{"id":711,"date":"2021-07-16T13:14:32","date_gmt":"2021-07-16T12:14:32","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=711"},"modified":"2022-12-20T19:34:19","modified_gmt":"2022-12-20T17:34:19","slug":"comment-transformer-des-bureaux-en-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/07\/16\/comment-transformer-des-bureaux-en-logements","title":{"rendered":"Comment transformer un immeuble de bureaux en logements ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>La transformation d\u2019immeubles de bureaux en logements est une solution (parmi d\u2019autres) pour permettre de d\u00e9velopper le parc existant, et r\u00e9pondre dans de nombreuses villes \u00e0 la p\u00e9nurie de biens. <strong>Hier complexe et peu rentable pour les promoteurs immobiliers, cette conversion est aujourd\u2019hui encourag\u00e9e avec des r\u00e8gles plus souples. Une opportunit\u00e9 dont vous pouvez vous saisir si vous poss\u00e9dez un b\u00e2timent professionnel qui peut \u00eatre transform\u00e9 que vous souhaitiez vendre<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e8gles pour transformer des bureaux en logements<\/h2>\n\n\n\n<p>Transformer des bureaux vacants en habitations, la solution miracle face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements\u00a0? Dans un monde id\u00e9al, ce \u00ab\u00a0changement de destination\u00a0\u00bb peut appara\u00eetre comme la r\u00e9ponse parfaite. En effet, avec la g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail, beaucoup d&rsquo;entreprises ont choisi de rationaliser leurs surfaces de bureaux. Ainsi en \u00cele-de-France \u00e0 la mi-2022, on comptait pr\u00e8s de 4,4 millions de m2 de bureaux vides selon les sp\u00e9cialistes de l&rsquo;Institut de Paris R\u00e9gion. Mais il ne s\u2019agit pas de travaux l\u00e9gers r\u00e9alisables rapidement. <strong>En r\u00e9alit\u00e9, le d\u00e9fi technique est r\u00e9el. Construits pour \u00eatre utilis\u00e9s par des entreprises, les immeubles de bureaux r\u00e9pondent en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 des normes constructives pr\u00e9cises, et disposent d\u2019une typologie particuli\u00e8re<\/strong>. En faire un studio, un T2 ou un grand appartement avec balcon ne s\u2019improvise pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus qu\u2019une transformation, il est plus juste de parler de restructuration.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les immeubles de bureaux ont souvent une largeur (la trame) tr\u00e8s importante, sup\u00e9rieure \u00e0 15 m\u00e8tres. Les immeubles d\u2019habitation se limitent \u00e0 12 m\u00e8tres. Cela a un impact sur la gestion de l\u2019espace.<\/li><li>Dans un immeuble de logements, il faut repenser le plan de circulation et installer de nouveaux escaliers, de cages d&rsquo;ascenseurs ou des gaines.<\/li><li>L&rsquo;am\u00e9nagement int\u00e9rieur diff\u00e8re totalement entre bureaux et logements. Lors de la conversion, il faut cr\u00e9er de petites pi\u00e8ces au lieu de grands plateaux. Il faut aussi penser \u00e0 des cuisines et des salles d&rsquo;eau, inexistantes en bureaux.<\/li><li>Les plafonds en dalles, les extincteurs ou autres sprinklers aux plafonds ne sont pas les bienvenus en appartement. Il faut donc d\u00e9construire.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><strong>De mani\u00e8re globale, on consid\u00e8re que transformer un immeuble tertiaire en immeuble d\u2019habitation ferait perdre en moyenne 15% de surface utile. <\/strong><\/strong>De fait, cette perte d\u2019espace s\u2019explique par la cr\u00e9ation de cloisons et de parties communes obligatoires. Toutes ces contraintes, combin\u00e9es \u00e0 des limites r\u00e8glementaires, bridaient jusqu\u2019\u00e0 maintenant ces grands projets. Mais il y a d\u00e9sormais davantage de souplesse. En effet, depuis 2018, la loi Elan incite \u00e0 transformer les locaux vacants ou obsol\u00e8tes en logement. Pour ce faire, elle permet aux <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\">promoteurs<\/a> qui se lancent dans ce type de projet de b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages. Par exemple, ils peuvent profiter d\u2019un bonus de constructibilit\u00e9 et gagner 30 % de surface constructible en plus. Une \u00e9volution attendue par les professionnels pour pouvoir rendre ces transformations rentables <sup><strong>1<\/strong><\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propri\u00e9taire&nbsp;: vendez des bureaux pour les convertir<\/h2>\n\n\n\n<p>La facilitation de la transformation de bureaux en logements cr\u00e9\u00e9e des opportunit\u00e9s nouvelles. Tout ce qui n\u2019a pas pour effet d\u2019\u00e9tendre le p\u00e9rim\u00e8tre du b\u00e2ti existant, ni de modifier de mani\u00e8re significative les caract\u00e9ristiques de ce b\u00e2ti, est aujourd\u2019hui vu comme une excellente chose. Puisque les politiques d\u2019urbanisme tendent \u00e0 limiter l\u2019\u00e9talement urbain et souhaitent optimiser l\u2019existant, transformer l\u2019immobilier de bureau en logement est une r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un immeuble de bureaux qui peine \u00e0 trouver un locataire ou qui ne trouve pas de nouvel acqu\u00e9reur, vendez&nbsp;\u00e0 un promoteur immobilier.<\/strong> Ce porteur du projet de transformation peut vous permettre de revaloriser votre patrimoine et de rentabiliser votre op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En \u00e9changeant avec un professionnel de l\u2019immobilier, vous aurez des discussions pr\u00e9cises et \u00e9clair\u00e9es sur les prix, l\u2019attractivit\u00e9 et le potentiel de votre bien.<\/li><li>Un promoteur immobilier ne va pas \u00e9valuer la valeur des murs uniquement. Il va \u00e9valuer la valeur de la surface convertible pour cr\u00e9er des logements.<\/li><li>Le promoteur immobilier g\u00e8re l\u2019op\u00e9ration d\u2019achat, de <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/renovation-transformation\">r\u00e9novation<\/a> puis de revente \u00e0 la d\u00e9coupe des appartements.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vendre \u00e0 un professionnel qui poss\u00e8de un projet de transformation de bureaux en logements est une alternative qui peut \u00eatre tr\u00e8s puissante sur le plan financier.<\/strong> Il s\u2019agit aussi d\u2019une fa\u00e7on de contribuer de mani\u00e8re directe \u00e0 la construction de nouveaux logements. Un projet porteur de sens, qui se pr\u00e9pare.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour cela, vous pouvez compter sur City&amp;You, votre tiers de confiance dans la vente de votre bien \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier. <\/strong>Nous sommes \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s pour identifier les promoteurs immobiliers avec lesquels vous pouvez \u00e9changer selon leurs sp\u00e9cificit\u00e9s de secteurs d\u2019activit\u00e9 et de comp\u00e9tences. Contactez notre \u00e9quipe pour nous pr\u00e9senter l\u2019immeuble de bureaux dont vous souhaitez vous s\u00e9parer et lancer les d\u00e9marches.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La transformation d\u2019immeubles de bureaux en logements est une solution (parmi d\u2019autres) pour permettre de d\u00e9velopper le parc existant, et&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":713,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-711","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Transformer des bureaux en logements : tout savoir<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il est possible de transformer des bureaux en logements. 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