Pénurie de logements neufs en Île-de-France : comment l’expliquer ?

Avec la pénurie de logements, se loger en Île-de-France est devenu un casse-tête. Tant pour les candidats à l’achat que pour ceux qui recherchent une location, il est souvent difficile de trouver satisfaction. Pénurie, prix élevés… La crise du logement s’explique par plusieurs facteurs « historiques », mais aussi par quelques spécificités liées aux politiques d’urbanisme locales. Le manque de logements neufs en particulier vient accroître cette crise ! Tentons d’y voir plus clair.

Les origines de la pénurie de logements en Île-de-France

La région Île-de-France est la plus peuplée de toute la France métropolitaine, avec plus de 12 millions d’habitants. Pourtant, le logement y pose de nombreux problèmes. A tel point que l’on parle de pénurie de logements. Ainsi, selon une enquête de la fondation Abbé Pierre publiée en 2019, on compte environ 1,2 millions de personnes « mal-logées ». Parmi elles, plus de 950 000 vivent dans des conditions très difficiles. Logements insalubres ou vacants, pénurie dans d’autres cas, Paris et les départements limitrophes ont un rapport au logement complexe. 

Le manque de logements neufs s’explique par des mises en chantier faibles depuis plusieurs années. En effet, nombreuses sont les communes qui limitent les délivrances de permis de construire. Pour ne pas avoir de grands ensembles collectifs qui viendraient « perturber » les infrastructures sur leur territoire ou par souci écologique pour limiter l’étalement urbain, les raisons sont multiples. Lorsque ce ne sont pas les maires qui « s’opposent » aux projets, ce sont des raisons techniques qui viennent enliser la production de logements neufs. Le foncier manque désormais en Île-de-France, les parcelles disponibles deviennent donc rares. 

Pour répondre à cette crise, certains spécialistes estiment qu’il faudrait construire 70 000 logements par an. Il y a urgence car, chaque année, on estime qu’environ 50 000 personnes rejoignent l’Île-de-France. « Si rien n’est fait, ce sera pire dans les années à venir, alors que la région gagne tous les dix ans l’équivalent de la population d’une ville comme Lyon » peut-on lire dans Les Echos.

Le manque de logements neufs en Île-de-France

Déjà en 2014 Alain Vulbeau publiait un article dans lequel il dressait un constat clair à propos du logement neuf. « L’Île-de-France est la région où l’on a produit le moins de logements dans les quinze dernières années. Les prix y ont été quasiment tout le temps en augmentation, que ce soit pour l’achat ou la location […] Alors que les politiques publiques prévoient de produire 70 000 logements par an en Île-de-France, seulement 35 000 sont actuellement construits ».

En 2022, ce constat est toujours valable. Les mises en vente sont au plus bas depuis la crise de 2008, les ventes sont en baisse et l’offre est toujours en chute libre.

En parallèle d’une quantité en baisse, c’est aussi la qualité des logements neufs qui se dégrade. Depuis des années, on assiste en Île-de-France à une diminution de la taille des appartements. En 20 ans, la qualité des logements neufs a donc baissé en Ile-de-France. Le rapport explique cela en partie car l’industrie immobilière est soumise à un « faisceau de contraintes réglementaires et financières ». Cela a contribué à aboutir à « une standardisation et des pratiques productivistes ».

Pour développer l’offre de logement, les promoteurs immobiliers sont plus que jamais essentiels afin d’identifier les opportunités et de proposer, en concertation avec les communes, des projets cohérents.

Il vous est également possible de participer à la création de logements. Pour cela, vous pouvez opter pour la vente à un promoteur plutôt qu’à un particulier. En effet si votre terrain le permet, il pourrait accueillir un immeuble collectif et loger plusieurs familles. N’hésitez pas à nous contacter si cela vous intéresse !