{"id":690,"date":"2022-02-01T11:40:44","date_gmt":"2022-02-01T10:40:44","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=690"},"modified":"2022-05-11T16:20:29","modified_gmt":"2022-05-11T15:20:29","slug":"mandat-immobilier-tout-comprendre-avec-cityyou","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/02\/01\/mandat-immobilier-tout-comprendre-avec-cityyou","title":{"rendered":"Mandat immobilier : Tout comprendre avec City&You"},"content":{"rendered":"\n

Pour encadrer les transactions immobili\u00e8res, il est obligatoire d\u2019avoir recours \u00e0 un mandat lorsque l\u2019on s\u2019adjoint les services d\u2019un professionnel. Si le mandat confi\u00e9 \u00e0 un agent immobilier est le plus connu, il ne s\u2019agit pas du seul type de mandat. Nous passons en revue tous les mandats que vous pouvez confier \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rents types de mandats immobiliers<\/h2>\n\n\n\n

En immobilier, on peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 acheter, \u00e0 vendre, \u00e0 mener une transaction soi-m\u00eame avec un autre particulier. Mais il est aussi possible de traiter avec une ou plusieurs agences. Parce que le domaine de l\u2019immobilier am\u00e8ne \u00e0 une grande vari\u00e9t\u00e9 de situations, les mandats s\u2019adaptent<\/strong>. Voici les grands types de mandats immobiliers disponibles et leur utilit\u00e9 dans le cadre de votre projet.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat de vente<\/h3>\n\n\n\n

A l\u2019exception des biens immobiliers vendus par des particuliers, chaque bien commercialis\u00e9 par un agent correspond \u00e0 un mandat. On parle alors d\u2019un mandat de vente, le plus courant. En confiant un bien \u00e0 la vente et en signant un mandat, le propri\u00e9taire autorise le mandataire \u00e0 commercialiser le bien et \u00e0 r\u00e9aliser la transaction.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

On distingue quatre grands types de mandats de vente :<\/p>\n\n\n\n

Le mandat simple<\/h4>\n\n\n\n

Il permet d\u2019avoir recours aux services d\u2019un agent immobilier tout en conservant une forme de libert\u00e9. Le propri\u00e9taire peut vendre directement s\u2019il trouve un acqu\u00e9reur, ou faire appel \u00e0 d\u2019autres agences en parall\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat exclusif <\/h4>\n\n\n\n

Le mandataire est le seul \u00e0 proposer le bien. Contre cette exclusivit\u00e9 confi\u00e9e par le propri\u00e9taire, des services additionnels sont souvent apport\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat semi exclusif. <\/h4>\n\n\n\n

Dans ce cas, le propri\u00e9taire peut recourir \u00e0 une seule autre agence. Quant au mandat co-exclusif (relativement rare), il permet de travailler avec plusieurs agences pr\u00e9d\u00e9finies dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

Un mandat de vente est un contrat \u00e9crit qui suppose un engagement. En tant que vendeur, vous devez respecter l\u2019exclusivit\u00e9 pr\u00e9vue et r\u00e9gler les honoraires \u00e0 votre charge si la transaction aboutit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le mandat de recherche<\/h3>\n\n\n\n

Par opposition au mandat de vente, il existe \u00e9galement le mandat de recherche<\/strong>. Il consiste \u00e0 confier \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier la prospection et la n\u00e9gociation d’un bien \u00e0 l’achat.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat de recherche permet d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer une recherche et de confier \u00e0 un sp\u00e9cialiste les \u00e9tapes fastidieuses d\u2019identification et de visite des biens immobiliers pertinents. Pratique pour les personnes qui ne sont pas disponibles. Le mandat de recherche, aussi appel\u00e9 mandat d’acheter, doit faire appara\u00eetre le type de bien recherch\u00e9 ainsi qu\u2019un prix maximum d\u2019achat<\/strong>. Comme pour le cas d\u2019un mandat de vente, la r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire et la dur\u00e9e du mandat sont \u00e9galement mentionn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 noter qu\u2019il n\u2019existe pas de caract\u00e8re d\u2019exclusivit\u00e9 avec un mandat de recherche. Toutefois, lorsque le mandataire pr\u00e9sente un vendeur, le mandant doit obligatoirement traiter avec le mandataire et ne pas le \u00ab doubler \u00bb pour mener la vente en direct.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat de gestion locative<\/h3>\n\n\n\n

Ne concernant ni la vente ni l\u2019achat, le mandat de gestion locative consiste \u00e0 d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 une agence immobili\u00e8re ou une soci\u00e9t\u00e9 de gestion plusieurs missions relatives \u00e0 la location d\u2019un bien<\/strong> dont vous \u00eates propri\u00e9taire. De la recherche du locataire \u00e0 l\u2019\u00e9tude de sa candidature et de sa solvabilit\u00e9 en passant par la signature du bail, l\u2019encaissement des loyers ou encore la r\u00e9alisation de l\u2019\u00e9tat des lieux et les \u00e9ventuelles d\u00e9clarations de sinistres lors de la location, tout peut \u00eatre \u00ab sous-trait\u00e9 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9mun\u00e9ration du mandataire s\u2019effectue avec des frais de gestion locative qui repr\u00e9sentent un pourcentage du loyer. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative per\u00e7oit en compl\u00e9ment des honoraires de location, fixes, souvent r\u00e9gl\u00e9s \u00e0 chaque changement de locataire. <\/p>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation<\/h3>\n\n\n\n

Assez m\u00e9connu du grand public, le mandat de commercialisation concerne en premier lieu les promoteurs immobiliers notamment pour la mise en vente de biens avec le statut VEFA (vente en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation permet de travailler avec une agence immobili\u00e8re pour proposer \u00e0 la vente des logements ou tout autres types de biens nouvellement construits ou issus d\u2019un investissement.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation d\u2019un programme immobilier peut-\u00eatre simple ou exclusif, co-exclusif ou semi-exclusif, comme cela est le cas pour un mandat de vente classique. Avec ce mandat immobilier sp\u00e9cifique, le mandataire ne peut pas valider une offre d\u2019achat sauf si le mandant le pr\u00e9voit lors de la signature du contrat.<\/p>\n\n\n\n

Peu importe sa forme, un mandat de commercialisation permet \u00e0 un <\/strong>promoteur immobilier<\/strong><\/a> de r\u00e9aliser une vente \u00e0 la d\u00e9coupe ou de vendre sur plan de mani\u00e8re plus ais\u00e9e.<\/strong> On distingue deux grands cas de figure entre le mandat de commercialisation simple et le mandat de commercialisation exclusif.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation simple<\/h4>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation simple permet de r\u00e9aliser une vente gr\u00e2ce \u00e0 plusieurs interm\u00e9diaires. Cela signifie que plusieurs agences immobili\u00e8res et m\u00eame plusieurs apporteurs d\u2019affaires peuvent commercialiser les lots. L\u2019avantage principal est de profiter d\u2019une bonne dynamique commerciale, de pouvoir parfois mieux valoriser certains biens et ainsi de maximiser la rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation exclusif<\/h4>\n\n\n\n

Le mandat de commercialisation exclusif ent\u00e9rine une relation unique entre un promoteur et une seule agence immobili\u00e8re. La vente de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des lots revient donc \u00e0 ce professionnel qui pourra alors \u00e9laborer une strat\u00e9gie de vente globale. Si cette unicit\u00e9 du mode de commercialisation peut para\u00eetre une contrainte, elle apporte en revanche une v\u00e9ritable simplification en mati\u00e8re de gestion. Il n\u2019y a pas plusieurs partenaires avec lesquels \u00e9changer au quotidien pour organiser les visites ou d\u00e9finir les conditions commerciales.<\/p>\n\n\n\n

Comme nous venons de le voir, il existe un mandat immobilier pour chaque situation.<\/strong> Et ce que vous soyez acheteur, vendeur, particulier ou professionnel.<\/strong> Une jungle administrative et technique ? Non ! City&You vous propose le mandat de vente le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre projet de vendre \u00e0 un promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n

City&You est votre partenaire si vous souhaitez optimiser et s\u00e9curiser la vente de votre bien \u00e0 des op\u00e9rateurs immobiliers. Pour vous qui voulez vendre sereinement, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos experts et \u00e0 nous confier un mandat de vente\u00a0!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour encadrer les transactions immobili\u00e8res, il est obligatoire d\u2019avoir recours \u00e0 un mandat lorsque l\u2019on s\u2019adjoint les services d\u2019un professionnel….<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":851,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"\nMandat immobilier : tout comprendre !<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un mandat de vente en immobilier est un contrat par lequel vous d\u00e9l\u00e9guer la recherche d'un acqu\u00e9reur. 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