{"id":74,"date":"2019-03-21T14:10:43","date_gmt":"2019-03-21T13:10:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.cityandyou.com\/?p=74"},"modified":"2023-09-13T16:35:43","modified_gmt":"2023-09-13T14:35:43","slug":"projet-groupe-entre-voisins-linteret-de-la-negociation-collective","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2019\/03\/21\/projet-groupe-entre-voisins-linteret-de-la-negociation-collective","title":{"rendered":"Projet group\u00e9 entre voisins : l\u2019int\u00e9r\u00eat de la n\u00e9gociation collective"},"content":{"rendered":"\n

Une vente group\u00e9e entre voisins est l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019envisager un projet immobilier plus grand et d\u2019optimiser votre plus-value. Aussi dans une n\u00e9gociation avec les promoteurs, faites valoir vos int\u00e9r\u00eats communs en optant pour la n\u00e9gociation collective. D\u00e9couvrez d\u00e8s maintenant nos conseils pour parvenir \u00e0 un accord.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La\nn\u00e9gociation des terrains avec le promoteur <\/h2>\n\n\n\n

G\u00e9n\u00e9ralement, les promoteurs n\u00e9gocient les terrains un par un, et de mani\u00e8re cloisonn\u00e9e. Ainsi, vous ne connaissez pas toujours le prix de vente propos\u00e9 \u00e0 votre voisin, chacun d\u00e9fendant l\u00e9gitimement ses propres int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, les promoteurs font fr\u00e9quemment signer au propri\u00e9taire une offre d\u2019achat sous r\u00e9serve de conclure la vente du ou des terrain(s) voisin(s). Le propri\u00e9taire se trouve alors engag\u00e9 et la ren\u00e9gociation peut s\u2019av\u00e9rer difficile.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s quoi, des tensions peuvent survenir entre voisins s\u2019ils s\u2019aper\u00e7oivent d\u2019une diff\u00e9rence de prix injustifi\u00e9e entre leurs biens. Le projet peut alors \u00eatre stopp\u00e9 net, faute d\u2019accord de voisinage.<\/p>\n\n\n\n

Projet group\u00e9 : la n\u00e9gociation\ncollective pour mieux vendre <\/h2>\n\n\n\n

Lors d\u2019une discussion avec un\npromoteur immobilier, les vendeurs ont donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 opter pour la\nn\u00e9gociation collective. En s\u2019unissant entre voisins, ils disposent d\u2019un pouvoir de n\u00e9gociation<\/strong> plus important\nsur le prix et sur les conditions de vente. <\/p>\n\n\n\n

En effet un promoteur ayant en t\u00eate un projet d\u2019envergure sera d\u2019autant plus dispos\u00e9 \u00e0 discuter si plusieurs terrains accol\u00e9s lui sont accessibles.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, parler d\u2019une m\u00eame voix, c\u2019est saisir l\u2019opportunit\u00e9 de parvenir plus facilement \u00e0 un accord avec le promoteur. C\u2019est aussi faire valoir collectivement ses demandes et limiter les n\u00e9gociations individuelles qui peuvent parasiter l\u2019int\u00e9r\u00eat global. Chacun peut donc \u00eatre gagnant, propri\u00e9taire comme promoteur, car le projet est engag\u00e9 sur de bonnes bases, partag\u00e9es par toutes les parties.<\/p>\n\n\n\n

Parvenir \u00e0 un accord en \u00e9largissant le\np\u00e9rim\u00e8tre<\/h2>\n\n\n\n

De m\u00eame, opter pour la n\u00e9gociation collective et mobiliser vos voisins permet d\u2019\u00e9largir l\u2019assiette d\u2019un projet de construction. Donc pour les promoteurs, avoir acc\u00e8s \u00e0 un plus vaste terrain signifie g\u00e9n\u00e9ralement devoir g\u00e9rer moins de contraintes pour construire<\/strong>. En effet, plus le projet est important, plus il peut \u00eatre optimis\u00e9, avec des parkings en sous-sol mieux am\u00e9nag\u00e9s, moins de cages d\u2019escaliers ou d\u2019ascenseurs pour desservir les appartements, ou encore pouvoir travailler sur une base de chantier plus confortable et donc moins co\u00fbteuse. Ainsi, toutes ces optimisations de projet sont autant de marges de man\u0153uvre retrouv\u00e9es sur la valeur du terrain.\u00a0<\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Augmentez vos chances de signer un\ncontrat<\/h2>\n\n\n\n

En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates\ntr\u00e8s certainement le meilleur\nambassadeur pour f\u00e9d\u00e9rer le voisinage<\/strong> et l\u2019inciter \u00e0 prendre part \u00e0 une\nn\u00e9gociation collective en vue d\u2019un accord pour un projet immobilier group\u00e9. En\neffet, vous connaissez bien votre quartier, ses atouts et ses sp\u00e9cificit\u00e9s. De\nplus, vos voisins seront certainement plus en confiance avec vous qu\u2019aupr\u00e8s\nd\u2019une soci\u00e9t\u00e9 qui les d\u00e9marche. Aussi, en \u00e9tant acteur aupr\u00e8s de votre\nvoisinage, vous facilitez les \u00e9changes et la confiance pour construire un\nprojet commun !<\/p>\n\n\n\n

Un projet group\u00e9 avec City&You<\/h2>\n\n\n\n

Dans ce cadre, en amont du projet, City&You vous propose des cl\u00e9s de r\u00e9partition \u00e9quitables entre voisins. Nous obtenons des offres globales de promoteurs immobiliers et d\u00e9finissons ensemble la mani\u00e8re de r\u00e9partir le montant afin d\u2019engager au mieux la n\u00e9gociation collective. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre d\u2019exemple, il est possible\nde choisir une r\u00e9partition selon la surface des terrains de chacun ou de baser\nla r\u00e9partition sur une estimation de la valeur des biens sur le march\u00e9 de\nl\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n

Pour vous permettre de profiter des meilleures conditions de vente, nous n\u00e9gocions directement aupr\u00e8s d\u2019un panel de promoteurs. Nous les mettons ensuite en concurrence pour une n\u00e9gociation globale. Nous r\u00e9partissons les montants entre les propri\u00e9taires avant la signature du contrat, en toute transparence. <\/p>\n\n\n\n

Un projet immobilier group\u00e9 est envisageable dans votre quartier ? Vous pensez que vos voisins pourraient \u00eatre d\u2019accord pour une n\u00e9gociation collective ? Pour en savoir plus sur la vente group\u00e9e \u00e0 un promoteur avec <\/strong>City&You<\/strong><\/a>, <\/strong>contactez-nous<\/strong><\/a> !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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