{"id":707,"date":"2021-07-16T11:14:14","date_gmt":"2021-07-16T10:14:14","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=707"},"modified":"2023-09-15T17:00:27","modified_gmt":"2023-09-15T15:00:27","slug":"quest-ce-que-la-valeur-venale-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/07\/16\/quest-ce-que-la-valeur-venale-dun-bien-immobilier","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que la valeur v\u00e9nale d&rsquo;un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Pour fluidifier les achats et les ventes de biens immobiliers, il est important de pouvoir se reposer sur une estimation du prix. Et si possible un prix coh\u00e9rent, issu d\u2019une m\u00e9thode de calcul \u00e9prouv\u00e9e. Cette \u00e9valuation permet d\u2019identifier le prix pour une mise sur le march\u00e9. C\u2019est ce que l\u2019on appelle la valeur v\u00e9nale. Int\u00e9ressons-nous avec City&amp;You \u00e0 cette notion utilis\u00e9e notamment par les professionnels de l\u2019immobilier, mais aussi par les experts-comptables et les fiscalistes.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que veut dire valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires confondent parfois la valeur v\u00e9nale de leur bien avec d\u2019autres notions cl\u00e9s de l\u2019immobilier. Il est donc primordial de revenir en d\u00e9tail sur sa d\u00e9finition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition de la valeur v\u00e9nale d\u2019une maison ou d\u2019un appartement&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le langage courant, la valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier se d\u00e9finit tout simplement par la somme que peut percevoir son propri\u00e9taire en cas de mise en vente. Il s\u2019agit donc d\u2019une estimation, qui se fonde sur plusieurs facteurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019un point de vue juridique, la notion de valeur v\u00e9nale appara\u00eet notamment dans l\u2019article 310.1.11 du Plan Comptable G\u00e9n\u00e9ral (PCG). En vertu de ce texte, la valeur v\u00e9nale immobili\u00e8re correspond au \u201c<em>montant qui pourrait \u00eatre obtenu, \u00e0 la date de cl\u00f4ture, de la vente d\u2019un actif lors d\u2019une transaction conclue \u00e0 des conditions normales de march\u00e9, net des co\u00fbts de sortie.<\/em>\u201d En comptabilit\u00e9, cette notion financi\u00e8re est donc une estimation obtenue \u00e0 partir de la valeur d\u2019autres biens identiques, ou du moins similaires, pr\u00e9sents sur le march\u00e9 immobilier de la transaction d\u2019un secteur g\u00e9ographique pr\u00e9cis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9sumer, la valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier s\u2019entend comme le prix d\u2019un logement \u00e9tabli en fonction de l\u2019offre et de la demande. Elle ne correspond donc pas \u00e0 la valeur \u00e0 neuf, puisqu\u2019elle tient compte de la d\u00e9pr\u00e9ciation d\u2019un bien immobilier. Enfin, la valeur v\u00e9nale n\u2019inclut pas les frais annexes inh\u00e9rents \u00e0 la transaction (commission de l\u2019agent immobilier et frais de notaire).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour finir, notez que cette notion n\u2019est pas propre \u00e0 l\u2019immobilier. On la retrouve, par exemple, dans le domaine des assurances automobile. Il s\u2019agit alors de la valeur v\u00e9nale d\u2019une voiture, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valeur v\u00e9nale, valeur locative et valeur cadastrale : quelles diff\u00e9rences ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque l\u2019on parle de patrimoine immobilier, la valeur v\u00e9nale n\u2019est pas la seule notion \u00e0 revenir fr\u00e9quemment lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019\u00e9valuer une maison ou un appartement.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme nous venons de l\u2019\u00e9voquer, <strong>la valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier est la somme potentielle que peut percevoir son vendeur en cas de transaction<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe une diff\u00e9rence entre la valeur v\u00e9nale et la valeur locative. Cette derni\u00e8re correspond \u00e0 une estimation du montant que peut percevoir annuellement un propri\u00e9taire en cas de mise en location d\u2019un bien immobilier. La valeur locative cadastrale repr\u00e9sente, quant \u00e0 elle, le niveau de loyer annuel th\u00e9orique d\u2019un logement. Elle sert notamment \u00e0 d\u00e9terminer le montant des diff\u00e9rents imp\u00f4ts locaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la valeur d\u2019usage est une notion comptable subjective qui fait directement r\u00e9f\u00e9rence aux avantages attendus d\u2019un bien immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : prix pay\u00e9 et valeur v\u00e9nale, peut-il y avoir une diff\u00e9rence ?<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>En th\u00e9orie, lors de l\u2019achat ou de la vente d\u2019un bien immobilier, mieux vaut que le prix mentionn\u00e9 dans l\u2019acte authentique corresponde \u00e0 la valeur v\u00e9nale du bien. Toutefois, dans certains cas, des diff\u00e9rences peuvent appara\u00eetre. C\u2019est notamment le cas lorsqu\u2019un promoteur accorde un discount sur le prix du logement neuf. Il est n\u00e9anmoins indispensable de faire preuve de prudence. Une telle pratique peut, en effet, avoir des cons\u00e9quences fiscales importantes pour l\u2019acqu\u00e9reur.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valeur v\u00e9nale en immobilier : \u00e0 quoi sert-elle ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cette notion est essentielle. Elle est, en effet, fr\u00e9quemment utilis\u00e9e dans le cadre d\u2019op\u00e9rations relatives \u00e0 un bien immobilier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale, une information cl\u00e9 en cas de vente&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de vente, il est \u00e9videmment n\u00e9cessaire de conna\u00eetre la valeur v\u00e9nale pour \u00e9tablir un prix. Cette information est \u00e9galement utilis\u00e9e pour calculer les imp\u00f4ts et taxes dues lors du transfert de propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais comment estimer le prix de vente d\u2019un terrain ? De la m\u00eame fa\u00e7on que pour une maison ! Toutefois, dans le cadre d\u2019une vente \u00e0 un promoteur immobilier, l\u2019offre d\u2019achat formul\u00e9e par ce dernier ne tient pas uniquement compte de la valeur v\u00e9nale de votre bien. Le potentiel constructible de votre terrain est \u00e9galement une information d\u00e9terminante pour la d\u00e9termination du prix d\u2019acquisition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale pour \u00e9valuer le patrimoine immobilier en cas de succession ou de donation&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une donation ou d\u2019une succession, aucun paiement n\u2019est n\u00e9cessaire. Toutefois, il est imp\u00e9ratif de conna\u00eetre la valeur du bien immobilier afin de d\u00e9terminer les imp\u00f4ts et taxes vers\u00e9s \u00e0 l\u2019administration fiscale. L\u2019\u00e9valuation est r\u00e9alis\u00e9e au jour du d\u00e9c\u00e8s, en cas de succession, ou \u00e0 la date de la donation. La valeur v\u00e9nale correspond, a priori, au prix auquel le bien aurait pu \u00eatre vendu. Des abattements sont toutefois pr\u00e9vus. C\u2019est notamment le cas lorsque le logement est pr\u00e9sent\u00e9 comme la r\u00e9sidence principale de l\u2019h\u00e9ritier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00eatre tentant au moment d\u2019une succession, par exemple, de sous-\u00e9valuer la valeur d\u2019un bien immobilier afin de r\u00e9duire les droits. Il est toutefois vivement conseill\u00e9 d\u2019\u00e9viter de telles pratiques. L\u2019administration veille au grain et pourrait proc\u00e9der \u00e0 un redressement fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale pour le calcul de l\u2019IFI<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier de grande valeur ou de plusieurs logements ? Vous pourriez \u00eatre assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Dans ce cas, l\u2019administration fiscale a besoin de conna\u00eetre la valeur v\u00e9nale de votre patrimoine pour calculer le montant de votre imp\u00f4t. L\u00e0 encore, pour \u00e9viter un redressement fiscal, ne sous-estimez pas son montant !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale pour calculer l\u2019indemnisation par les assurances&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Votre maison a \u00e9t\u00e9 d\u00e9truite par un incendie ? Pour calculer votre indemnit\u00e9 de remplacement, l\u2019assurance doit conna\u00eetre la valeur v\u00e9nale de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe une diff\u00e9rence entre la valeur v\u00e9nale et la valeur locative. Cette derni\u00e8re correspond \u00e0 une estimation du montant que peut percevoir annuellement un propri\u00e9taire en cas de mise en location d\u2019un bien immobilier. La valeur locative cadastrale repr\u00e9sente, quant \u00e0 elle, le niveau de loyer annuel th\u00e9orique d\u2019un logement. Elle sert notamment \u00e0 d\u00e9terminer le montant des diff\u00e9rents imp\u00f4ts locaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, la valeur d\u2019usage est une notion comptable subjective qui fait directement r\u00e9f\u00e9rence aux avantages attendus d\u2019un bien immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : prix pay\u00e9 et valeur v\u00e9nale, peut-il y avoir une diff\u00e9rence ?<\/em><\/strong><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>En th\u00e9orie, lors de l\u2019achat ou de la vente d\u2019un bien immobilier, mieux vaut que le prix mentionn\u00e9 dans l\u2019acte authentique corresponde \u00e0 la valeur v\u00e9nale du bien. Toutefois, dans certains cas, des diff\u00e9rences peuvent appara\u00eetre. C\u2019est notamment le cas lorsqu\u2019un promoteur accorde un discount sur le prix du logement neuf. Il est n\u00e9anmoins indispensable de faire preuve de prudence. Une telle pratique peut, en effet, avoir des cons\u00e9quences fiscales importantes pour l\u2019acqu\u00e9reur.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valeur v\u00e9nale en immobilier : \u00e0 quoi sert-elle ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cette notion est essentielle. Elle est, en effet, fr\u00e9quemment utilis\u00e9e dans le cadre d\u2019op\u00e9rations relatives \u00e0 un bien immobilier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale, une information cl\u00e9 en cas de vente&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de vente, il est \u00e9videmment n\u00e9cessaire de conna\u00eetre la valeur v\u00e9nale pour \u00e9tablir un prix. Cette information est \u00e9galement utilis\u00e9e pour calculer les imp\u00f4ts et taxes dues lors du transfert de propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais comment estimer le prix de vente d\u2019un terrain ? De la m\u00eame fa\u00e7on que pour une maison ! Toutefois, dans le cadre d\u2019une vente \u00e0 un promoteur immobilier, l\u2019offre d\u2019achat formul\u00e9e par ce dernier ne tient pas uniquement compte de la valeur v\u00e9nale de votre bien. Le potentiel constructible de votre terrain est \u00e9galement une information d\u00e9terminante pour la d\u00e9termination du prix d\u2019acquisition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale pour \u00e9valuer le patrimoine immobilier en cas de succession ou de donation&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une donation ou d\u2019une succession, aucun paiement n\u2019est n\u00e9cessaire. Toutefois, il est imp\u00e9ratif de conna\u00eetre la valeur du bien immobilier afin de d\u00e9terminer les imp\u00f4ts et taxes vers\u00e9s \u00e0 l\u2019administration fiscale. L\u2019\u00e9valuation est r\u00e9alis\u00e9e au jour du d\u00e9c\u00e8s, en cas de succession, ou \u00e0 la date de la donation. La valeur v\u00e9nale correspond, a priori, au prix auquel le bien aurait pu \u00eatre vendu. Des abattements sont toutefois pr\u00e9vus. C\u2019est notamment le cas lorsque le logement est pr\u00e9sent\u00e9 comme la r\u00e9sidence principale de l\u2019h\u00e9ritier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00eatre tentant au moment d\u2019une succession, par exemple, de sous-\u00e9valuer la valeur d\u2019un bien immobilier afin de r\u00e9duire les droits. Il est toutefois vivement conseill\u00e9 d\u2019\u00e9viter de telles pratiques. L\u2019administration veille au grain et pourrait proc\u00e9der \u00e0 un redressement fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale pour le calcul de l\u2019IFI<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier de grande valeur ou de plusieurs logements ? Vous pourriez \u00eatre assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Dans ce cas, l\u2019administration fiscale a besoin de conna\u00eetre la valeur v\u00e9nale de votre patrimoine pour calculer le montant de votre imp\u00f4t. L\u00e0 encore, pour \u00e9viter un redressement fiscal, ne sous-estimez pas son montant !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La valeur v\u00e9nale pour calculer l\u2019indemnisation par les assurances&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Votre maison a \u00e9t\u00e9 d\u00e9truite par un incendie ? Pour calculer votre indemnit\u00e9 de remplacement, l\u2019assurance doit conna\u00eetre la valeur v\u00e9nale de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour vous projeter dans la vente d\u2019un bien immobilier ou si vous souhaitez \u00e9valuer la valeur de votre maison ou de votre appartement, la valeur v\u00e9nale est une notion capitale. Mais alors, comment la d\u00e9terminer&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer la valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les m\u00e9thodes pour \u00e9valuer la valeur v\u00e9nale de son bien immobilier&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour calculer la valeur v\u00e9nale de votre bien immobilier, plusieurs options s\u2019offrent \u00e0 vous.<\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re consiste \u00e0 comparer ledit bien avec des transactions r\u00e9centes. En recoupant par exemple le prix de biens immobiliers ayant des caract\u00e9ristiques similaires (localisation, surface, prestations), ou en pond\u00e9rant le montant des biens immobiliers diff\u00e9rents, mais comparables par certains aspects, on peut aboutir \u00e0 une estimation. On dit que l\u2019on utilise alors des r\u00e9f\u00e9rences de transactions. Cette m\u00e9thode est \u00e9galement employ\u00e9e par les promoteurs immobiliers pour \u00e9valuer la valeur de droits \u00e0 construire \u00e0 partir du prix des charges fonci\u00e8res sur des programmes commercialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Une autre m\u00e9thode de calcul de la valeur v\u00e9nale consiste \u00e0 se baser sur l&rsquo;\u00e9valuation d\u2019un revenu futur. En clair, on s\u2019int\u00e9resse ici aux revenus que peut tirer le propri\u00e9taire de la mise en location d\u2019un bien ou de plusieurs lots qu\u2019il poss\u00e8de. Ensuite, on applique un taux de rendement \u00e0 ce revenu issu d\u2019une valeur locative pour le capitaliser.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les crit\u00e8res pour calculer la valeur v\u00e9nale de son bien<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans un premier temps, il est n\u00e9cessaire de lister tous les crit\u00e8res internes de votre logement :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nature du logement : maison ou appartement ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de votre bien : des travaux sont-ils n\u00e9cessaires ? Quelle est son anciennet\u00e9 ? Quel est le mode de chauffage ? etc.<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie de votre appartement ou maison, le nombre de pi\u00e8ces et d\u2019\u00e9tages, son agencement ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u2019il s\u2019agit d\u2019un appartement, l\u2019\u00e9tage o\u00f9 il se trouve est essentiel ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019exposition du bien et la luminosit\u00e9.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Des crit\u00e8res externes doivent \u00e9galement \u00eatre analys\u00e9s :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La situation g\u00e9ographique du bien : en immobilier, l\u2019emplacement est essentiel ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00e9sence de transports et de commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 (\u00e9coles, commerces, etc.) ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, des parties communes ou encore de la fa\u00e7ade.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 tout cela, des crit\u00e8res exceptionnels peuvent \u00eatre ajout\u00e9s comme la pr\u00e9sence d\u2019une terrasse ou d\u2019une piscine, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui peut se charger d\u2019estimer la valeur d&rsquo;un bien ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comment obtenir la valeur v\u00e9nale de votre bien immobilier pour avoir une id\u00e9e du prix \u00e0 fixer lors d\u2019une mise en vente ? <strong>Allez consulter d\u2019autres petites annonces en ligne et s\u2019en servir pour fixer une valeur n\u2019est pas une m\u00e9thode fiable. En effet, les prix affich\u00e9s ne sont pas toujours coh\u00e9rents avec les prix de vente effectifs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Certaines simulations en ligne qui prennent en compte de nombreux crit\u00e8res peuvent vous apporter une r\u00e9ponse plus compl\u00e8te. De nombreux outils sont aujourd\u2019hui disponibles en ligne pour \u00e9valuer le prix de votre logement. Certains vous proposent des prix au m<sup>2<\/sup> en fonction du secteur et du type de bien. D\u2019autres, plus sophistiqu\u00e9s, prennent en compte les caract\u00e9ristiques de votre logement. Des bases de donn\u00e9es officielles sont \u00e9galement \u00e0 votre disposition. Il s\u2019agit, par exemple, de la base Demandes de Valeurs Fonci\u00e8res (DVF) ou encore de la Patrim permettant de conna\u00eetre le prix de vente des biens immobiliers (logement ou terrain) \u00e0 partir de certains crit\u00e8res. Cette derni\u00e8re est accessible \u00e0 partir de l\u2019espace particulier du site internet des imp\u00f4ts. Ces outils demeurent toutefois tr\u00e8s incomplets. Ils ne tiennent pas compte, en effet, de la qualit\u00e9 architecturale d\u2019un b\u00e2ti, de son environnement direct ou encore de son potentiel de d\u00e9veloppement. De m\u00eame, une vue, une luminosit\u00e9 exceptionnelle ou encore un cachet particulier influent n\u00e9cessairement sur cette estimation.<\/p>\n\n\n\n<p>Voil\u00e0 pourquoi le recours \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier est recommand\u00e9. Vous pouvez faire confiance \u00e0 un agent immobilier ou encore un professionnel de terrain qui conna\u00eet les particularit\u00e9s de votre secteur.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chez City&amp;You, votre partenaire dans la vente de votre bien immobilier, nos conseillers vous contactent apr\u00e8s votre demande d\u2019<a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\">estimation en ligne<\/a>. Ils peuvent alors vous proposer une m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation compl\u00e8te et sp\u00e9cifique, pour un <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/10\/18\/vendre-a-un-promoteur-quel-prix\">prix de vente<\/a> juste et r\u00e9aliste. Contactez-nous pour en savoir plus.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour fluidifier les achats et les ventes de biens immobiliers, il est important de pouvoir se reposer sur une estimation&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":708,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tout savoir sur la valeur v\u00e9nale d\u2019un bien immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La valeur v\u00e9nale est le prix que l\u2019on peut obtenir d\u2019un bien immobilier. 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