{"id":576,"date":"2021-02-23T17:50:11","date_gmt":"2021-02-23T16:50:11","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=576"},"modified":"2022-12-06T16:13:08","modified_gmt":"2022-12-06T14:13:08","slug":"covid-19-quelles-consequences-pour-les-promoteurs-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/02\/23\/covid-19-quelles-consequences-pour-les-promoteurs-immobiliers","title":{"rendered":"Covid-19 : quelles cons\u00e9quences pour les promoteurs immobiliers ?"},"content":{"rendered":"\n

On ne compte plus les impacts de la crise li\u00e9e \u00e0 la pand\u00e9mie de la Covid-19. Quelles sont ses cons\u00e9quences sur les promoteurs immobiliers ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si la crise li\u00e9e au coronavirus ne semble pas trop affecter l\u2019int\u00e9r\u00eat des Fran\u00e7ais pour la pierre<\/strong> (toujours consid\u00e9r\u00e9e comme valeur refuge), elle a malgr\u00e9 tout impact\u00e9 l\u2019activit\u00e9 du secteur immobilier en 2020 et elle risque de perturber l\u2019ann\u00e9e 2021 \u00e9galement. Quelles sont ses cons\u00e9quences pour les promoteurs immobiliers et les \u00e9volutions<\/strong> \u00e0 venir ?<\/em><\/p>\n\n\n

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Les difficult\u00e9s engendr\u00e9es par la crise du Covid-19<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon la F\u00e9d\u00e9ration Fran\u00e7aise du B\u00e2timent, l\u2019ann\u00e9e 2020 signe une contre-performance historique \u00e0 plusieurs niveaux. La construction neuve<\/strong> connait ainsi une baisse de 22 % dans le logement. Quant aux permis de construire, ils connaissent une baisse de plus de 10 % (380 000 au lieu de 424 000 en 2019). L’activit\u00e9 immobili\u00e8re a donc connu un passage difficile.<\/p>\n\n\n\n

En cause d’une part, l\u2019arr\u00eat ou le ralentissement<\/strong> des chantiers pendant les confinements, mais aussi la lente reprise de l\u2019instruction des permis post-confinements. D’autre part, on note la baisse de la commande publique ou le report de projets immobiliers pour certains m\u00e9nages (perte d\u2019emploi, ch\u00f4mage partiel, etc.). A cela s\u2019est ajout\u00e9 le coup de frein sur l\u2019attribution des permis<\/strong> de construire. Il s’agit d’une cons\u00e9quence directe des municipales 2020, o\u00f9 traditionnellement les maires limitent leur prise de position en terme d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, la p\u00e9riode marque le durcissement d\u2019octroi des pr\u00eats immobiliers<\/strong> par les banques. Les particuliers doivent r\u00e9aliser un apport financier et ne peuvent plus d\u00e9passer le taux d\u2019endettement de 33 % . Egalement, les banques ne pr\u00eatent plus au-del\u00e0 d\u2019une dur\u00e9e de 25 ans. Ce sont sont autant de facteurs aggravants la situation et retardant ou annulant des projets d\u2019achats, notamment pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n\n\n\n

Les transformations du march\u00e9 immobilier li\u00e9es au Covid-19<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La crise du Covid-19 impacte les professionnels du secteur et les choix des acheteurs et des collectivit\u00e9s. En effet, depuis la fin du premier confinement de mars 2020, les Fran\u00e7ais qui d\u00e9sirent acheter un bien immobilier ou un terrain pour faire construire<\/strong>, se tournent davantage vers les villes moyennes ou les campagnes. Le d\u00e9sir de poss\u00e9der un espace ext\u00e9rieur privatif et le t\u00e9l\u00e9travail permettent de s\u2019\u00e9loigner de son lieu de travail. Les promoteurs doivent donc s\u2019adapter et recherchent ainsi des terrains<\/strong> hors des grandes agglom\u00e9rations pour r\u00e9pondre \u00e0 ces besoins.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, avec le ralentissement de la production de logements, les pouvoirs publics et les promoteurs ont d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la transformation <\/strong>de bureaux en logements pr\u00e9vue par la loi ELAN de 2018, qui avait d\u00e9marr\u00e9e timidement. Gr\u00e2ce \u00e0 certaines d\u00e9rogations, la conversion d\u2019une partie du stock de bureaux en habitation va \u00eatre facilit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Quelles pr\u00e9visions pour 2021 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La F\u00e9d\u00e9ration Fran\u00e7aise du B\u00e2timent pr\u00e9voit encore une chute de 12,6 % des mises en chantier en 2021. Cela correspond \u00e0 328 000 logements neufs au lieu des 420 000 logements annuels construits dans les derni\u00e8res ann\u00e9es. Elle craint \u00e9galement une p\u00e9nurie <\/strong>de logements provoqu\u00e9e par la baisse des permis de construire. Par ailleurs, elle rel\u00e8ve les difficult\u00e9s d\u2019adaptation des professionnels \u00e0 la \u00ab RE2020 \u00bb applicable en janvier 2022. Rempla\u00e7ante de la RT2012, elle imposera des nouvelles r\u00e8gles en termes de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Egalement, elle renforce la prise en compte du handicap dans la construction de b\u00e2timents neufs.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pourquoi les promoteurs immobiliers<\/a> recherchent activement des terrains constructibles<\/strong>. Au vu des d\u00e9lais d\u2019instruction allong\u00e9s et de la forte concurrence, ils veulent multiplier leurs chances de voir aboutir les projets. Ils seront aid\u00e9s par les mesures d\u2019exon\u00e9ration<\/strong> de plus-values immobili\u00e8res ajout\u00e9es \u00e0 la loi ELAN<\/a> qui permettent aux vendeurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement de 70 % pour la vente d\u2019un terrain destin\u00e9 \u00e0 la construction de logements collectifs, et m\u00eame 85 % pour des logements sociaux<\/a>. C\u2019est donc peut-\u00eatre une p\u00e9riode propice pour vendre son terrain constructible, surtout si plusieurs promoteurs immobiliers peuvent \u00eatre int\u00e9ress\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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