{"id":883,"date":"2022-03-25T17:56:12","date_gmt":"2022-03-25T16:56:12","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=883"},"modified":"2023-09-15T17:06:34","modified_gmt":"2023-09-15T15:06:34","slug":"que-faire-des-batiments-vides-en-ile-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/03\/25\/que-faire-des-batiments-vides-en-ile-de-france","title":{"rendered":"Que faire des b\u00e2timents vides en \u00cele-de-France ?"},"content":{"rendered":"\n

Peut-on modifier et r\u00e9adapter les b\u00e2timents vides pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement qui frappe l\u2019\u00cele-de-France ? Face \u00e0 des chiffres saisissants sur les m\u00e8tres carr\u00e9s disponibles, la question est l\u00e9gitime. Mais des limites tant l\u00e9gislatives que techniques freinent malheureusement la transformation de locaux d’activit\u00e9s vides – dont des bureaux – en habitations.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

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La r\u00e9alit\u00e9 des b\u00e2timents vides \u00e0 Paris et en r\u00e9gion \u00cele-de-France<\/h2>\n\n\n\n

En \u00cele-de-France<\/a>, pr\u00e8s de 400 000 logements sont vacants ! Si ce nombre impressionne, la r\u00e9gion a pourtant un taux de vacance parmi les plus r\u00e9duits (6,5%). Mais sa progression est r\u00e9elle. Au-del\u00e0 de la vacance \u00ab frictionnelle \u00bb li\u00e9e \u00e0 l\u2019absence de locataires pendant une certaine p\u00e9riode, il existe une vacance structurelle des logements. Une vacance plus durable. \u00ab Elle est \u00e9lev\u00e9e dans des territoires peu attractifs et moins dynamiques situ\u00e9s aux franges de l’\u00cele-de-France, elle l\u2019est \u00e9galement au c\u0153ur de la r\u00e9gion dans des zones en tension o\u00f9 le co\u00fbt du logement est \u00e9lev\u00e9<\/em> \u00bb explique l\u2019Insee (lire Insee Flash \u00cele-de-France n\u00b0 61 d\u2019octobre 2021)[i]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En compl\u00e9ment, ce sont aussi des bureaux qui sont disponibles. Fin 2018, le nombre de bureaux vacants s’\u00e9levait \u00e0 2,9 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, soit 5% du parc total\u2026 un nombre qui n’est pas pr\u00eat de s’estomper avec l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail !<\/strong> En effet, d’apr\u00e8s les derniers chiffres d’Immostat<\/a>, on compte d\u00e9sormais 4 082 000 m2 de bureaux vides en Ile-de-France<\/strong> au premier trimestre 2022. Une surface en hausse de 8% par rapport \u00e0 l’an dernier. Parfois, des b\u00e2timents entiers sont vides.<\/p>\n\n\n\n

Et pourtant, une v\u00e9ritable crise du logement existe. Il est en effet difficile de se loger \u00e0 Paris<\/a> et en \u00cele-de-France : explosion des prix, insalubrit\u00e9, etc.<\/p>\n\n\n\n

Transformer les immeubles de bureaux en logements<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 un recul des autorisations d\u2019urbanisme – qui se traduit par une baisse de d\u00e9livrance des permis de construire – et une prise en compte toujours plus forte de la r\u00e9duction n\u00e9cessaire de l\u2019\u00e9talement urbain, la transformation des bureaux vacants en logements appara\u00eet comme une solution id\u00e9ale face \u00e0 la p\u00e9nurie. Une id\u00e9e qui para\u00eet sur le papier tr\u00e8s simple, mais qui en r\u00e9alit\u00e9 est bien plus complexe \u00e0 d\u00e9ployer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La reconversion de bureaux en logements n’a pas permis \u2013 pour le moment – d’apporter une r\u00e9ponse d’ampleur \u00e0 la crise du logement en France. Ce constat s\u2019applique \u00e9galement en \u00cele-de-France. L\u2019Observatoire r\u00e9gional de l\u2019immobilier d\u2019entreprise (ORIE) l\u2019explique tr\u00e8s bien : \u00ab Les d\u00e9marches pour le changement d\u2019usage et de destination sont longues et complexes et le cadre juridique de ces nouveaux usages est compliqu\u00e9 \u00e0 appr\u00e9hender<\/em> \u00bb. Dans son \u00e9tude intitul\u00e9e \u00ab usage et destination des locaux en \u00cele-de-France : quel futur ? \u00bb, l\u2019observatoire propose des solutions l\u00e9gislatives (notamment) pour mieux identifier les logements qui peuvent faire l\u2019objet d\u2019une transformation.<\/p>\n\n\n\n

La n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une technique adapt\u00e9e pour transformer les b\u00e2timents vides<\/h2>\n\n\n\n

Mais c\u2019est aussi la technique qui est un frein puissant. En effet, tous les bureaux, m\u00eame vides, ne peuvent pas facilement faire de bons logements. Les normes de r\u00e9novation en vigueur imposent par exemple une transformation de certains \u00e9l\u00e9ments en surface habitable, l\u2019ajout de parking ou encore d\u2019\u00e9l\u00e9ments relatifs \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9.<\/strong> Autant d\u2019\u00e9volutions qui ont un co\u00fbt, souvent r\u00e9dhibitoire. Cr\u00e9er des colonnes montantes pour installer des pi\u00e8ces d\u2019eau sur plusieurs niveaux ou encore adapter un b\u00e2timent ancien aux nouvelles normes incendie co\u00fbte cher, tr\u00e8s cher.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, la conversion de bureaux en logements ou la r\u00e9novation d\u2019appartements d\u00e9j\u00e0 existants n\u00e9cessite aussi des infrastructures \u00e0 port\u00e9e. Cr\u00e9er un nouveau quartier ou densifier la population dans une zone doit se faire <\/strong>en concertation avec le service urbanisme<\/strong><\/a> pour proposer des services adapt\u00e9s (transports, commerces, etc.).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se saisir des b\u00e2timents vides et leur redonner une seconde vie est pourtant une vraie opportunit\u00e9 et un projet qui peut amener de la rentabilit\u00e9. Des exemples de r\u00e9ussite existent lorsque les \u00e9quipes municipales travaillent de concert avec des promoteurs immobiliers<\/a> et des investisseurs. Des projets innovants qui combinent transformation de bureaux en logements avec sur\u00e9l\u00e9vation ont vu le jour \u00e0 Paris et constituent une voie \u00e0 suivre. Le secteur pourrait conna\u00eetre un fort engouement dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, l\u2019\u00e9volution de notre relation avec les bureaux \u00e0 la suite de la pand\u00e9mie de Covid 19 rendant les surfaces disponibles encore plus nombreuses\u2026<\/p>\n\n\n\n

Vous disposez d’un local, d’un immeuble ou d’une maison vide et souhaitez connaitre son potentiel en terme de valorisation fonci\u00e8re ? N’h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos experts !<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[i]<\/a> https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/5433849<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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