{"id":813,"date":"2022-01-17T12:56:45","date_gmt":"2022-01-17T11:56:45","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=813"},"modified":"2022-05-10T16:17:43","modified_gmt":"2022-05-10T15:17:43","slug":"arrete-de-peril-vendre-son-bien-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/01\/17\/arrete-de-peril-vendre-son-bien-promoteur-immobilier","title":{"rendered":"Arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril : vendre son bien \u00e0 un promoteur, une solution \u00e0 \u00e9tudier ?"},"content":{"rendered":"\n

Que faire un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril<\/strong><\/em> frappe votre bien<\/em><\/strong> ?<\/strong> Si au fil des ann\u00e9es, votre maison s\u2019est d\u00e9grad\u00e9e ou si un appartement est devenu insalubre, il est important d\u2019agir en urgence. Dans le cas o\u00f9 par faute de moyens financiers<\/em> vous souhaitez vous d\u00e9sengager, il existe des solutions. La vente \u00e0 un promoteur en est une. Explications.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Quelles-sont les cons\u00e9quences d\u2019une vente d\u2019un bien en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril ?<\/h2>\n\n\n\n

Commen\u00e7ons par d\u00e9finir ce qu\u2019est un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril et les cons\u00e9quences de celui-ci. Si un immeuble ou un logement pr\u00e9sente un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 de ses occupants ou du voisinage, alors la mairie de la commune o\u00f9 se situe le bien peut engager une proc\u00e9dure de p\u00e9ril.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

D’abord, les services municipaux ou intercommunaux vont effectuer une visite et \u00e9tablir un rapport \u00e9tablissant ou non le p\u00e9ril. Ils peuvent alors prendre un arr\u00eat\u00e9 de mise en s\u00e9curit\u00e9. Il m\u00e8nera par exemple \u00e0 l\u2019\u00e9vacuation voire \u00e0 la d\u00e9molition du bien concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril peut intervenir si la maison ou l\u2019immeuble concern\u00e9 n\u2019offre plus des garanties de solidit\u00e9 suffisantes.<\/strong> Cela est \u00e9galement le cas si des parties communes pr\u00e9sentent des d\u00e9fauts, une absence d’entretien ou un risque s\u00e9rieux pour les occupants. Enfin, la pr\u00e9sence de mati\u00e8res explosives ou inflammables – et plus globalement toute infraction aux r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 – peut aboutir \u00e0 la constatation d\u2019un \u00ab\u00a0habitat mena\u00e7ant ruine\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Quelles-sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour vendre un bien en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril ?<\/h2>\n\n\n\n

Il n’est pas possible d’\u00e9mettre un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril sans un \u00e9change complet avec le propri\u00e9taire du bien ou le syndic dans le cas d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9. Une proc\u00e9dure contradictoire est en effet n\u00e9cessaire pour que les parties expliquent la situation actuelle.<\/strong> Cela les informe \u00e9galement du risque identifi\u00e9<\/strong> et des conclusions du rapport des services municipaux.<\/p>\n\n\n\n

Des travaux d\u2019urbanisme sont exigibles dans un d\u00e9lai de temps restreint afin de r\u00e9aliser des r\u00e9parations. Parfois, les services comp\u00e9tents peuvent demander une d\u00e9molition pure et simple de tout ou partie du bien concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas o\u00f9 vous ne souhaitez pas r\u00e9aliser les travaux ou si vous ne pouvez pas les honorer, la vente devient alors la seule issue possible. Plusieurs \u00e9tapes doivent s\u2019encha\u00eener dans le cas d\u2019une vente de bien frapp\u00e9 d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019estimation d\u2019une vente de bien frapp\u00e9 d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril<\/h3>\n\n\n\n

Il faut faire une premi\u00e8re estimation sans prendre en compte l\u2019arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril pour obtenir une \u00e9valuation du prix au m\u00e8tre carr\u00e9 du logement. Plusieurs professionnels peuvent la r\u00e9aliser. De cette valeur potentielle, il faut ensuite venir d\u00e9duire tous les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 effectuer pour la remise en \u00e9tat. Dans le cas d\u2019une vente en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, une d\u00e9cote suppl\u00e9mentaire pouvant varier de 5 \u00e0 20 % s’applique. Elle constitue une forme de concession pour compenser le risque que prend le futur acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9paration du dossier de vente en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril<\/h3>\n\n\n\n

Si vous souhaitez vous s\u00e9parer d\u2019un bien frapp\u00e9 d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, vous devez rassembler des documents justificatifs comme dans le cas d\u2019une vente classique. Il s\u2019agit notamment de regrouper les diff\u00e9rents diagnostics obligatoires, certains \u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 la fiscalit\u00e9 comme le relev\u00e9 de taxe fonci\u00e8re ou encore les documents du syndic. Mais puisque le bien fait l\u2019objet d\u2019un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, il faut y ajouter certaines pi\u00e8ces particuli\u00e8res : le ou les arr\u00eat\u00e9(s), les \u00e9ventuels audits r\u00e9alis\u00e9s par des experts, les devis fournis par des professionnels du b\u00e2timent pour les travaux, l\u2019urbanisme et plus globalement toute information pour aider \u00e0 la prise de d\u00e9cision d\u2019un \u00e9ventuel acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n

La mise en vente d\u2019un bien en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril<\/h3>\n\n\n\n

Vient alors le moment imminent de la mise en vente du bien \u00e0 l\u2019aide d\u2019un agent immobilier ou de mani\u00e8re directe, sans interm\u00e9diaire. Il est indispensable de pr\u00e9ciser d\u2019embl\u00e9e les conditions particuli\u00e8res de la vente et de ne masquer aucune information. Sachez que toute omission ou tout mensonge \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une vente immobili\u00e8re peut entra\u00eener la nullit\u00e9 en cas de preuve d’un vice cach\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un probl\u00e8me va alors se poser : trouver un acqu\u00e9reur ! Les seuls acheteurs potentiels qui viendront visiter votre logement en ayant consult\u00e9 les informations pr\u00e9alables seront vraisemblablement des investisseurs ou des particuliers aguerris. Vous risquez d\u2019obtenir un nombre de contacts important gr\u00e2ce au prix de vente faible par rapport au march\u00e9, mais la qualit\u00e9 des visites ne sera pas au rendez-vous. Il est donc n\u00e9cessaire de savoir cibler la bonne cat\u00e9gorie d\u2019acqu\u00e9reurs pour vendre un tel bien. Les professionnels de l\u2019immobilier, etparmi lesquels les promoteurs immobiliers, en font partie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi vendre un bien en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril \u00e0 un promoteur ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour disposer de visites qualifi\u00e9es et \u00e9changer directement avec un acqu\u00e9reur r\u00e9ellement int\u00e9ress\u00e9 par votre bien, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de vendre \u00e0 un <\/strong>promoteur<\/strong><\/a>.<\/strong> Le promoteur est un expert en montage de projets immobiliers, connaisseur des r\u00e8gles en vigueur et capable de g\u00e9rer l\u2019ensemble des op\u00e9rations de construction jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un bien est frapp\u00e9 par un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, celui-ci peut devenir int\u00e9ressant pour un promoteur immobilier qui voit l\u00e0 une opportunit\u00e9 de r\u00e9novation et\/ou de reconstruction. Logements collectifs anciens \u00e0 r\u00e9habiliter, transformation de b\u00e2timents existants, d\u00e9molition puis construction d\u2019un projet int\u00e9gralement neuf, les possibilit\u00e9s sont multiples.<\/p>\n\n\n\n

City&You accompagne les propri\u00e9taires de terrains sur lesquels des projets sont r\u00e9alisables ou de biens qui peuvent \u00eatre exploit\u00e9s en promotion immobili\u00e8re. Alors, si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien en arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril dans une commune que vous pensez attractive pour un projet de r\u00e9novation ou construction, faites-vous accompagner dans votre projet de vente et valorisez au mieux votre bien !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Faites-vous accompagner par l\u2019un de nos experts, en nous contactant par mail en cliquant ici<\/a><\/strong> ou par t\u00e9l\u00e9phone au 01 84 60 44 22<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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