre les futurs acqu\u00e9reurs que les prestations, la localisation et le prix de vente des appartements correspondent parfaitement \u00e0 leurs attentes.<\/p>\n\n\n\n

7. La livraison du bien achet\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

On note que cette phase est plus complexe qu\u2019une remise de cl\u00e9s \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Chaque d\u00e9tail fait alors l’objet d’une v\u00e9rification depuis les mat\u00e9riaux choisis aux \u00e9quipements souhait\u00e9s dans le logement. Lorsque tout est conforme, on dit la livraison finalis\u00e9e et les propri\u00e9taires du logement peuvent prendre possession des lieux<\/p>\n\n\n\n

Un m\u00e9tier de promoteur aux multiples facettes<\/h2>\n\n\n\n

Bien plus qu\u2019un simple m\u00e9tier de promoteur, le sp\u00e9cialiste des programmes immobiliers d\u00e9veloppe un grand nombre de comp\u00e9tences. Correspondant \u00e0 certains aspects d\u2019autres professions dans l\u2019immobilier, il prouve son niveau d\u2019expertise.<\/p>\n\n\n\n

La recherche du terrain id\u00e9al \u00e0 l\u2019image du chasseur immobilier<\/h3>\n\n\n\n

Avant de concevoir un projet en concertation avec un architecte, le m\u00e9tier de promoteur immobilier<\/a> exige de rechercher le terrain qui convient \u00e0 sa strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement. \u00c0 l\u2019image du chasseur immobilier, il \u00e9tudie les possibilit\u00e9s sur la commune. Si les terrains constructibles ont ses faveurs, il peut \u00e9galement se tourner vers des terrains b\u00e2tis b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un potentiel constructible important.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir analys\u00e9 plusieurs opportunit\u00e9s, le promoteur immobilier en retient celles qui seront les plus en phase avec sa strat\u00e9gie.. Comme le chasseur immobilier, les \u00e9quipes de d\u00e9veloppement foncier seront capable de proposer le terrain le plus pertinent pour lancer une nouvelle op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9ussir sa vente comme un agent immobilier<\/h3>\n\n\n\n

Au moment de la pr\u00e9-commercialisation du programme, le m\u00e9tier de promoteur immobilier consiste \u00e0 trouver des acheteurs. Il doit d\u00e9velopper des arguments comme peut le faire un agent immobilier. Mat\u00e9riaux de construction, finitions, \u00e9quipements propos\u00e9s, exposition, accessibilit\u00e9, tous ces points peuvent convaincre des personnes \u00e0 la recherche d\u2019un logement neuf.<\/p>\n\n\n\n

La vente sur plan ou en futur \u00e9tat d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) est particuli\u00e8re puisqu\u2019il faut amener les acqu\u00e9reurs \u00e0 se projeter. Comme peut le faire un agent immobilier, le promoteur immobilier met donc en avant les atouts de cette construction. La naissance d\u2019un nouveau quartier avec une excellente situation g\u00e9ographique m\u00e9rite une certaine attention. Dans le cadre d\u2019une r\u00e9sidence principale ou un investissement locatif, un positionnement sur ce type de logement neuf sera id\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

Chez City&You, nous accompagnons les propri\u00e9taires souhaitant vendre leur bien \u00e0 un promoteur immobilier. Dans ce march\u00e9 opaque, nous apportons transparence, conseil et un r\u00e9seau de partenaires de confiance. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos experts. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Chef d\u2019orchestre du projet immobilier, la promotion immobili\u00e8re recouvre de nombreux m\u00e9tiers. Charg\u00e9 de trouver le terrain, de coordonner les…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":540,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-539","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"\nM\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re : on vous dit tout<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pour pouvoir exceller dans le m\u00e9tier de promoteur immobilier, des formations sp\u00e9cifiques aux m\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re existent.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"M\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re : on vous dit tout\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pour pouvoir exceller dans le m\u00e9tier de promoteur immobilier, des formations sp\u00e9cifiques aux m\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re existent.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"City&You - Guide de l'immobilier\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/CityYou-621825118249875\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-01-14T14:21:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-05-12T13:24:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1995\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1011\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Vincent Tanguy\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Vincent Tanguy\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"M\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re : on vous dit tout","description":"Pour pouvoir exceller dans le m\u00e9tier de promoteur immobilier, des formations sp\u00e9cifiques aux m\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re existent.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"M\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re : on vous dit tout","og_description":"Pour pouvoir exceller dans le m\u00e9tier de promoteur immobilier, des formations sp\u00e9cifiques aux m\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re existent.","og_url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere","og_site_name":"City&You - Guide de l'immobilier","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/CityYou-621825118249875\/","article_published_time":"2021-01-14T14:21:12+00:00","article_modified_time":"2022-05-12T13:24:45+00:00","og_image":[{"width":1995,"height":1011,"url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Vincent Tanguy","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Vincent Tanguy","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere"},"author":{"name":"Vincent Tanguy","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#\/schema\/person\/b1d3d435a4714014f7320ca6be60d823"},"headline":"Quels sont les m\u00e9tiers du promoteur ?","datePublished":"2021-01-14T14:21:12+00:00","dateModified":"2022-05-12T13:24:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere"},"wordCount":1030,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg","articleSection":["Immobilier"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere","url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere","name":"M\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re : on vous dit tout","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg","datePublished":"2021-01-14T14:21:12+00:00","dateModified":"2022-05-12T13:24:45+00:00","description":"Pour pouvoir exceller dans le m\u00e9tier de promoteur immobilier, des formations sp\u00e9cifiques aux m\u00e9tiers de la promotion immobili\u00e8re existent.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#primaryimage","url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg","width":1995,"height":1011,"caption":"Promoteur immobilier"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/01\/14\/quels-sont-les-metiers-de-la-promotion-immobiliere#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Quels sont les m\u00e9tiers du promoteur ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/","name":"City&You - Guide de l'immobilier","description":"Le Guide de l'immobilier","publisher":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#organization","name":"City&You - Guide de l'immobilier","url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/cropped-Illustration-92@3x.png","contentUrl":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/cropped-Illustration-92@3x.png","width":134,"height":100,"caption":"City&You - Guide de l'immobilier"},"image":{"@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/CityYou-621825118249875\/","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/cityandyou\/about\/"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#\/schema\/person\/b1d3d435a4714014f7320ca6be60d823","name":"Vincent Tanguy","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4af58edb3a7e536360a819155b0c5536ea8b70a6babff92913e04cbcfc3524c4?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4af58edb3a7e536360a819155b0c5536ea8b70a6babff92913e04cbcfc3524c4?s=96&d=mm&r=g","caption":"Vincent Tanguy"},"url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/author\/vincent-tanguy"}]}},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Promoteur-metiers.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=539"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1172,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/539\/revisions\/1172"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=539"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}