{"id":856,"date":"2022-02-22T19:05:52","date_gmt":"2022-02-22T18:05:52","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=856"},"modified":"2022-12-07T18:16:24","modified_gmt":"2022-12-07T16:16:24","slug":"relations-maires-promoteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/02\/22\/relations-maires-promoteurs","title":{"rendered":"Quel est le r\u00f4le de la ville dans les projets de promotion immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Les promoteurs priv\u00e9s sont de v\u00e9ritables acteurs de la politique publique d\u2019urbanisation. A l\u2019\u00e9chelle nationale comme locale, ils contribuent \u00e0 fa\u00e7onner l\u2019espace et \u00e0 faire \u00e9merger la ville de demain. Tout cela au travers d\u2019un dialogue de proximit\u00e9, avec notamment la ville et ses \u00e9lus. Explication du r\u00f4le de chacun dans cet \u00e9quilibre n\u00e9cessaire pour la construction neuve.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"cta-wrapper\">\n    <a class=\"cta-custom\" href=\"\/simulation-projet\">Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Promoteurs et maires&nbsp;: une relation d\u2019interd\u00e9pendance et de partenariat<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour mener \u00e0 bien un projet de construction et faire \u00e9merger de nouveaux b\u00e2timents, les&nbsp; promoteurs \u00e9changent r\u00e9guli\u00e8rement avec les diff\u00e9rents \u00e9lus locaux. <strong>Cela concerne notamment le maire d\u2019une commune mais aussi son adjoint \u00e0 l\u2019urbanisme. Plus largement, cela inclut toutes les personnes qui gravitent autour des questions de l\u2019am\u00e9nagement. Pour obtenir la d\u00e9livrance d\u2019un permis de construite, mais pas seulement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Car si le m\u00e9tier de la <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\">promotion immobili\u00e8re<\/a> consiste \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande en mati\u00e8re de logement en construisant des  programmes immobiliers, le r\u00f4le des \u00e9lus de proximit\u00e9 est de s\u2019assurer qu&rsquo;elles respectent un ensemble de r\u00e8gles. Les deux parties ont besoin d\u2019\u00e9changer, de clarifier des points et d\u2019aboutir \u00e0 un consensus.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les conditions \u00e0 respecter obligatoirement se trouvent dans les documents d\u2019urbanisme de la commune ou de l\u2019intercommunalit\u00e9. PLU et PLUi d\u00e9taillent par exemple les zones et les r\u00e8gles de constructibilit\u00e9 qui s\u2019y appliquent.<\/li><li>En parall\u00e8le des r\u00e8gles fix\u00e9es noir sur blanc, les municipalit\u00e9s peuvent imposer d&rsquo;autres conditions. Une ville ou une communaut\u00e9 de communes peut par exemple \u00e9diter une charte du b\u00e2timent pour tout <a href=\"https:\/\/www.cityandyou.com\/promotion-immobiliere\/promoteur-immobilier\">promoteur<\/a> qui souhaite construire sur le territoire concern\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Quelles sont ces conditions suppl\u00e9mentaires qui n\u2019apparaissent pas toujours dans les documents d\u2019urbanisme mais qui sont tout de m\u00eame contraignantes ? Elles peuvent prendre de nombreuses formes. <strong>Pour valoriser une commune et soigner son attractivit\u00e9, un maire peut par exemple limiter la taille des copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> <strong>Il peut aussi syst\u00e9matiser la construction de logements traversants<\/strong>. <strong>Enfin, il peut imposer des superficies minimales (45 m\u00b2 pour un deux pi\u00e8ces, 60 m\u00b2 pour un trois pi\u00e8ces), etc.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<em>Au niveau local, on note une articulation \u00e9troite des strat\u00e9gies des acteurs publics locaux et des promoteurs immobiliers, ainsi qu\u2019une forte densit\u00e9 d\u2019interactions informelles<\/em>&nbsp;\u00bb peut-on lire dans le livre \u00ab&nbsp;<em>L\u2019\u00e9tat, le promoteur et le maire&nbsp;<\/em>\u00bb de Julie Pollard, sp\u00e9cialiste des politiques urbaines et du logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces contraintes extral\u00e9gales qui se n\u00e9gocient entre maires et promoteurs sont justifi\u00e9es par des int\u00e9r\u00eats parfois divergents. Un terrain d\u2019entente est n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Construire la ville de demain ensemble<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019urbanisme au sens large et la prise en compte de techniques de construction plus durables sont des sujets tr\u00e8s actuels. Tant pour des communes modestes que pour de grandes m\u00e9tropoles, le maire a souvent un projet \u00ab&nbsp;politique&nbsp;\u00bb pour sa ville. L\u2019arbitrage entre logements collectifs ou individuels, la question de l\u2019\u00e9talement urbain ou le d\u00e9veloppement d\u2019\u00e9coquartiers sont autant de pistes fascinante. D&rsquo;une commune \u00e0 l&rsquo;autre, elles n\u2019ont pas le m\u00eame \u00e9cho. Voil\u00e0 pourquoi des \u00e9changes de qualit\u00e9 avec les promoteurs immobiliers sont n\u00e9cessaires, commune par commune, maire par maire.<\/p>\n\n\n\n<p>Un maire doit anticiper la construction d\u2019un nouvel ensemble pour adapter les infrastructures (transports en commun, voies d\u2019acc\u00e8s, \u00e9coles, etc.) et s\u2019assurer qu\u2019un projet de promotion immobili\u00e8re est coh\u00e9rent avec sa vision. <strong>Voil\u00e0 comment la d\u00e9livrance d\u2019un permis de construire, pr\u00e9cieux s\u00e9same, est souvent le fruit de longues discussions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Logique car l\u2019urbanit\u00e9 et la n\u00e9cessit\u00e9 de construire sont des notions qui sont largement mises \u00e0 mal depuis plusieurs ann\u00e9es. Il est du r\u00f4le d\u2019un promoteur immobilier de mettre en avant la qualit\u00e9 de ses programmes, l\u2019excellence de ses op\u00e9rations et ses valeurs pour convaincre de la n\u00e9cessit\u00e9 de continuer \u00e0 construire. Plus que des op\u00e9rateurs qui ex\u00e9cutent des d\u00e9cisions politiques, les promoteurs immobiliers jouent un r\u00f4le pour cr\u00e9er la ville de demain, agr\u00e9able \u00e0 vivre, saine et connect\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous souhaitez vendre votre bien \u00e0 promoteur immobilier, mais vous n\u2019\u00eates pas s\u00fbr que votre ville soit favorable \u00e0 un tel projet&nbsp;? N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos experts&nbsp;!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les promoteurs priv\u00e9s sont de v\u00e9ritables acteurs de la politique publique d\u2019urbanisation. 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