Top 10 des villes où le prix/m2 augmente le plus dans le Val d’Oise

Le 95 constitue un département de choix pour de nombreux parisiens qui veulent s’exiler de la capitale ou chercher un cadre de vie agréable. Par conséquent, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter dans le Val d’Oise et ses 185 communes. Voici le Top 10 des villes où le prix/m² a le plus augmenté.

Val-d’Oise : une hausse des prix pour atteindre 3 000 € du mètre carré

D’abord, le Val-d’Oise est historiquement prisé dans son secteur le plus proche de Paris. Enghien-les-Bains constitue à ce titre une ville qui attire, très recherchée pour pouvoir profiter de l’attractivité de la capitale sans en subir les inconvénients. Mais les acheteurs particuliers comme les investisseurs ont désormais élargi leur champ de vision. Depuis la crise sanitaire du Covid-19 qui a remis le pavillon avec jardin au centre des préoccupations de nombreux ménages, le terrain de chasse est bien plus large : jusqu’à Cergy-Pontoise et même au-delà, l’engouement est réel.

Voilà comment les prix de l’immobilier au mètre carré se sont installés de manière durable au-dessus des 3 000 € dans de nombreuses communes. D’ailleurs, le prix moyen au mètre carré dans le Val-d’Oise est actuellement de 3 060€ (en mai 2022). Un chiffre en évolution de 4,1 % sur une année et de 14,9 % sur cinq ans. La preuve d’un engouement continu et d’une valorisation dans le temps qui ne se dément pas.

Des prix de l’immobilier en hausse malgré moins de transactions

Les maisons individuelles avec un peu de terrain sont les grandes gagnantes des périodes de confinement successives que nous avons vécu en 2020 et 2021. Il en ressort un véritable dynamisme sur le marché des maisons anciennes, avec une demande forte… qui entraîne une pénurie ! 

Il suffit de consulter les sites des agences immobilières et autres plates-formes en lignes, les maisons y sont nombreuses mais trouvent rapidement leurs nouveaux propriétaires. A 400 000 €, 450 000 €, on trouve de belles maisons de 120 à 1450 m² avec jardin, idéal pour changer de cadre de vie et se mettre au vert… sans dire totalement adieu à Paris. 

Le Val-d’Oise propose ainsi un marché actif et stable, avec un rythme de vente qui s’est accéléré. Ce sont notamment les ventes sans négociations qui sont désormais légion ! Alors si vous êtes acheteur, faites vite !

Top 10 des villes où les prix augmentent le plus dans le Val-d’Oise

Dans le Val-d’Oise, certaines villes ont vu les prix de l’immobilier augmenter de plus de 10 % sur une année. Voici la liste des communes du 95 qui enregistrent la plus forte croissance sur la période 2020/2021.

1. Soisy-sous-Montmorency : 17,3 % à 3 690 €
2. Montmorency : 15,4 % à 3 930 €
3. Eaubonne : 13 % à 3 360 € 
4. Villiers-le-Bel : 11,9 % à 2 320 €
5. Vauréal : 11,6 % à 3 620 €
6. Beaumont sur Oise : 9,6 % à 3 010 €
7. Montigny-lès-Cormeilles : 9,3 % à 2 350 €
8. Herblay : 9,1 % à 3 630 €
9. Franconville : 7,4 % à 2 910 €
10. Persan : 6,9 % à 2 770 €

Saint-Ouen l’Aumône, Cergy ou Pontoise et Montmagny connaissent également de fortes hausses supérieures à 6 % sur un an. Les prix au mètre carré y grimpent respectivement à 2 740 €, 3 040 €, 3 050 € et 2 680 €.

Des prix élevés dans le Val-d’Oise, l’occasion pour vous de vendre ?

Le fort attrait pour le Val-d’Oise et l’augmentation des prix peuvent constituer pour vous une opportunité de vendre votre terrain. En effet, puisque l’offre de logements manque face à la demande, les promoteurs immobiliers étudient toutes les possibilités pour construire de nouveaux logements.

Dans de nombreux départements de la grande couronne de Paris, le prix des terrains à bâtir est en augmentation. Alors combien coûte votre parcelle ? À quel prix pouvez-vous espérer la vendre à un promoteur immobilier ?

Pour en savoir plus et bénéficier d’un accompagnement sur-mesure dans vos échanges avec un promoteur immobilier intéressé par votre terrain, rapprochez-vous de l’équipe City&You. Nos conseillers vous accompagnent, afin de simplifier la vente de votre terrain situé en Val-d’Oise dans les meilleures conditions.