{"id":672,"date":"2021-04-16T09:38:38","date_gmt":"2021-04-16T08:38:38","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=672"},"modified":"2022-05-09T17:39:04","modified_gmt":"2022-05-09T16:39:04","slug":"promotion-immobiliere-top-10-des-villes-les-plus-attractives-du-le-val-de-marne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/04\/16\/promotion-immobiliere-top-10-des-villes-les-plus-attractives-du-le-val-de-marne","title":{"rendered":"Promotion immobili\u00e8re : top 10 des villes les plus attractives dans le Val-de-Marne"},"content":{"rendered":"\n

Situ\u00e9 au sud-est de Paris, le d\u00e9partement du Val-de-Marne<\/a> profite depuis toujours de la proximit\u00e9 de la capitale. <\/em>En effet, on y trouve des villes parmi les plus attractives pour la promotion immobili\u00e8re. Alors quelles sont les villes favorites des promoteurs immobiliers dans le 94 ? Voici le top 10 de City&You.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Vous avec un terrain \u00e0 vendre dans le Val-de-Marne ? Vous souhaitez le vendre \u00e0 un promoteur afin d’en obtenir le meilleur prix ? Notez que les op\u00e9rateurs immobiliers appr\u00e9cient particuli\u00e8rement certaines villes. Quelles sont-elles ? Pour quelles raisons les promoteurs s’y int\u00e9ressent tellement ? City&You fait le tour de la question et vous pr\u00e9sente les 10 villes<\/strong> ayant le plus de potentiel<\/strong> en 2021 dans le Val-de-Marne.<\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

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Val-de-Marne : quelle conjoncture pour le march\u00e9 de l’immobilier neuf ?<\/h2>\n\n\n\n

D’abord, pour conna\u00eetre les derni\u00e8res donn\u00e9es sur le march\u00e9 de l’immobilier neuf, Sitadel est la r\u00e9f\u00e9rence. La compilation de l’ensemble des permis de construire permet ainsi de savoir que plus de 7 700 logements neufs <\/strong>ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 la construction en 2020. D’autre part, il y a une autre information \u00e0 prendre en compte : le prix au m\u00e8tre carr\u00e9. La vente des logements dans le 94 s’effectue en moyenne pour un prix de 4 720 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> selon le bar\u00e8me des Notaires de France, les communes les plus ch\u00e8res \u00e9tant celles les plus proches du p\u00e9riph\u00e9rique et de Paris.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l’instar de nombreux autres d\u00e9partements d’\u00cele-de-France, le Grand Paris Express<\/strong><\/a> va impacter le Val-de-Marne. Derri\u00e8re ce nom se cache la volont\u00e9 d’am\u00e9liorer la densit\u00e9 et la qualit\u00e9 de l’offre de transports en commun dans la banlieue parisienne. Pour cela, 200 kilom\u00e8tres de lignes automatiques de m\u00e9tro verront le jour progressivement. Dans le Val-de-Marne<\/a>, c’est la ligne 15<\/strong> qui permettra aux habitants de relier Paris plus facilement et plus rapidement gr\u00e2ce \u00e0 33 kilom\u00e8tres de r\u00e9seau suppl\u00e9mentaire. Un projet qui devrait concerner non moins de 300 000 personnes<\/strong> dans le d\u00e9partement.<\/p>\n\n\n\n

Top 10 des communes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des promoteurs immobiliers dans le Val-de-Marne<\/h2>\n\n\n\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es compil\u00e9es par Sitadel en 2019 permettent d’\u00e9tablir le classement des 10 villes qui connaissent le plus grand nombre de constructions neuves<\/strong> au sein du d\u00e9partement. Voici, en fonction du nombre de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s, ce top 10<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n

  1. Saint-Maur-des-Foss\u00e9s ;<\/li>
  2. Ivry-sur-Seine ;<\/li>
  3. Villejuif ;<\/li>
  4. Vitry-sur-Seine ;<\/li>
  5. Champigny-sur-Marne ;<\/li>
  6. Villiers-sur-Marne ;<\/li>
  7. Villeneuve-Saint-Georges ;<\/li>
  8. Chevilly-Larue ;<\/li>
  9. Thiais ;<\/li>
  10. Alfortville.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Contrairement \u00e0 ce que l’on pourrait penser, ce n’est pas la pr\u00e9fecture du Val-de-Marne qui prend la t\u00eate de ce classement. Bien au contraire, Cr\u00e9teil<\/strong> n’appara\u00eet pas dans ce top 10 avec seulement 171 constructions neuves autoris\u00e9es. C’est la ville de Saint-Maur-des-Foss\u00e9s<\/strong> qui occupe la premi\u00e8re place avec plus de 1380 logements autoris\u00e9s en permis de construire. Les promoteurs immobiliers appr\u00e9cient aussi les terrains \u00e0 Ivry-sur-Seine (1 308 logements autoris\u00e9s) et \u00e0 Villejuif (1 135 logements autoris\u00e9s). \u00c0 savoir que la commune de Villejuif va se voir dot\u00e9e de deux nouvelles stations de m\u00e9tro<\/strong> via la ligne 15.<\/p>\n\n\n\n

     \u00c0 elles seules, les trois communes de Saint-Maur-des-Foss\u00e9s<\/a>, Ivry-sur-Seine et Villejuif<\/a> concentrent la plupart des programmes neufs. Dans leur tr\u00e8s grande majorit\u00e9, ceux-ci concernent des constructions de r\u00e9sidences<\/strong>, d’appartements et de logements collectifs. Comme de nombreux autres d\u00e9partements d’\u00cele-de-France, les constructions de maisons individuelles isol\u00e9es ou en lotissements sont anecdotiques.<\/p>\n\n\n\n

    Quelques autres villes du Val-de-Marne tirent leur \u00e9pingle du jeu. C’est notamment le cas de Vitry-sur-Seine, dont la population<\/strong> a augment\u00e9 de plus de 6 % entre 2012 et 2017 selon le dernier recensement effectu\u00e9 par l’Insee, ou encore de Chevilly-Larue (+3,5 % sur la m\u00eame p\u00e9riode). Au-del\u00e0 de la croissance d\u00e9mographique<\/strong>, les promoteurs immobilier \u00e9tudient d’autres crit\u00e8res<\/strong> par pour choisir leur lieu d’investissement. Il est donc essentiel de tenir compte d’\u00e9l\u00e9ments tels que le dynamisme \u00e9conomique, le paysage urbain ou encore la facilit\u00e9 d’acc\u00e8s aux transports en commun. Autant de facteurs qui peuvent expliquer que les villes de Thiais et d’Alfortville, dont la population d\u00e9cro\u00eet l\u00e9g\u00e8rement (respectivement -0,3 % et -0,2 % par an), restent des zones appr\u00e9ci\u00e9es des promoteurs immobiliers et des m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n

    City&You accompagne les propri\u00e9taires souhaitant vendre leur bien ou leur terrain \u00e0 un promoteur immobilier. Nos experts sont l\u00e0 pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions financi\u00e8res, techniques ou juridiques. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 les contacter !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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