{"id":924,"date":"2022-05-06T15:59:00","date_gmt":"2022-05-06T14:59:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=924"},"modified":"2022-12-16T12:47:11","modified_gmt":"2022-12-16T10:47:11","slug":"urgence-climatique-impact-promotion-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/05\/06\/urgence-climatique-impact-promotion-immobiliere","title":{"rendered":"Urgence climatique : quel est l\u2019impact de la loi Climat et R\u00e9silience et des politiques environnementales sur la promotion immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"\n

Pensez-vous que l’urgence climatique sonne fin de la promotion immobili\u00e8re? En effet \u00e0 la lecture des diff\u00e9rentes lois qui se succ\u00e8dent, on peut s’interroger. <\/em>Elles limitent l<\/em><\/strong>a consommation de foncier, avec notamment une politique de lutte contre l\u2019\u00e9talement urbain<\/strong>. De plus, elles affichent de nouvelles ambitions en mati\u00e8re de consommation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. Mais cela ne signifie pas la fin des projets de construction. Au contraire, une r\u00e9volution dans l\u2019approche est aujourd\u2019hui n\u00e9cessaire.<\/em><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La fin de l\u2019artificialisation des sols, un d\u00e9fi pour identifier les zones constructibles<\/h2>\n\n\n\n

Apr\u00e8s la loi Alur, la mise en place de la RE2020 et enfin la loi Climat et R\u00e9silience, les sollicitations pour que le secteur de la construction \u00e9volue sont nombreuses. Plusieurs grandes cons\u00e9quences sont donc \u00e0 attendre imm\u00e9diatement mais aussi \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n

Commen\u00e7ons par le temps long, avec l\u2019objectif d\u2019atteindre z\u00e9ro artificialisation nette des sols d\u2019ici 2050.<\/strong> L\u2019 artificialisation des sols, c\u2019est le ph\u00e9nom\u00e8ne qui consiste \u00e0 construire des b\u00e2timents, des r\u00e9seaux de transports ou des am\u00e9nagements urbains sur de nouveaux terrains, contribuant \u00e0 augmenter l\u2019imperm\u00e9abilisation des sols. Il faut d\u00e9sormais freiner le d\u00e9veloppement de nouveaux b\u00e2tis, port\u00e9 notamment par l\u2019\u00e9talement urbain de nombreuses m\u00e9tropoles, pour prot\u00e9ger la biodiversit\u00e9. <\/strong>Si l\u2019objectif est de r\u00e9duire par deux le rythme d\u2019artificialisation imm\u00e9diatement, c’est 2050 qui marquera un coup d\u2019arr\u00eat. Les nouvelles constructions devront obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es sur des terrains d\u00e9j\u00e0 b\u00e2tis ou \u00eatre \u00ab compens\u00e9es \u00bb par un retour \u00e0 de la terre v\u00e9g\u00e9tale sur une surface identique. On le comprend, cela signifie que la promotion immobili\u00e8re va devoir \u00e9voluer pour mieux identifier les espaces disponibles\u2026 et booster la r\u00e9novation et le r\u00e9am\u00e9nagement. <\/p>\n\n\n\n

Construire moins mais mieux<\/h2>\n\n\n\n

Autre cons\u00e9quence pour la construction et le logement, les lois successives visant \u00e0 r\u00e9duire le nombre de passoires thermiques. On d\u00e9signe sous cette appellation les logements dont la consommation d\u2019\u00e9nergie est sup\u00e9rieure \u00e0 330 kWh\/m\u00b2\/an. Des restrictions concernant la mise en location des biens qui ne respectent pas un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique vont \u00eatre appliqu\u00e9es<\/strong>. Les logements tr\u00e8s mal isol\u00e9s qui ont obtenu une \u00e9tiquette \u00e9nergie F ou G \u00e0 leur diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) seront consid\u00e9r\u00e9es comme impropres \u00e0 la location et ne pourront plus \u00eatre propos\u00e9s sur le march\u00e9 respectivement en 2028 et 2025 (2034 pour les logements class\u00e9s E). <\/p>\n\n\n\n

Cela signifie que les projets de r\u00e9novation immobili\u00e8re port\u00e9s par les promoteurs doivent prendre en compte ces contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/strong> Idem lors de la r\u00e9alisation d\u2019un nouveau b\u00e2timent. Il est indispensable d\u2019appliquer la r\u00e9glementation environnementale 2020. Celle-ci a pos\u00e9 un nouveau principe : celui de prendre en compte l\u2019ensemble des \u00e9missions du b\u00e2timent sur son cycle de vie (de la phase de construction \u00e0 la fin de vie en passant par la phase d\u2019exploitation). Les techniques de construction vont donc devoir se transformer avec des solutions \u00e9nerg\u00e9tiques nouvelles. Le b\u00e2timent \u00e0 \u00e9nergie positive va devenir une r\u00e9alit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Les politiques locales et le dialogue avec les promoteurs immobiliers<\/h2>\n\n\n\n

Enfin, un autre volet est \u00e0 prendre en compte pour l\u2019\u00e9volution de la profession de la promotion immobili\u00e8re : les politiques locales et les enjeux territoriaux port\u00e9s par les acteurs de proximit\u00e9. Les communes<\/a>, communaut\u00e9s de communes ou les d\u00e9partements<\/a> sont comp\u00e9tents sur de nombreux sujets relatifs \u00e0 l\u2019urbanisme. Tous ces acteurs sont amen\u00e9s \u00e0 prendre des d\u00e9cisions qui modifient de mani\u00e8re forte les diff\u00e9rents projets de promotion immobili\u00e8re<\/strong>. Au travers de la r\u00e9daction du plan local d\u2019urbanisme (PLU) mais pas seulement. C\u2019est aussi la vision politique des \u00e9lus qui, conjointement avec le cadre l\u00e9gal, peut rebattre les cartes.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple \u00e0 Paris, les promoteurs qui d\u00e9rogent \u00e0 l’obligation de parking (une place de stationnement pour 100 m\u00b2 de logements) sont de plus en plus nombreux. Une entorse au PLU, autoris\u00e9e par la loi Duflot\u2026 et coh\u00e9rente avec la politique propos\u00e9e de \u00ab chasse \u00e0 l\u2019automobile \u00bb. Plus que jamais donc, les promoteurs immobiliers doivent agir de concert avec les \u00e9lus locaux pour les accompagner et s\u2019inscrire dans le projet d\u2019urbanisme voulu.<\/p>\n\n\n\n

Vous l’aurez compris, pour vendre \u00e0 un promoteur, il est plus que n\u00e9cessaire de choisir le bon acteur. City&You s\u00e9lectionne pour vous les professionnels les plus pertinents en fonction du projet et de sa localisation. Alors n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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