Top 10 des villes où le prix/m2 augmente le plus en Seine-et-Marne

Les recherches de maisons à vendre ont explosé au cours des derniers mois dans la plupart des départements de la petite et de la grande couronne. À défaut de trouver un bien ancien, certains ménages préfèrent la construction. Ainsi, les terrains à bâtir qui peuvent accueillir des maisons individuelles ou des logements collectifs sont aujourd’hui plus que jamais valorisés à un prix élevé. Le moment parfait pour vous – si vous en détenez-un – de le vendre.  C’est notamment le cas en Seine-et-Marne, où les prix au m2 n’ont de cesse d’augmenter.

Seine-et-Marne : le département qui attire le plus à proximité de Paris

Les agents immobiliers comme de nombreux professionnels du secteur sont sans appel : en 2021, l’attrait pour la Seine-et-Marne est marqué. Les recherches y sont très nombreuses, tant pour y acheter un appartement qu’une maison. Ainsi, selon les données compilées par le site de petites annonces PAP.fr, les recherches en Seine-et-Marne sont plus de deux fois plus nombreuses (+135,6%) en 2021 qu’elles ne l’étaient en 2019 ! Les autres départements de la petite ou de la grande couronne ne peuvent pas faire mieux.

Qui dit recherche en forte progression dit action directe sur les prix. L’engouement de nombreux ménages pour les maisons avec jardin et leur pouvoir d’achat élevé à la suite de la revente d’un bien dans Paris les pousse à se tourner vers la Seine-et-Marne et son offre. De jeunes couples et des familles arrivent de Paris et de la petite couronne. Les prix ont ainsi augmenté et connaissent depuis la mi-2021 une (relative) stabilité.

Les prix de l’immobilier en Seine-et-Marne en hausse de plus de 10% sur cinq ans

Avec une évolution de 11,5 % sur cinq ans, le prix moyen au mètre carré en Seine-et-Marne atteint aujourd’hui 2 880 €. Selon les données des notaires de Paris, la hausse sur une année s’établit à 5,6 %. Un prix global qui ne reflète pas la diversité des communes et l’hétérogénéité à l’échelle du département. 

Toutefois, il permet d’affirmer que la Seine-et-Marne affiche un prix moyen identique ou presque à celui de l’Essonne (2 900 €), et légèrement inférieur à celui du Val-d’Oise (3 030 €), deux autres départements de la grande couronne. En revanche, le prix est bien plus élevé dans les Yvelines à 4 290 €/m². 

Top 10 des villes où les prix augmentent le plus en Seine-et-Marne

Si certaines communes en Seine-et-Marne affichaient un prix au mètre carré relativement réduit, l’attractivité nouvelle dont elles bénéficient a amené à une correction. On le constate avec le classement des villes où les prix ont le plus augmenté dans le 77.

1. Montereau-Fault-Yonne : 28 % à 1 680 €
2. Noisiel : 11,2 % à 2 800 €
3. Villeparisis : 10,3 % à 3 030 €
4. Combs-la-Ville : 9,9 % à 2 780 €
5. Fontainebleau : 9,7 % à 3 970 €
6. Lognes : 9,7 % à 3 440 €
7. Champs-sur-Marne : 9,2 % à 3 260 €
8. Dammarie-les-Lys : 9 % à 2 640 €
9. Moissy-Cramayel : 8,8 % à 2 800 €
10. Lieusaint : 7,5 % à 3 410 €

Ce classement qui permet de connaître les villes de Seine-et-Marne dans lesquelles les prix ont le plus augmenté ne fait pas apparaître les communes ou le prix au mètre carré dépasse les 4 000 €. Quatre communes sont dans ce cas : Serris, Chessy, Montévrain et Bussy-Saint-Georges avec des prix de respectivement 4 470 €, 4 460 €, 4 200 € et 4 160 €.

Des prix hauts en Seine-et-Marne, une opportunité pour vendre ?

Vous disposez d’une parcelle de terrain constructible à l’est de Paris dans une des communes de Seine-et-Marne ? Que vous vous situiez à proximité de la Seine-Saint-Denis ou du Val-de-Marne, ou dans une commune plus éloignée dont l’attractivité est aujourd’hui au plus haut, le moment de vendre votre terrain à bâtir est peut-être idéal.

Pour connaître les offres que peut vous proposer un promoteur immobilier et échanger avec des professionnels qui ont des projets de construction en Seine-et-Marne, rapprochez-vous des conseillers City&You. En totale indépendance, nous vous aidons dans le processus de vente de terrains à bâtir en vous conseillant étape après étape.