L’estimation d’un terrain en ligne

Estimer

L’estimation d’un terrain nu est très différente de celle d’une maison ou d’un appartement. Quels sont les critères à prendre en compte ? Où trouver les informations nécessaires ? Peut-on se contenter d’une estimation de terrain en ligne ? Nos réponses.

Pourquoi faut-il estimer son terrain ?

Il existe différentes situations dans lesquelles estimer la valeur de son terrain est nécessaire. C’est notamment le cas lors d’une succession, d’un divorce, avant une déclaration fiscale ou encore en amont d’une mise en vente.

L’estimation d’un terrain a pour but d’en déterminer la valeur vénale sur la base de critères objectifs. La valeur vénale correspond au prix que l’on pourrait obtenir suite à la vente d’un bien, au regard des conditions du marché à un instant donné. Elle est calculée en tenant compte du prix des biens similaires mis en vente à l’instant T.

Afficher un tarif cohérent avec les autres biens présents sur le marché local est primordial. Cela permet de vendre son terrain rapidement et de limiter les marges de négociation des acquéreurs potentiels.

Un prix trop bas peut susciter la méfiance des acheteurs et vous prive, en outre, d’une certaine somme d’argent. Un tarif trop élevé réduit fortement le nombre de visites et entraîne généralement de nombreuses négociations.

Pour vendre vite et bien, il convient donc de réaliser une estimation de son terrain la plus juste possible.

Comment estimer son terrain ?

Un terrain est un bien immobilier “non bâti”. Les méthodes que l’on va employer pour en déterminer la valeur sont donc différentes de celles que l’on utilise pour les maisons ou les appartements.

La toute première question à se poser lorsque l’on souhaite estimer son terrain est la suivante : ma parcelle est-elle constructible ? La réponse à cette question peut multiplier la valeur de votre terrain par 15 ou 20, en fonction de sa localisation.

Pour le savoir, vous pouvez vous rendre directement en mairie afin de consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Ce document définit les possibilités d’utilisation des sols de chaque parcelle. Certains terrains peuvent recevoir des constructions d’habitation, d’autres sont destinés à une activité commerciale ou agricole, d’autres encore ne sont pas constructibles. Cela dépend des zones dans lesquelles ils se situent.

L’autre document à demander pour pouvoir réaliser une estimation de votre terrain est le certificat d’urbanisme. Vous y trouverez des informations essentielles telles que les règles du PLU, les limites administratives au droit de propriété (servitudes, proximité d’un monument historique...), la liste des équipements et réseaux publics (eau, téléphone, électricité), etc.

Enfin, le relevé cadastral du terrain vous permettra de définir les limites exactes de votre bien.

Quels sont les critères à prendre en compte ?

Pour estimer un terrain, différents éléments sont à prendre en compte :

●      sa localisation ;

●      sa nature constructible, ou non ;

●      son environnement ;

●      la proximité de commodités ;

●      sa superficie ;

●      le fait qu’il soit viabilisé, ou non ;

●      son accessibilité ;

●      sa configuration (terrain plat, accidenté, en pente, etc.) ;

●      le fait qu’il soit isolé ou en lotissement ;

NB : la valeur d’un terrain constructible est calculée selon les prix du marché de l’immobilier local alors que le prix d’un terrain non constructible dépend de l’utilisation que le futur acheteur pourra en faire. Par ailleurs, la viabilisation a un coût non négligeable. Un terrain dont les raccordements aux différents réseaux publics ont déjà été faits est toujours vendu plus cher qu’une parcelle similaire non viabilisée.

Comment réaliser une estimation en ligne de son terrain ?

Si vous souhaitez vous faire une première idée de la valeur de votre terrain, vous pouvez utiliser les différents outils de simulation mis à votre disposition sur le net. La majorité des sites internet qui vous proposent ces simulateurs ne permettent de réaliser que des estimations de maisons ou d’appartement. Cependant, vous pourrez en trouver quelques-uns qui disposent d’une option “terrain”, dont le nôtre.

Le calcul se fait en fonction de l’adresse et de la superficie de votre bien, à partir d’informations collectées sur différentes bases de données. Ces bases de données, mises à jour régulièrement par des professionnels de l’immobilier, recensent l’historique des ventes réalisées sur un secteur donné. Vous pouvez donc obtenir en quelques clics une fourchette de prix réaliste par rapport aux prix du marché local. Nous vous conseillons de compléter cette estimation en ligne de votre terrain par l’avis d’un professionnel.

Estimez votre bien

Chez City&You, nous contactons les propriétaires ayant sollicité une estimation de terrain sur notre simulateur.

Si votre bien réunit les critères nécessaires pour effectuer une transaction avec un promoteur immobilier, nous pouvons vous mettre en relation avec plusieurs professionnels susceptibles de vous faire une offre d’achat.

Nous pouvons également vous accompagner tout au long de ce processus de vente atypique. N’hésitez pas à nous contacter !

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