{"id":724,"date":"2021-08-26T14:55:02","date_gmt":"2021-08-26T13:55:02","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=724"},"modified":"2023-10-23T17:14:33","modified_gmt":"2023-10-23T15:14:33","slug":"quest-ce-quun-plui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/08\/26\/quest-ce-quun-plui","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un PLUi ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Un plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) est un document dans lequel se trouvent toutes les conditions d\u2019utilisation des sols d\u2019un territoire. Lorsqu\u2019un promoteur immobilier se lance dans un projet, il va faire des recherches pour trouver le terrain parfait pour construire un bien immobilier. Afin de d\u00e9terminer le potentiel constructible d\u2019un terrain, il utilisera le plan local d\u2019urbanisme (<a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/07\/08\/comment-obtenir-le-plu-dun-terrain\">PLU<\/a>) ou le plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi). Dans la suite de cet article, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur le PLUi.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PLUi : un document strat\u00e9gique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>D\u00e9finition du PLUi<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Le plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) est un document de planification et d\u2019urbanisme r\u00e9glementaire, applicable non pas \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019une seule commune, mais \u00e0 plusieurs territoires communaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le PLUi remplace le plan d\u2019occupation des sols (POS) ou le <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">Plan Local d\u2019Urbanisme<\/a> (PLU) lorsqu\u2019il existe. Tout comme le POS et le PLU, le PLUi fixe les r\u00e8gles li\u00e9es \u00e0 la constructibilit\u00e9 des terrains sur un ensemble de communes. Il d\u00e9termine \u00e9galement le coefficient d\u2019occupation des sols (COS). Le COS indique la surface et la hauteur maximales constructibles pour toutes les parcelles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ce document strat\u00e9gique r\u00e9pertorie donc toutes les r\u00e8gles locales d\u2019urbanismes \u00e0 respecter pour construire des logements, des commerces, ou tout autre type de construction sur un ensemble de communes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce r\u00e8glement d\u2019urbanisme est un dossier de r\u00e9f\u00e9rence pour les particuliers, pour les promoteurs immobiliers, mais aussi pour les administrations. Il est possible de le consulter dans le cadre d\u2019un projet de construction ou de modification d\u2019un b\u00e2timent.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: quelle est la diff\u00e9rence entre le PLUi et le POS\u2009?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Le <\/em><em>PLUi est plus pr\u00e9cis que le POS. En effet, il s\u2019agit d\u2019un document \u00e0 la fois technique et strat\u00e9gique. Le POS indiquait surtout le droit des sols, alors que le PLUi \u00e9tablit une d\u00e9marche locale. Autrement dit, le plan local d\u2019urbanisme intercommunal est un dossier op\u00e9rationnel qui d\u00e9termine \u00e0 la fois les projets d\u2019am\u00e9nagement <\/em><em>du territoire <\/em><em>et de d\u00e9veloppement. Et cela, tout en respectant une politique de d\u00e9veloppement durable et les directives locales d\u2019urbanisme.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Pourquoi le PLUi\u2009?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis 2014, la loi ALUR permet de transf\u00e9rer les comp\u00e9tences des communes relatives au <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">PLU<\/a>&nbsp;(plan local d\u2019urbanisme) aux agglom\u00e9rations, aux communaut\u00e9s urbaines et aux communaut\u00e9s de communes. C\u2019est pour cela que l\u2019on parle de plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision offre plus de coh\u00e9rence \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale afin d\u2019harmoniser l\u2019espace urbain et d\u2019assurer une meilleure protection de l\u2019environnement. En effet, les modes de vie ont chang\u00e9. Les populations sont mobiles. Les lieux de vie ne correspondent plus n\u00e9cessairement aux lieux d\u2019activit\u00e9s professionnelles. Il \u00e9tait par cons\u00e9quent essentiel de repenser le d\u00e9veloppement des territoires et de l\u2019habitat de fa\u00e7on plus globale. Aujourd\u2019hui, il est important de permettre aux communes de mutualiser leurs \u00e9quipements, leurs infrastructures et leurs d\u00e9penses.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PLUi\u00a0: que contient-il\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le plan local d\u2019urbanisme intercommunal contient diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em>Le rapport de pr\u00e9sentation<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un rapport g\u00e9n\u00e9raliste qui pr\u00e9sente la situation de la commune. On peut y voir les principaux enjeux ainsi qu\u2019un diagnostic territorial (infrastructures, loisirs, \u00e9quipements, situation \u00e9conomique, etc.). Le rapport de pr\u00e9sentation permet aussi de consulter une analyse environnementale d\u00e9taill\u00e9e pour mieux comprendre la politique d\u2019urbanisme de la commune.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Le Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable (PADD)<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2022\/01\/12\/urbanisme-quest-ce-que-le-padd\">projet d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable<\/a> (PADD) fixe le projet d\u2019urbanisme de la collectivit\u00e9. Il pr\u00e9sente les diff\u00e9rentes perspectives de d\u00e9veloppement de la commune en prenant compte des contraintes environnementales existantes ainsi que la protection du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Les Orientations d\u2019Am\u00e9nagement et de Programmation (OAP)\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un ensemble de sch\u00e9mas pr\u00e9sentant la mani\u00e8re dont les diff\u00e9rents territoires des communes vont \u00eatre am\u00e9nag\u00e9s. Ils contiennent par exemple la densit\u00e9 de logements souhait\u00e9s sur un secteur pr\u00e9cis.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Le r\u00e8glement \u00e9crit et graphique ou plan de zonage<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Le zonage est la partie du PLU qui int\u00e9resse le plus les promoteurs immobiliers. Elle montre les zones de la commune qui sont constructibles. Pour chaque zone, il est possible de voir \u00e9galement quelles constructions peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es. Pour y voir plus clair, un code a \u00e9t\u00e9 mis en place&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zone U&nbsp;: ce sont des zones urbaines constructibles id\u00e9ales pour la construction de logements ou de commerces\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Zone AU&nbsp;: ce sont des zones \u00e0 urbaniser. Il y a les zones&nbsp;1UA urbanisables tout de suite, et les zones&nbsp;2UA, qui seront urbanis\u00e9es ult\u00e9rieurement\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Zone A&nbsp;: ce sont des zones agricoles. Elles sont prot\u00e9g\u00e9es et surtout r\u00e9glement\u00e9es. Il n\u2019est possible de les utiliser que dans le cadre d\u2019un projet agricole. Cependant, lorsque le PLUi est r\u00e9vis\u00e9, il peut arriver qu\u2019une zone A passe en zone AU\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Zone N&nbsp;: ce sont des zones naturelles, en g\u00e9n\u00e9ral foresti\u00e8res. Elles sont prot\u00e9g\u00e9es par le PLUi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Les annexes\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Elles contiennent de nombreuses informations sous forme de sch\u00e9mas ou de documents \u00e9crits comme les servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique, le plan de pr\u00e9vention des risques, les secteurs arch\u00e9ologiques ou pr\u00e9serv\u00e9s, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment est \u00e9labor\u00e9 un PLUi\u2009?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le PLUi est \u00e9labor\u00e9 \u00e0 l\u2019initiative de l\u2019intercommunalit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire par une assembl\u00e9e r\u00e9unissant l\u2019ensemble des maires des diff\u00e9rentes communes. Cette derni\u00e8re \u00e9labore les diff\u00e9rents documents en collaboration avec les conseils municipaux. En moyenne, il faut entre 3 et 5&nbsp;ans pour finaliser un PLUi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La proc\u00e9dure d\u2019\u00e9laboration est identique \u00e0 celle du PLU. Une fois approuv\u00e9 par l\u2019intercommunalit\u00e9, le projet de PLUi est soumis \u00e0 une enqu\u00eate publique. Tous les habitants des communes concern\u00e9es peuvent formuler des observations aupr\u00e8s du commissaire enqu\u00eateur. Les communes sont amen\u00e9es elles aussi \u00e0 \u00e9mettre un avis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En d\u00e9finitive, le r\u00e8glement final est adopt\u00e9 par l\u2019intercommunalit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir&nbsp;: comment modifier un PLUi\u2009?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>La demande de modification d\u2019un PLUi peut \u00eatre formul\u00e9e par l\u2019intercommunalit\u00e9 ou par une commune. Si vous souhaitez par exemple modifier la zone de votre terrain, vous devez&nbsp; vous adresser au maire de votre ville ou au conseil municipal afin d\u2019exposer vos motifs.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment contester un PLUi\u2009?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous avez deux mois \u00e0 compter de la d\u00e9cision d\u2019approbation du projet de PLUi par l\u2019assembl\u00e9e intercommunale pour formuler un recours. Pour cela, vous disposez de deux options&nbsp;: le recours gracieux ou le recours contentieux devant le tribunal administratif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les motifs de contestation d\u2019un PLUi sont nombreux. Vous pouvez tout d\u2019abord soulever un vice de forme ou de proc\u00e9dure. Il peut s\u2019agir&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u2019un d\u00e9faut d\u2019information des conseillers municipaux ou du public\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De l\u2019incomp\u00e9tence de l\u2019intercommunalit\u00e9\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019une irr\u00e9gularit\u00e9 lors de l\u2019enqu\u00eate publique\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Etc.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le fond du PLUi peut par ailleurs \u00eatre \u00e0 l\u2019origine d\u2019un recours contentieux ou gracieux. Le non-respect d\u2019un document sup\u00e9rieur ou une contradiction entre les diff\u00e9rents documents du PLUi font partie des arguments r\u00e9guli\u00e8rement soulev\u00e9s par les personnes int\u00e9ress\u00e9es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans les deux cas, vous devez d\u00e9montrer un int\u00e9r\u00eat \u00e0 agir. En clair, vous devez habiter dans une des communes concern\u00e9es par le PLUi ou dans une commune voisine. Dans ce cas, vous devez \u00eatre directement impact\u00e9 par le contenu du plan d\u2019am\u00e9nagement du territoire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi consulter le PLUi\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En conclusion, le plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) est un document indispensable. Il permet de savoir si un terrain est constructible ou non. De plus, il donne de pr\u00e9cieuses informations sur son potentiel constructible. Gr\u00e2ce \u00e0 ces \u00e9l\u00e9ments, il sera plus facile d\u2019\u00e9tablir un prix de vente dans le cas o\u00f9 un promoteur immobilier s\u2019y int\u00e9resserait.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour consulter le PLUi, rendez-vous au service de l\u2019urbanisme de votre commune ou au si\u00e8ge de l\u2019intercommunalit\u00e9. Ce document d\u2019urbanisme est en principe num\u00e9ris\u00e9 et disponible sur le site web de votre commune.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le PLUi est assez difficile \u00e0 analyser pour un particulier. Pour le comprendre et saisir toutes ses subtilit\u00e9s, il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Chez City &amp; You, nous accompagnons les particuliers dans leur projet immobilier. Elle permet de r\u00e9\u00e9quilibrer les relations entre les propri\u00e9taires et les <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteurs immobiliers<\/a>. Gr\u00e2ce \u00e0 cet accompagnement professionnel, le particulier peut obtenir un prix de vente plus \u00e9lev\u00e9 pour son bien.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) est un document dans lequel se trouvent toutes les conditions d\u2019utilisation des sols d\u2019un&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":725,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanisme"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Qu\u2019est-ce que le plan local d\u2019urbanisme intercommunal ? - City&amp;You<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le plan local d\u2019urbanisme intercommunal (PLUi) est un document strat\u00e9gique qui permet de conna\u00eetre le potentiel constructible d\u2019un terrain.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2021\/08\/26\/quest-ce-quun-plui\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Qu\u2019est-ce que le plan local d\u2019urbanisme intercommunal ? - 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