{"id":665,"date":"2021-04-02T09:41:44","date_gmt":"2021-04-02T08:41:44","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=665"},"modified":"2022-05-10T09:27:52","modified_gmt":"2022-05-10T08:27:52","slug":"impact-coronavirus-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/04\/02\/impact-coronavirus-immobilier","title":{"rendered":"Covid-19 : 5 impacts du coronavirus sur le secteur de l’immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Les cons\u00e9quences de l’\u00e9pid\u00e9mie de coronavirus sont nombreuses, et parfois inattendues. Zoom sur les impacts de cette crise \u00e9conomique, sanitaire et sociale sur le march\u00e9 de l’immobilier.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pour les Fran\u00e7ais, l’ann\u00e9e 2020 aura d\u00e9finitivement \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s particuli\u00e8re. Les professionnels<\/strong> de l’immobilier, eux aussi, ont constat\u00e9 une influence de la crise du coronavirus<\/a> sur leur secteur d’activit\u00e9. Promoteurs immobiliers, agents, vendeurs, acheteurs, notaires\u2026 quels sont les constats<\/strong> faits en mati\u00e8re de vente, d’achat et de construction ? R\u00e9trospective<\/strong> d’une ann\u00e9e 2020 chaotique.<\/p>\n\n\n\n

\n \n Estimez votre bien\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

1.     Une crise de l’immobilier mineure en 2020<\/h2>\n\n\n\n

Parmi les effets de la Covid-19 sur l’\u00e9conomie, on note que la crise de l’immobilier en 2020 que tous les professionnels anticipaient a finalement \u00e9t\u00e9 moins importante qu’attendu. Appartements, maisons ou immeubles, immobilier neuf ou ancien, vendeur professionnel ou particulier\u2026il y a eu environ 980 000 ventes<\/strong> immobili\u00e8res en 2020 selon les Notaires de France. Un chiffre qui se rapproche du niveau record de 2019, ann\u00e9e o\u00f9 on enregistrait plus d’un million de transactions.<\/p>\n\n\n\n

2.     Des ventes immobili\u00e8res en dents de scie<\/h2>\n\n\n\n

Si les chiffres sont plut\u00f4t rassurants, il est toutefois n\u00e9cessaire de noter que l’ann\u00e9e 2020 a connu ses hauts et ses bas. 17 mars 2020 : c’est l’annonce du premier confinement<\/strong>. Et les mesures sont drastiques : fermeture des commerces non-essentiels, attestations de d\u00e9placement, rassemblements interdits\u2026 Le choc atteint toutes les sph\u00e8res de l’\u00e9conomie, immobilier y compris. Apr\u00e8s un d\u00e9but d’ann\u00e9e porteur, le nombre de transactions chute brutalement de 60 \u00e0 70 %<\/strong> par rapport \u00e0 2019. Des actes de vente qui, en fait, ont \u00e9t\u00e9 report\u00e9s, l’immobilier retrouvant son dynamisme d\u00e8s la fin du premier confinement, \u00e0 la mi-mai<\/strong>, pour enfin se stabiliser au cours du quatri\u00e8me trimestre 2020.<\/p>\n\n\n\n

3.     Des acheteurs qui changent leurs crit\u00e8res d’achat<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l’apr\u00e8s-confinement, beaucoup de Fran\u00e7ais ont revu leurs crit\u00e8res de choix pour trouver le logement id\u00e9al. De plus en plus de foyers d\u00e9sirent acheter une maison individuelle<\/strong> avec un jardin ou un appartement<\/strong> avec une terrasse ou un balcon. La pr\u00e9sence d’un ext\u00e9rieur<\/strong> n’est pas le seul point qui appara\u00eet d\u00e9sormais fondamental aux yeux des familles : la possibilit\u00e9 d’am\u00e9nager un bureau<\/strong> s\u00e9par\u00e9 des pi\u00e8ces de vie rev\u00eat un caract\u00e8re fondamental lorsque l’on est en t\u00e9l\u00e9travail, a fortiori avec des enfants au domicile. Dans la m\u00eame mouvance, la qualit\u00e9 du r\u00e9seau internet<\/strong> est m\u00e9ticuleusement prise en compte. Les sites de recherche immobili\u00e8re constatent \u00e9galement une augmentation des recherches de logements de plus de 100 m\u00b2.<\/strong> \u00c0 Paris et d’autres grandes agglom\u00e9rations, les habitants sont d\u00e9sormais pr\u00e8s \u00e0 faire davantage de compromis sur la localisation du bien et les temps de transport pour pouvoir cocher leurs autres crit\u00e8res de choix.<\/p>\n\n\n\n

4.     Des prix de l’immobilier qui progressent<\/h2>\n\n\n\n

Face aux nouvelles exigences des acheteurs, les biens immobiliers les plus recherch\u00e9s tirent les prix vers le haut. Selon le barom\u00e8tre LPI-SeLoger, les tarifs ont progress\u00e9 d’environ 6,6 % <\/strong>pour les biens immobiliers anciens en l’espace d’un an et de 3,9 %<\/strong> pour le march\u00e9 de la construction neuve. L’\u00e9volution la plus forte concerne les maisons anciennes, avec un bond de +7,5 %. Certaines villes<\/strong> tirent \u00e9galement leur \u00e9pingle du jeu. C’est par exemple le cas du Havre avec +10,5 % sur la valeur des appartements anciens en 2020, de Nantes (+11,1 %), de Strasbourg (+10,7 %) ou encore de Rennes (+9,6 %). De leur c\u00f4t\u00e9, les promoteurs <\/strong>immobiliers<\/a> profitent d’un retour en force des m\u00e9nages \u00e0 la recherche d’un lieu de vie de plus grande superficie et comportant un terrain. De quoi allier vie de famille et vie professionnelle au m\u00eame endroit.<\/p>\n\n\n\n

5.     Quid de l’octroi des pr\u00eats immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n

Dans le cadre de l’octroi des cr\u00e9dits immobiliers, les banques suivent les recommandations \u00e9mises par le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF). Or, en 2020 et 2021, ces pr\u00e9conisations ont \u00e9volu\u00e9. Les premi\u00e8res annonces faisaient craindre une diminution du nombre d’accords de pr\u00eats avec un taux d’endettement limit\u00e9 \u00e0 33 %<\/strong> et une dur\u00e9e maximale de financement de 25 ans<\/strong>. Depuis, le HCSF a jug\u00e9 bon de donner davantage de marge de man\u0153uvre aux \u00e9tablissements bancaires pour \u00e9viter une crise de l’immobilier. Dans sa derni\u00e8re recommandation datant du 27 janvier 2021, le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re pr\u00e9cise que le taux d’effort des emprunteurs ne doit pas aller au-del\u00e0 de 35 %<\/strong>, toujours sur 25 ans. De plus, une flexibilit\u00e9<\/strong> sur le nombre dossiers hors-standards de 20 % du montant total des cr\u00e9dits immobiliers accord\u00e9s sur l’ann\u00e9e sera tol\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Chez City&You nous accompagnons les propri\u00e9taires dans l’estimation du potentiel de leur bien en vue de vendre \u00e0 un professionnel de l’immobilier (promoteur, investisseur,…). \u00catre accompagn\u00e9, c’est l’assurance comprendre tous les enjeux de la vente et de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 nos experts !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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