{"id":654,"date":"2021-03-24T22:12:32","date_gmt":"2021-03-24T21:12:32","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=654"},"modified":"2022-12-06T16:08:48","modified_gmt":"2022-12-06T14:08:48","slug":"quelles-sont-les-differentes-categories-de-logements-sociaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/03\/24\/quelles-sont-les-differentes-categories-de-logements-sociaux","title":{"rendered":"Quelles sont les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de logements sociaux ?"},"content":{"rendered":"\n

5,1 millions : c’est le nombre de logements sociaux lou\u00e9s par les m\u00e9nages les plus modestes en France en 2020 selon l’institut Statista. Un march\u00e9 qui est divis\u00e9 entre diff\u00e9rentes cat\u00e9gories d’habitations. Le r\u00e9sum\u00e9 de ce qui existe actuellement.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les logements sociaux<\/a> sont une solution efficace en faveur de la lutte contre le mal-logement. En France, de nombreux foyers pauvres ou modestes<\/strong> en b\u00e9n\u00e9ficient chaque ann\u00e9e. \u00c0 cet effet, une partie des constructions neuves r\u00e9alis\u00e9es par des promoteurs immobiliers est destin\u00e9e \u00e0 l’habitat social. Un terme g\u00e9n\u00e9rique qui recouvre n\u00e9anmoins plusieurs types<\/strong> de logements locatifs diff\u00e9rents. Quelles sont ces cat\u00e9gories ? Qu’est-ce qui les distingue ? Tout ce qu’il vous faut savoir.<\/p>\n\n\n

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<\/p>\n\n\n\n

Les 4 cat\u00e9gories de logements sociaux en 2021<\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs types de logements sociaux existent en France en fonction du cr\u00e9dit<\/strong> immobilier qui a permis son financement. On en compte quatre grandes cat\u00e9gories dont voici la pr\u00e9sentation d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

1.      Les logements sociaux PLAI<\/h3>\n\n\n\n

Les logements sociaux PLAI, Pr\u00eat Locatif Aid\u00e9 d’Int\u00e9gration<\/strong>, sont ceux dont les loyers sont les plus faibles. Ils sont r\u00e9serv\u00e9s aux personnes qui sont dans une situation de grande pr\u00e9carit\u00e9<\/strong>. Pour pouvoir y habiter, le locataire doit justifier d’un revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence maximum de 13 268 \u20ac s’il est seul en r\u00e9gion parisienne.<\/p>\n\n\n\n

2.      Les logements sociaux PLUS<\/h3>\n\n\n\n

L’acronyme PLUS correspond \u00e0 Pr\u00eat Locatif \u00e0 Usage Social<\/strong>. En d’autres termes, il s’agit des habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9, les HLM<\/strong>. Cette cat\u00e9gorie de logement social est la plus repr\u00e9sent\u00e9e. Ainsi, selon l’institut Statista, environ un tiers des Fran\u00e7ais loue un logement social estampill\u00e9 HLM en 2020.<\/p>\n\n\n\n

3.      Les logements sociaux PLS<\/h3>\n\n\n\n

Les logements sociaux PLS sont ceux qui ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9s par l’interm\u00e9diaire d’un Pr\u00eat Locatif Social<\/strong>. Ils permettent aux personnes dont les revenus sont modestes, mais tout de m\u00eame sup\u00e9rieurs<\/strong> aux plafonds des habitations HLM, d’acc\u00e9der \u00e0 un logement dont le loyer reste inf\u00e9rieur au march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

4.      Les logements sociaux PLI<\/h3>\n\n\n\n

Tout comme les logements PLS, les habitations construites gr\u00e2ce \u00e0 un Pr\u00eat Locatif Interm\u00e9diaire<\/strong> s’adressent aux Fran\u00e7ais qui ne peuvent pas pr\u00e9tendre \u00e0 un logement PLAI ou PLUS. Il s’agit l\u00e0 de la derni\u00e8re cat\u00e9gorie de logement social. Les personnes n’y \u00e9tant pas \u00e9ligibles doivent alors s’orienter vers la location d’une maison ou d’un appartement aupr\u00e8s d’un bailleur priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les conditions pour louer un logement social ?<\/h2>\n\n\n\n

Le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> est l’indicateur principal qui permet de savoir si un m\u00e9nage est \u00e9ligible \u00e0 un logement social, et de quel type. Cette donn\u00e9e figure sur l’avis d’imposition du m\u00e9nage. \u00c0 savoir que le RFR pris en compte est celui de n-2. Voici un extrait des conditions de ressources applicables en 2021 hors Paris et \u00cele-de-France.<\/p>\n\n\n\n

Type de cr\u00e9dit<\/strong><\/td>1 personne<\/strong><\/td>2 personnes<\/strong><\/td>3 personnes<\/strong><\/td><\/tr>
PLAI<\/strong><\/strong><\/td>11 531 \u20ac<\/td>16 800 \u20ac<\/td>20 203 \u20ac<\/td><\/tr>
PLUS<\/strong><\/td>20 966 \u20ac<\/td>27 998 \u20ac<\/td>33 670 \u20ac<\/td><\/tr>
PLS<\/strong><\/strong><\/td>27 256 \u20ac<\/td>36 397 \u20ac<\/td>43 771 \u20ac<\/td><\/tr>
PLI<\/strong><\/td>29 352 \u20ac<\/td>39 197 \u20ac<\/td>47 138 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Comparatif des plafonds de revenus pour les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de logements sociaux en 2021<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Il est important de noter que le tableau pr\u00e9sent\u00e9 ci-avant peut diff\u00e9rer en fonction des cas particuliers<\/strong>. Certains facteurs, par exemple la pr\u00e9sence d’une personne en situation de handicap dans le foyer, sont pris en compte pour d\u00e9terminer le RFR maximum. Par ailleurs, \u00e0 Paris<\/strong> et en \u00cele-de-France, les plafonds sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9s \u00e0 la hausse pour tenir compte des sp\u00e9cificit\u00e9s de cette r\u00e9gion. \u00c0 titre de comparaison, une personne seule qui veut louer un logement PLAI \u00e0 Paris, dans une commune limitrophe ou dans le reste de l’\u00cele-de-France doit justifier d’un revenu maximal de 13 268 \u20ac, contre 11 531 \u20ac en province.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, \u00eatre de nationalit\u00e9<\/strong> fran\u00e7aise ou \u00eatre en possession d’un titre de s\u00e9jour est indispensable \u00e0 l’obtention d’un logement social, quelle que soit sa cat\u00e9gorie. Par ailleurs, le logement doit obligatoirement \u00eatre lou\u00e9 en tant que r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L’encadrement des loyers : une sp\u00e9cificit\u00e9 des logements sociaux<\/h2>\n\n\n\n

Par d\u00e9finition, l’offre de logement social s’adresse aux m\u00e9nages ayant des revenus faibles \u00e0 mod\u00e9r\u00e9s. En effet, l’int\u00e9r\u00eat de la location d’un tel bien immobilier est l’encadrement des loyers. Les promoteurs immobiliers, les gestionnaires d’immeubles ou les propri\u00e9taires particuliers s’engagent \u00e0 ne pas exc\u00e9der un certain prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong><\/a>. Dans la pratique, les prix moyens varient entre 5,32 \u20ac\/m\u00b2 en Bourgogne-Franche-Comt\u00e9, la r\u00e9gion la moins ch\u00e8re, et 6,84 \u20ac\/m\u00b2 en \u00cele-de-France selon une \u00e9tude men\u00e9e par Statista en 2020. Des disparit\u00e9s existent n\u00e9anmoins entre les diff\u00e9rents types de logements sociaux et les r\u00e9gions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Type de logement social<\/strong><\/td>Loyer maximal<\/strong><\/td><\/tr>
PLAI<\/strong><\/strong><\/td>De 4,56 \u20ac \u00e0 5,97 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
PLUS<\/strong><\/td>De 5,14 \u00e0 6,70 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
PLS<\/strong><\/strong><\/td>De 7,71 \u00e0 13,07 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
PLI<\/strong><\/td>De 8,74 \u00e0 16,82 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Plafonds des loyers pour les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de logements sociaux en 2021<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Bon \u00e0 savoir : chaque ann\u00e9e, les plafonds de loyers sont revus en fonction du contexte \u00e9conomique, de l’inflation et de la politique du logement men\u00e9e. Il en va de m\u00eame pour le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence maximal pour l’obtention d’un logement social locatif.<\/p>\n\n\n\n

Promotion immobili\u00e8re : quelle place pour les op\u00e9rateurs dans le logement social ?<\/h2>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la construction de logements neufs<\/strong>, les promoteurs ont un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant dans l’accroissement du nombre d’habitats sociaux dans le parc immobilier fran\u00e7ais. Mieux encore : ils contribuent au renouvellement<\/strong> des logements v\u00e9tustes et \u00e0 l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9<\/strong> de vie des populations d\u00e9favoris\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

En 2019, plus de la moiti\u00e9 des logements sociaux commercialis\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 construits par un promoteur immobilier, d\u00e9passant ainsi la production des organismes HLM selon l’infocentre SISAL. Une proportion qui ne cesse de progresser, notamment gr\u00e2ce au VEFA-HLM<\/strong>. Ce type de Vente en l’Etat Futur d’Ach\u00e8vement permet aux promoteurs immobiliers de r\u00e9aliser le chantier et de c\u00e9der tout ou partie des logements construits \u00e0 un organisme HLM. Ce dernier se charge alors uniquement de la gestion du parc au titre de bailleur social.<\/p>\n\n\n\n

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