{"id":854,"date":"2022-02-22T19:12:30","date_gmt":"2022-02-22T18:12:30","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=854"},"modified":"2023-09-18T14:28:39","modified_gmt":"2023-09-18T12:28:39","slug":"les-differents-types-de-projets-de-promotion-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/02\/22\/les-differents-types-de-projets-de-promotion-immobiliere","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rents types de projets de promotion immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n<p><em>La <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\">promotion immobili\u00e8re<\/a><\/em> <em>est une branche \u00e0 part dans  l\u2019immobilier. Elle se focalise sur la r\u00e9alisation d\u2019op\u00e9rations de construction. Construire, b\u00e2tir, \u00e9riger, cela peut prendre de nombreuses formes. Des logements aux bureaux en passant par les b\u00e2timents industriel, voici les diff\u00e9rents types de constructions de la promotion.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La promotion immobili\u00e8re, une activit\u00e9 compl\u00e8te<\/h2>\n\n\n\n<p>Un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur immobilier<\/a> est un professionnel qui prend en charge la r\u00e9alisation d\u2019un b\u00e2timent. Celui-ci fera ensuite l&rsquo;objet d&rsquo;une vente, en bloc ou \u00e0 la d\u00e9coupe. La premi\u00e8re pr\u00e9occupation d\u2019un promoteur immobilier est ainsi de r\u00e9unir les financements qui vont permettre au projet de se r\u00e9aliser d\u00e8s lors qu\u2019il aura identifi\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\/estimation-terrain\">terrain<\/a>. <strong>\u00c0 l\u2019initiative puis responsable et pilote de l\u2019op\u00e9ration, le promoteur immobilier est un v\u00e9ritable chef d\u2019orchestre qui prend des risques et r\u00e9alise un v\u00e9ritable investissement. Du montage de l\u2019op\u00e9ration au suivi de l\u2019op\u00e9ration, ce sont des \u00e9tapes longues qui se succ\u00e8dent<\/strong>. Leur finalit\u00e9 est la commercialisation du projet (la mise en vente des diff\u00e9rents lots construits).<\/p>\n\n\n\n<p>Tout promoteur immobilier est un ma\u00eetre d\u2019ouvrage, qui intervient \u00e0 titre de professionnel. Un promoteur immobilier a toujours une structure juridique qui peut \u00eatre une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) ou une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les op\u00e9rations immobili\u00e8res que peut r\u00e9aliser un promoteur<\/h2>\n\n\n\n<p>Tr\u00e8s souvent, on r\u00e9duit le champ d\u2019action d\u2019un promoteur immobilier \u00e0 la construction de logements. Si  les promoteurs sont des partenaires privil\u00e9gi\u00e9s des pouvoirs publics pour accompagner la politique du logement et construire tant des b\u00e2timents collectifs que de logements individuels, les op\u00e9rations peuvent toutefois prendre bien d\u2019autres formes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La<strong> construction de logements<\/strong>, avec des <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\/estimation-appartement\">appartements<\/a> ou des <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/estimation-immobiliere\/estimation-maison\">maisons<\/a>. Les op\u00e9rations d&rsquo;am\u00e9nagement et de lotissement font \u00e9galement partie des projets de promotion destin\u00e9s aux particuliers&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Un promoteur immobilier peut \u00e9galement assurer la construction de <strong>r\u00e9sidences de tourisme et de b\u00e2timents destin\u00e9s aux loisir<\/strong>. Ces ouvrages associent logements et services. Leur destination peut \u00eatre purement de type habitation ou \u00ab&nbsp;h\u00e9bergement h\u00f4telier&nbsp;\u00bb&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Un promoteur immobilier peut construire des <strong>r\u00e9sidences avec services et\/ou exploitation<\/strong>. Il peut s\u2019agir des EHPAD et r\u00e9sidences seniors propos\u00e9s ensuite \u00e0 des investisseurs. Dans ce cas, le gestionnaire de la r\u00e9sidence services signe un bail commercial&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>programmes tertiaires<\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse de locaux commerciaux et industriels ou d\u2019immobilier d&rsquo;entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A savoir&nbsp;: selon les donn\u00e9es de la f\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI), le logement repr\u00e9sente 80 % de leur production. Parmi ces logements, 85 % sont des logements collectifs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La promotion immobili\u00e8re, des projets adapt\u00e9s au cas par cas<\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe plusieurs centaines de soci\u00e9t\u00e9s de promotion immobili\u00e8re en France, chacune avec une approche qui lui est propre. Il existe en effet des structures qui se sp\u00e9cialisent dans la construction de logements ou de bureaux. D\u2019autres qui, \u00e0 l\u2019inverse, ont une activit\u00e9 diversifi\u00e9e et multiplient les projets vari\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque promoteur immobilier a sa strat\u00e9gie. En fonction de son secteur g\u00e9ographique cibl\u00e9, des r\u00e8gles propres aux <a href=\"http:\/\/13.38.28.60\/2020\/05\/21\/quest-ce-que-le-plu\">PLU<\/a> des villes concern\u00e9es et des opportunit\u00e9s, il met en place des projets sur-mesure .<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, un promoteur immobilier qui a pour habitude de construire des logements peut changer sa strat\u00e9gie et s\u2019adapter dans une commune o\u00f9 un autre type de b\u00e2timent est plus pertinent, \u00e0 condition toutefois de maitriser d\u2019autres types de projets. Tout l\u2019enjeu de la promotion immobili\u00e8re est d\u2019\u00eatre au plus pr\u00e8s des besoins et d\u2019\u00e9changer avec les diff\u00e9rents acteurs de l\u2019urbanisme et de l\u2019am\u00e9nagement du territoire pour proposer des solutions adapt\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n<p>En effet, il arrive que les PLU d\u00e9limitent des zones d\u00e9di\u00e9es aux activit\u00e9s \u00e9conomique et dans lesquelles on trouve des zones commerciales voire industrielle. Le d\u00e9veloppement d\u2019un programme de logements dans de tels secteurs semble donc inad\u00e9quat voire m\u00eame  dans certains cas interdit&nbsp;! Dans d\u2019autres cas de figure, il arrive que la construction de logements ne soit pas le meilleur moyen de valoriser un terrain. Cela peut \u00eatre le cas quand le PLU impose des contraintes co\u00fbteuses pour le promoteur, comme un nombre important de parkings.<\/p>\n\n\n\n<p>On comprend l\u00e0 tout l\u2019\u00e9quilibre n\u00e9cessaire pour que les projets d\u2019un promoteur immobilier aboutissent. Il doit pouvoir s\u2019entourer de partenaires de confiance et agir tel un chef d\u2019orchestre en collaboration avec plusieurs intervenants. C\u2019est un foisonnement d\u2019id\u00e9es et des rencontres de nombreux professionnels qui am\u00e8nent aux plus belles r\u00e9alisations.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous souhaitez valoriser au mieux votre bien en le vendant \u00e0 un promoteur immobilier&nbsp;? N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter, nous en \u00e9tudions le potentiel et s\u00e9lectionnons les promoteurs les plus adapt\u00e9s en fonction du projet r\u00e9alisable&nbsp;!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La promotion immobili\u00e8re est une branche \u00e0 part dans l\u2019immobilier. Elle se focalise sur la r\u00e9alisation d\u2019op\u00e9rations de construction. 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