Les promoteurs immobiliers à Paris (75)

Paris

Le marché de l'immobilier a connu une forte augmentation des prix de vente depuis ces cinq dernières années avec une augmentation moyenne de +18% sur l'ensemble de l'Île-de-France selon le baromètre immobilier des notaires.

Aussi, le marché de l’ancien est dynamique dans Paris avec un prix de vente moyen des appartements de 10 284 € / m², des maisons à 13 104 € / m² et des terrains nus à 24 608 € / m².

Mais quelles sont les caractéristiques des opérations de promotion immobilière dans Paris ? Voici des éléments de réponse.

La promotion immobilière dans Paris

Le nombre total de permis de construire déposés par des personnes morales (Sociétés) dans Paris est de 922 ces trois dernières années entre janvier 2017 et janvier 2020.

Sur ce total, nous estimons que seuls 346 correspondent à des permis véritablement liés à de la promotion immobilière, les autres étant liés à des permis de construire de moins de 6 logements neufs pour le collectif, moins de 2 logements neufs pour les maisons et moins de 300 m² SDP pour du tertiaire.

Ainsi, selon ces critères, nous dénombrons en promotion immobilière : 141 permis de construire déposés pour la construction d’appartements neufs en collectif, 5 pour des maisons individuelles et 200 pour des programmes tertiaires (commerces, bureaux, activité,...).

La taille moyenne des permis de construire en logements collectifs dans Paris est de 55 logements soit 3307 m² de surface de plancher.

La surface moyenne proposée par les promoteurs immobiliers dans leurs permis de construire est ainsi de 73 m² habitables par appartement neuf.

Les dynamiques immobilières dans Paris

Paris est la plus grande métropole de France. Divisée en 20 arrondissements, elle est desservie par un important réseau de transports avec 7 gares de grandes lignes, 5 lignes de RER et 16 lignes de métro. Elle est également ceinturée par le boulevard périphérique, autoroute urbaine la plus empruntée d’Europe, qui permet de rejoindre un important nœud autoroutier. Cette desserte lui permet aussi de rejoindre rapidement deux aéroports, Charles-de-Gaulle et Orly, qui rendent faciles d’accès les autres métropoles et font de la capitale la deuxième ville d’Europe en trafic aérien.

Paris bénéficie donc d’un emplacement stratégique et de réseaux qui lui permettent de rayonner régionalement, nationalement, et internationalement. Il s’agit donc d’une ville plébiscitée par les promoteurs immobiliers.

Avec sa banlieue, Paris est également la capitale économique de la France. Première place boursière, elle héberge le plus grand quartier d’affaires d’Europe : la Défense. Sa situation stratégique en fait une ville attractive aussi bien pour les grandes entreprises que pour les institutions. Ainsi, de nombreuses grandes entreprises y possèdent leurs sièges sociaux, mais aussi des organismes internationaux tels que l’Unesco ou l’OCDE et de grandes banques mondiales comme BNP Paribas.

C’est également un pôle culturel et d’innovation majeur en Europe. D’abord transformée profondément par le Baron Haussmann au XIXe siècle, Paris continue de se développer intensément. Aujourd’hui, l’aménagement et le développement de la ville poursuivent différents objectifs. D’abord, elle entend améliorer le cadre de vie des plus de 2 millions de Parisiens, qui en font l’agglomération la plus peuplée de France.

Ensuite, le territoire vise à promouvoir son rayonnement et stimuler la création d’emploi pour tous, notamment en créant de nouveaux pôles économiques. D'autre part, les projets d’aménagement de la ville ambitionnent de réduire les inégalités, via la mise en œuvre d’une nouvelle politique de l’habitat. Ainsi, les aménageurs et les promoteurs immobiliers sont amenés à être sollicités pour requalifier et réhabiliter le parc de logements de la ville, notamment à travers des ZAC (Zone d’Aménagement Concertée).

Parmi les projets urbains emblématiques de la Capitale, le quartier de la BNF est sans équivalent. Initié dans les années 90. Avec 130 ha, il est la plus grande opération d'aménagement de Paris depuis les chantiers d'Haussmann. A horizon 2028, ce sont environ 20 000 habitants, 30 000 étudiants et 60 000 salariés qui vivront tous les jours dans ce secteur du 13ème arrondissement. On citera également la ZAC Clichy-Batignolles, futur éco-quartier au nord de la Capitale où les promoteurs immobiliers réaliseront les programmes immobiliers permettant d’accueillir à terme environ 7 500 habitants et + de 12 000 emplois. Mais Paris se construit aussi par la réalisation de petites opérations immobilières où les promoteurs immobiliers développent des programmes de logements neufs en négociation directe avec les propriétaires fonciers et la ville.

Sur les trois dernières années, trois arrondissements totalisent près de la moitié du nombre de logements neufs déposés en permis de construire ! Ce sont effectivement les 17ème, 18ème et 19ème arrondissements de Paris qui sont les plus contributeurs à l'effort de construction de logements neufs.

Depuis le 1er janvier 2016, la Métropole du Grand Paris regroupe 131 communes pour un total d’environ 7 millions d’habitants. Le territoire de cette intercommunalité comprend donc Paris, mais aussi 123 communes des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne et 7 communes de l’Essonne et du Val d’Oise.

Ce projet vise à faire de l’agglomération parisienne une métropole mondiale du XXIe siècle et renforcer ainsi son attractivité. Paris est donc une ville stratégique, créatrice de richesse, d’emplois et de logements. Les opportunités foncières y étant rares, promoteurs immobiliers et acquéreurs potentiels lui portent donc une attention toute particulière.

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LA PROMOTION IMMOBILIÈRE AVEC CITY&YOU

équipe City&You

Pourquoi avoir créé City&You ?

« Après de nombreuses années d’expérience chez les grands groupes de l’immobilier, nous avons constaté à quel point la relation entre les propriétaires et les promoteurs était difficiles pour faire aboutir cette vente complexe et très technique. Cette situation de déséquilibre et de défiance freine la vente et allonge les délais. Pire, elle peut faire que des opérations ne voient jamais le jour ! Notre objectif est de rétablir l’équilibre et la confiance. A l’heure où la France manque cruellement de logements, nous voulons accélérer les opérations en facilitant le dialogue : faire le bon projet immobilier, au bon endroit, avec les partenaires adaptés.
Pédagogie, transparence et expertise sont nos maîtres mots ! »

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Comment City&You garantit des offres sérieuses et performantes ?

« Notre démarche consiste à établir le potentiel constructible et à réaliser les études de marché afin de déterminer le projet immobilier adapté au terrain ou au bien du propriétaire. Puis, nous consultons plusieurs opérateurs immobiliers que nous mettons en concurrence afin d’obtenir plusieurs offres que nous analysons juridiquement et techniquement.

Le prix n’est pas le seul critère dont les propriétaires doivent tenir compte. C’est pourquoi nous négocions les termes des contrats de vente, notamment les conditions suspensives. City&You offre donc une démarche globale de conseil qui sécurise l’intérêt du propriétaire et la concrétisation du projet. »

Qu’est ce qui fait que le service est sur-mesure ?

Nous proposons à nos clients un service entièrement personnalisé qui sécurise l’opération. Il comprend une étude de chaque terrain au cas par cas. Nous identifions s’il est plus pertinent de réaliser des logements neufs, un hôtel ou encore, une résidence étudiante. Selon le secteur, cela peut générer des différences significatives pour la valeur du terrain.

Notre plus-value est aussi d’aller chercher les opérateurs les plus adaptés à cette diversité de produit. Ainsi, nous mobilisons une diversité d’opérateurs immobiliers capables de s’adapter aux situations immobilières : sociétés de portage foncier, lotisseurs, promoteurs immobiliers, foncières, investisseurs,… Toutefois, nous laissons les acteurs de la promotion, directement en prise avec le marché de l’immobilier, exprimer leurs propres propositions immobilières sur chaque projet.

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