{"id":772,"date":"2022-01-12T17:31:55","date_gmt":"2022-01-12T16:31:55","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=772"},"modified":"2022-12-12T17:01:23","modified_gmt":"2022-12-12T15:01:23","slug":"obtenir-un-permis-de-construire-augmente-valeur-de-son-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/01\/12\/obtenir-un-permis-de-construire-augmente-valeur-de-son-terrain","title":{"rendered":"Obtenir un permis de construire augmente-t-il la valeur de son terrain ?"},"content":{"rendered":"\n

En \u00e9tant propri\u00e9taire d\u2019un terrain que vous voulez<\/em> vendre, disposer d\u2019un permis de construire valable pour ce dernier peut constituer un atout. En effet, le nouvel acqu\u00e9reur pourra plus facilement se projeter et imaginer la construction future. Un permis d\u00e9j\u00e0 accord\u00e9 et purg\u00e9 du recours des tiers est un avantage pour l’acheteur\u2026 et un argument qui peut augmenter le prix demand\u00e9. Dans quelles proportions ? Voici notre \u00e9clairage.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Le permis de construire, ce pr\u00e9cieux s\u00e9same<\/h2>\n\n\n\n

Le permis de construire<\/a> est un document d\u2019urbanisme qui confirme une autorisation d\u00e9livr\u00e9e par la mairie de la commune concern\u00e9e.<\/strong> Souvent appel\u00e9 \u00ab\u00a0PC\u00a0\u00bb, il peut concerner une construction neuve mais aussi des travaux d\u2019extension ou de changement de destination sur un b\u00e2ti existant.<\/p>\n\n\n\n

Tant pour la construction d\u2019une maison individuelle que pour son agrandissement, la cr\u00e9ation d\u2019une piscine voire l\u2019implantation d\u2019un logement collectif, le PC est incontournable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un PC d\u00e9j\u00e0 accord\u00e9 et purg\u00e9 de tout recours est ainsi un \u00e9l\u00e9ment important, une donn\u00e9e \u00e0 prendre en compte dans le cas de la vente d\u2019un terrain. En effet, si la commune a d\u00e9j\u00e0 donn\u00e9 sa validation pour un projet de construction, celui-ci peut tr\u00e8s bien convenir \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Le permis de construire d\u00e9j\u00e0 d\u00e9livr\u00e9 r\u00e9duit les d\u00e9marches administratives \u00e0 entreprendre<\/strong>. On dit d\u2019un permis de construire qu\u2019il permet de valoriser un terrain car il valide les droits \u00e0 construire qui s’y appliquent, ce qui augmente sa valeur. De quel pourcentage ? A vous de fixer votre prix en utilisant cet argument. Vous pouvez notamment vous en servir pour r\u00e9duire les n\u00e9gociations.<\/p>\n\n\n\n

Les modifications et le transfert de permis de construire<\/h2>\n\n\n\n

La principale limite de la vente d\u2019un terrain avec un permis de construire d\u00e9j\u00e0 accord\u00e9 r\u00e9side dans les contraintes que doit supporter l\u2019acqu\u00e9reur.<\/strong> En effet, la commune a donn\u00e9 son aval pour une construction ou tout nouvel am\u00e9nagement\u2026 alors il faut s\u2019y conformer. Impossible par exemple d\u2019\u00e9difier sur une parcelle de terrain une maison de 200 m\u00b2 si le permis de construire initial a valid\u00e9 une superficie de 120 m\u00b2. Il faut obligatoirement r\u00e9aliser \u00e0 nouveau les d\u00e9marches pour demander un permis de construire<\/a> et obtenir de nouvelles conditions.<\/p>\n\n\n\n

Pour un acheteur, \u00e0 moins de trouver un terrain avec un PC qui correspond parfaitement \u00e0 ses envies, il faudra effectuer des modifications. Ces derni\u00e8res peuvent \u00eatre mineures, et ne n\u00e9cessiter qu\u2019une demande de permis de construire modificatif.<\/p>\n\n\n\n

Rappelons afin d\u2019\u00eatre complet au sujet du permis de construire et de son r\u00f4le pour valoriser un terrain qu\u2019il est d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 une personne physique ou morale. En cas de vente avec un PC valide, il faut pr\u00e9voir son transfert.<\/strong> Cette d\u00e9marche, pr\u00e9vue par la loi et totalement l\u00e9gale, fera l\u2019objet de clauses sp\u00e9cifiques dans le contrat de vente.<\/p>\n\n\n\n

PC et vente \u00e0 un promoteur immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Comme nous l\u2019avons vu, obtenir un permis de construire pour une parcelle de terrain que vous poss\u00e9dez en augmente la valeur. Car m\u00eame si vous ne menez pas le projet \u00e0 son terme, vous avez d\u00e9j\u00e0 obtenu de la part du service urbanisme de la mairie une validation. Celle-ci confirme les droits \u00e0 construire et est un \u00e9l\u00e9ment qui rassure un \u00e9ventuel promoteur immobilier<\/a> souhaitant acqu\u00e9rir votre parcelle. Il peut percevoir les limites pr\u00e9vues dans le plan local d\u2019urbanisme (PLU) et les \u00e9ventuels am\u00e9nagements pris par la commune.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, un promoteur immobilier va \u00e9tudier le potentiel constructible offert par votre terrain et aller au-del\u00e0 du permis de construire que vous avez sollicit\u00e9 en premier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tout d\u00e9pend des r\u00e8gles d’urbanisme li\u00e9es \u00e0 la parcelle et de son emplacement : si la zone dans laquelle se situe votre terrain \u00e0 vendre permet une construction sur plusieurs niveaux et une constructibilit\u00e9 sur toute sa surface, vous pouvez attendre une estimation haute.<\/p>\n\n\n\n

Le permis de construire que vous proposez avec votre terrain ne poss\u00e8de donc pas une tr\u00e8s grande utilit\u00e9 si vous d\u00e9sirez vendre \u00e0 un promoteur.<\/strong> Il traduit seulement le fait que votre parcelle puisse recevoir de nouvelles constructions\u2026 ce qui en augmente la valeur potentielle et va int\u00e9resser le promoteur pour lancer son \u00e9tude de faisabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

City&You accompagne les propri\u00e9taires dans la valorisation de leur terrain. Nos experts vous \u00e9clairent sur le meilleur projet pour bien valoriser ainsi que sur les conditions financi\u00e8res et juridiques. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 les contacter !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Voir notre article<\/em><\/a> sur le permis de construire du promoteur immobilier pour en savoir plus.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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