{"id":946,"date":"2022-05-16T11:47:00","date_gmt":"2022-05-16T10:47:00","guid":{"rendered":"http:\/\/13.38.28.60\/?p=946"},"modified":"2022-12-07T18:37:55","modified_gmt":"2022-12-07T16:37:55","slug":"erreur-vente-promoteur-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cityandyou.com\/blog\/2022\/05\/16\/erreur-vente-promoteur-immobilier","title":{"rendered":"Immobilier : 5 erreurs \u00e0 ne pas commettre lors de la vente \u00e0 promoteur"},"content":{"rendered":"\n

Vous projetez de vendre une parcelle qui vous appartient ou un bien immobilier directement \u00e0 un promoteur ? Il est important d\u2019appr\u00e9hender cette transaction in\u00e9dite avec sang-froid. En effet, la vente \u00e0 un promoteur immobilier diff\u00e8re sur de nombreux points de la vente \u00e0 un autre particulier. Voici une liste d\u2019erreurs trop souvent commises par celles et ceux qui veulent vendre \u00e0 un promoteur immobilier, sans suffisamment se pr\u00e9parer.<\/strong><\/p>\n\n\n

\n Simulez votre projet<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Mal \u00e9valuer son bien et son potentiel constructible<\/h2>\n\n\n\n

En passant par un promoteur immobilier, vous cherchez \u00e0 augmenter le prix de vente de votre bien. En effet, un promoteur utilise une m\u00e9thode de calcul<\/a> de la valeur des biens diff\u00e9rente de l’estimation d’une agence immobili\u00e8re<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Ne pas s\u2019int\u00e9resser \u00e0 cette formule de calcul et n\u00e9gliger l\u2019approche particuli\u00e8re des promoteurs risque de vous mener \u00e0 une mauvaise estimation de la valeur de votre bien. Vous devez conna\u00eetre les variables qui ont un impact sur le prix de votre bien. Int\u00e9ressez-vous notamment \u00e0 la notion de potentiel constructible<\/a>. Celui-ci d\u00e9pend de la surface de plancher et de la surface habitable que pourra exploiter le promoteur. En clair, le prix du potentiel constructible est issu du nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s constructibles et du chiffre d’affaire potentiel. Un prix totalement diff\u00e9rent du prix imm\u00e9diat que peut vous proposer une agence. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e9gliger les conditions suspensives et ne pas inclure d\u2019indemnit\u00e9 compensatoire<\/h2>\n\n\n\n

Autre point de diff\u00e9rence majeur avec la vente \u00e0 un particulier, la vente \u00e0 un promoteur repose sur une promesse unilat\u00e9rale de vente. Il s\u2019agit d\u2019un contrat qui vous oblige en tant que vendeur \u00e0 aller au bout de la d\u00e9marche. De son c\u00f4t\u00e9, le promoteur immobilier peut inclure des conditions suspensives. Les plus fr\u00e9quentes concernent par exemple l\u2019obtention du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n

De votre c\u00f4t\u00e9, vous pouvez vous prot\u00e9ger en int\u00e9grant une indemnit\u00e9 compensatoire. Son r\u00f4le est tr\u00e8s important. Imaginez qu\u2019en cas d\u2019abandon du projet, vous pouvez perdre plusieurs mois voire ann\u00e9es… et ne pas toucher un seul centime s\u2019il n\u2019est pas pr\u00e9vu d\u2019indemnit\u00e9 compensatoire. Un promoteur peut \u00eatre int\u00e9ress\u00e9 par un autre projet de plus grande envergure, avec une meilleure rentabilit\u00e9 et vous d\u00e9laisser\u2026 Prot\u00e9gez-vous avec cette clause qui vous permettra un d\u00e9dommagement financier.<\/p>\n\n\n\n

L’erreur dans l’appr\u00e9ciation des d\u00e9lais relatifs \u00e0 la vente \u00e0 un promoteur<\/h2>\n\n\n\n

Vous le savez peut-\u00eatre, mais la vente \u00e0 un promoteur immobilier n\u00e9cessite plus de temps qu\u2019une vente \u00e0 particulier. Pourquoi ? Notamment car le promoteur va attendre d\u2019obtenir le permis de construire et la purge du droit de recours des tiers pour conclure la vente. Mais avant de d\u00e9poser un permis de construire, il va r\u00e9aliser ses \u00e9tudes, d\u00e9finir le projet\u2026 ce qui peut durer plusieurs mois ou ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Pire, pour que le projet du promoteur aboutisse, il est peut-\u00eatre n\u00e9cessaire pour lui de racheter d\u2019autres parcelles \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la v\u00f4tre. Cela peut allonger la dur\u00e9e du projet global et repousser le moment o\u00f9 la vente sera effective. Vous pouvez vous retrouver avec un bien vendu plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la signature initiale. Une notion \u00e0 bien avoir en t\u00eate pour ne pas lancer un projet en parall\u00e8le – comme l\u2019achat d\u2019un nouveau bien immobilier – car vous risqueriez de manquer de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n\n\n\n

Mener la vente sans s\u2019entourer de professionnels<\/h2>\n\n\n\n

La vente \u00e0 un promoteur immobilier r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles particuli\u00e8res. Il faut s\u2019entourer avec des professionnels pour prendre les bonnes d\u00e9cisions. Vous en doutez ? Pourtant, un regard ext\u00e9rieur et expert peut vous aider d\u00e8s le d\u00e9part dans l\u2019estimation immobili\u00e8re et la d\u00e9finition du potentiel constructible de votre bien.<\/p>\n\n\n\n

Un accompagnement personnalis\u00e9 peut aussi vous permettre d\u2019entrer en relation avec des promoteurs s\u00e9rieux et r\u00e9ellement int\u00e9ress\u00e9s par votre bien, d\u00e9j\u00e0 solidement implant\u00e9s sur le territoire ou en recherche d\u2019un nouveau d\u00e9fi. L\u2019appui des \u00e9quipes de City&You peut aussi vous aider \u00e0 analyser plusieurs offres d\u2019achat si des promoteurs vous d\u00e9marchent . D\u2019ailleurs, nous intervenons \u00e0 vos c\u00f4t\u00e9s dans la n\u00e9gociation, le suivi du dossier puis l\u2019activation de notre r\u00e9seau de partenaires professionnels pour que la vente aboutisse. Agir seul, c\u2019est prendre le risque de ne pas tirer le plein potentiel de la vente \u00e0 un promoteur.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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