{"id":786,"date":"2022-01-14T14:08:30","date_gmt":"2022-01-14T13:08:30","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=786"},"modified":"2022-11-14T17:17:31","modified_gmt":"2022-11-14T15:17:31","slug":"quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier","title":{"rendered":"Vente d\u2019un terrain \u00e0 un promoteur immobilier : quelle surface minimum\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p>Propri\u00e9taire d\u2019une parcelle de terrain, vous envisagez de la vendre \u00e0 un promoteur immobilier mais vous ignorez si sa superficie correspond aux attentes de ce dernier ? Sachez que la vente \u00e0 un professionnel d\u00e9pend de nombreux crit\u00e8res, la superficie n\u2019\u00e9tant qu\u2019un crit\u00e8re parmi d\u2019autres. En effet, au-del\u00e0 de la surface brute, c\u2019est la localisation, mais surtout le potentiel constructible qui importe. Explications <strong>avec City&amp;You<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Surface minimum pour construire : que dit la loi ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous vous demandez combien de m\u00e8tres carr\u00e9s sont n\u00e9cessaires pour construire une maison&nbsp;? Ne cherchez pas dans la loi. En France, aucune r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale et nationale ne d\u00e9finit la surface constructible minimale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Qu\u2019est-ce que la surface constructible d\u2019un terrain ?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit de la surface au sol d\u2019un terrain pouvant accueillir une construction. La surface constructible se distingue de la surface plancher correspondant \u00e0 la superficie de l\u2019ensemble des espaces dont la hauteur est sup\u00e9rieure \u00e0 1,80 m.<\/p>\n\n\n\n<p>La mise en place d\u2019une surface minimale constructible a pour objectif de limiter le b\u00e9tonnage des sols et d\u2019assurer la pr\u00e9servation des espaces verts.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Comment calculer la surface minimum constructible d\u2019un terrain ?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Auparavant, la surface constructible d\u2019un terrain \u00e9tait facile \u00e0 d\u00e9finir. Il suffisait de multiplier la surface du terrain par le Coefficient d\u2019Occupation des Sols (COS) contenu dans le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU). Cependant, la loi Alur de 2014 a mis fin au COS.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depuis, la surface constructible ne peut toutefois pas \u00eatre obtenue gr\u00e2ce \u00e0 un simple calcul. Elle d\u00e9pend en effet de diff\u00e9rentes informations contenues dans le PLU. Ce dernier contient deux documents cl\u00e9s :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le plan de zonage permettant de situer votre terrain ;&nbsp;<\/li><li>le r\u00e8glement contenant un grand nombre de r\u00e8gles : marges de recul, nombre de niveaux autoris\u00e9s, coefficient d&#8217;emprise au sol (CES), prospect pr\u00e9cisant l\u2019\u00e9cart entre les b\u00e2timents, hauteur maximum du fa\u00eetage.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019ensemble de ces informations vous permettent de d\u00e9terminer la surface constructible de votre terrain. Par ailleurs, des r\u00e8gles peuvent r\u00e9duire le potentiel de votre terrain. C\u2019est le cas, par exemple, des servitudes d\u2019utilit\u00e9 publique (SUP). Il s\u2019agit de limites administratives au droit de propri\u00e9t\u00e9. Les servitudes peuvent avoir plus raison d\u2019exister. Un droit de passage peut, par exemple, permettre l\u2019installation et l\u2019entretien de lignes \u00e9lectriques ou t\u00e9l\u00e9phoniques.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019aurez compris, d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre, les conditions relatives \u00e0 la construction d\u2019un immeuble varient parfois fortement. Dans certains cas, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de disposer de plus de 1 000 m\u00b2 pour construire sa maison. Dans d\u2019autres communes, une surface de 100&nbsp;m\u00b2 peut suffire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : Les terrains situ\u00e9s dans des espaces bois\u00e9s class\u00e9s (EBC)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Votre parcelle se situe dans une for\u00eat prot\u00e9g\u00e9e ? Le PLU peut alors pr\u00e9voir des limites concernant la surface constructible sur votre terrain.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>Surface de terrain minimale : quelles sont les recommandations ?\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>\u200b\u200bTout d\u00e9pend en r\u00e9alit\u00e9 du type de maison envisag\u00e9. En dehors des zones urbaines, il est fr\u00e9quent de consid\u00e9rer qu\u2019il est n\u00e9cessaire de disposer d\u2019un terrain d\u2019une superficie 5 fois sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019habitation. Pour une maison de plain-pied de 120 m\u00b2, une surface minimum de 600 m\u00b2 est donc n\u00e9cessaire. En ville, la taille moyenne d\u2019un terrain pour une maison est largement r\u00e9duite. La plupart du temps, la construction repr\u00e9sente environ 50 % de la superficie de la parcelle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des r\u00e8gles d\u2019urbanisme, il est indispensable de faire preuve d\u2019un peu de bon sens. Inutile de disposer d\u2019un terrain de 5 000 m\u00b2 pour construire une maison de 100 m\u00b2. Pensez aux nombreuses contraintes qu\u2019une telle superficie repr\u00e9sente en termes d\u2019entretien notamment. Il est en revanche important de pr\u00e9voir un espace de verdure autour de votre maison. Pensez ainsi \u00e0 l\u2019avenir si vous souhaitez, par exemple, construire une piscine ou mettre en place un potager. Enfin, la v\u00e9g\u00e9tation limite les cons\u00e9quences des \u00e9v\u00e9nements climatiques exceptionnels. En cas d\u2019intemp\u00e9rie, elle permet d\u2019absorber l\u2019eau et limite le risque d\u2019inondation. Les arbres et les plantes apportent \u00e9galement un peu d\u2019ombre et de fra\u00eecheur lors des \u00e9t\u00e9s de plus en plus chauds.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0 savoir : Le recours \u00e0 un architecte au-del\u00e0 de 150 m\u00b2<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si votre maison a une surface de 150 m\u00b2 et plus, vous devez obligatoirement faire appel \u00e0 un architecte pour r\u00e9aliser sa construction. En dessous de cette superficie, vous pouvez choisir le professionnel qui vous convient.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Surface minimum pour construire : une donn\u00e9e importante mais non suffisante pour vendre \u00e0 un promoteur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>Un grand nombre de crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Autant le dire d\u2019embl\u00e9e, il n\u2019existe pas une seule r\u00e9ponse possible quant \u00e0 la surface minimale dont vous devez disposer pour pouvoir vendre un terrain \u00e0 un promoteur immobilier. Pour ce dernier, beaucoup d\u2019autres crit\u00e8res entrent en consid\u00e9ration pour d\u00e9terminer l\u2019int\u00e9r\u00eat et la valeur de votre terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>La surface de terrain peut ainsi \u00eatre suffisante pour accueillir une construction mais elle doit correspondre au projet envisag\u00e9 par le promoteur. Ce dernier doit notamment se tourner vers le <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/07\/08\/comment-obtenir-le-plu-dun-terrain\">plan local d\u2019urbanisme<\/a> (PLU) pour comprendre si la superficie de votre terrain est coh\u00e9rente et compatible avec un projet port\u00e9 par un promoteur. M\u00eame un petit terrain peut \u00eatre une petite p\u00e9pite \u00e0 vendre \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut ensuite prendre en compte les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de construction. \u00c0 surface \u00e9quivalente, la g\u00e9om\u00e9trie des terrains (pente, nature du sol) peut avoir un impact fort sur le potentiel constructible. En fonction des particularit\u00e9s du terrain, le projet du promoteur peut n\u00e9cessiter davantage de travaux et donc des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. La valeur de votre terrain va n\u00e9cessairement s\u2019en ressortir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il faut, enfin, \u00e9tudier toutes les r\u00e8gles d\u2019urbanisme pour d\u00e9terminer l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un terrain pour un promoteur immobilier. Le PLU impose des contraintes multiples notamment en termes de hauteur, de coefficient d\u2019emprise au sol (CES) ou encore de prospect. Toutes ces r\u00e8gles sont d\u00e9terminantes pour la constructibilit\u00e9 de votre terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>On le voit, la superficie seule ne suffit pas \u00e0 savoir si une parcelle peut int\u00e9resser un promoteur. Surtout, ce n\u2019est pas l\u2019unique crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9terminer la valeur de votre terrain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em>L\u2019attractivit\u00e9 des petits terrains en zone urbaine\u00a0<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>La surface de votre terrain peut \u00eatre r\u00e9duite mais sa situation peut faire la diff\u00e9rence ! La zone dans laquelle se situe une parcelle est, en effet, une information d\u00e9terminante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une zone urbanis\u00e9e ou \u00e0 urbaniser, o\u00f9 les terrains se font rares, une parcelle poss\u00e8de une plus grande valeur que dans une zone rurale, sans possibilit\u00e9 d\u2019y construire \u00e0 court terme. De petits terrains en zone urbaine peuvent se vendre \u00e0 un prix \u00e9lev\u00e9, notamment s\u2019ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une emprise au sol autoris\u00e9e importante. Elle est souvent bien plus favorable en ville \u2013 du fait d\u2019une urbanisation d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente en voisinage \u2013 ce qui fait augmenter le prix de vente. Le promoteur sait aussi qu\u2019il pourra tr\u00e8s probablement revendre les lots bien plus cher qu\u2019en zone rurale. \u00c0 l\u2019inverse, de tr\u00e8s (trop) grands terrains situ\u00e9s en zone p\u00e9riurbaine sont parfois int\u00e9ressants \u00e0 vendre en proc\u00e9dant \u00e0 une division.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bon \u00e0<\/em><\/strong><strong><em> savoir : votre parcelle de terrain poss\u00e8de tous les atouts mais sa surface est trop r\u00e9duite ?&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Si d\u2019autres terrains sont \u00e0 vendre dans les alentours, le promoteur immobilier peut se lancer dans un achat multiple. En combinant les parcelles, il gagnera en surface constructible.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vente \u00e0 un promoteur immobilier : anticiper la question de la superficie\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Plan Local d\u2019Urbanisme est le document de r\u00e9f\u00e9rence qui d\u00e9limite la surface constructible de chaque parcelle. C\u2019est aussi lui qui pr\u00e9sente le zonage, et regroupe les crit\u00e8res \u00e0 respecter pour tout nouveau b\u00e2ti.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque mairie dispose de ses documents qui fixent les r\u00e8gles en mati\u00e8re de construction et d\u2019urbanisation. Si ce n\u2019est pas la commune directement, c\u2019est l\u2019intercommunalit\u00e9 qui est alors comp\u00e9tente, via le <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2021\/08\/26\/quest-ce-quun-plui\">PLUi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Consultez ce document avant de vous lancer dans la vente \u00e0 un promoteur immobilier. Ce dernier ira de toute fa\u00e7on obligatoirement se r\u00e9f\u00e9rer au PLU ou au PLUi. En faisant de votre c\u00f4t\u00e9 la d\u00e9marche de consulter cette base documentaire, vous comprendrez en amont ce que peut faire le promoteur. Vous comprendrez si l\u2019\u00e9talement urbain est limit\u00e9 avec des surfaces constructibles r\u00e9duites et\/ou si la hauteur des b\u00e2timents est contr\u00f4l\u00e9e. Entre principes de l\u2019architecture locale, volont\u00e9 de respecter le patrimoine historique ou r\u00e9duction de l\u2019artificialisation des sols, ces r\u00e8gles sont variables d\u2019une ville \u00e0 une autre. Les conna\u00eetre est primordial pour bien pr\u00e9parer la vente \u00e0 un promoteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour faciliter votre d\u00e9marche, vous pouvez demander un certificat d&rsquo;urbanisme informatif ou op\u00e9rationnel \u00e0 votre mairie. Ce document administratif gratuit fixe l&rsquo;ensemble des r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables \u00e0 une parcelle de terrain. Le CU op\u00e9rationnel permet de d\u00e9terminer la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le potentiel de constructibilit\u00e9 de votre terrain impacte son prix de vente. Mais d\u2019autres facteurs entrent en jeu. La pr\u00e9sence d\u2019un immeuble \u00e0 d\u00e9truire ou l\u2019absence de viabilisation sont autant de frais suppl\u00e9mentaires pour le promoteur immobilier. Pour vendre votre terrain plus vite et \u00e0 un meilleur prix, mieux vaut anticiper en r\u00e9alisant quelques am\u00e9nagements pr\u00e9alables. Dans tous les cas, l\u2019accompagnement d\u2019un professionnel de la promotion immobili\u00e8re est vivement conseill\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour savoir si votre terrain poss\u00e8de une superficie pertinente au regard du PLU et si un promoteur immobilier peut \u00eatre int\u00e9ress\u00e9, un accompagnement personnalis\u00e9 est n\u00e9cessaire. Il vous permettra de prendre les bonnes d\u00e9cisions et de bien engager les n\u00e9gociations. Pour obtenir des r\u00e9ponses \u00e0 vos questions, les \u00e9quipes City&amp;You sont \u00e0 votre service !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propri\u00e9taire d\u2019une parcelle de terrain, vous envisagez de la vendre \u00e0 un promoteur immobilier mais vous ignorez si sa superficie&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":787,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelle est la surface de terrain minimale pour int\u00e9resser un promoteur immobilier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;int\u00e9r\u00eat d&#039;un promoteur immobilier pour un terrain d\u00e9pend surtout de sa surface, des r\u00e8gles d\u2019urbanisme et du march\u00e9 immobilier local.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quelle est la surface de terrain minimale pour int\u00e9resser un promoteur immobilier ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"L&#039;int\u00e9r\u00eat d&#039;un promoteur immobilier pour un terrain d\u00e9pend surtout de sa surface, des r\u00e8gles d\u2019urbanisme et du march\u00e9 immobilier local.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/01\/14\/quelle-est-la-surface-de-terrain-minimale-pour-interesser-un-promoteur-immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"City&amp;You - 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