Promotion immobilière : top 10 des villes les plus dynamiques en Seine-Saint-Denis

Avec plus de 13 000 permis de construire délivrés en 2020, la Seine-Saint-Denis est le deuxième département français en termes de constructions neuves. Quelles sont les communes les plus plébiscitées ?

Les promoteurs immobiliers sont très attentifs aux possibilités de revente. Une ville qui attire de nouvelles populations et dont l’économie est florissante aura toutes les faveurs des opérateurs, assurés de vendre dans de bonnes conditions les logements construits. Être propriétaire d’un terrain constructible dans une ville dynamique, c’est ainsi augmenter ses chances de vendre aux meilleurs conditions. Quelles sont les communes qui concentrent les transactions immobilières ? Voici le top 10 en Seine-Saint-Denis.

Comment se comporte le marché de l’immobilier en Seine-Saint-Denis ?

Selon les données de Sitadel, la Seine-Saint-Denis fait partie des départements français qui délivrent le plus de permis de construire. Le 93 occupe la seconde marche du podium, juste derrière la Gironde. Ce sont ainsi 13 000 logements neufs qui ont été autorisées, dont la quasi-totalité (12 500) sont des appartements et des résidences.

Avec un prix médian de 3 590 €/m² selon le baromètre 2020 des Notaires de France, le département fait encore partie des zones abordables en Île-de-France… mais peut-être plus pour longtemps ! En effet, rejoindre Paris depuis la Seine-Saint-Denis était encore compliqué, le département n’étant relié que par des lignes de RER ou de rares lignes de métro déjà saturées. Mais un projet lancé il y a quelques années pourrait bien changer la donne : le Grand Paris Express. Avec de nouvelles lignes de métro, une grande partie des habitants de la banlieue parisienne profiteront d’une offre de transports plus large et plus rapide, de quoi améliorer leur qualité de vie. Ce projet est échelonné par étapes jusqu’en 2030, et permettra la mise en service de 68 nouvelles gares et de 200 kilomètres de lignes automatisées.

Bon à savoir : lors des JO 2024, la Seine-Saint-Denis accueillera le Village olympique dédié aux sportifs. De quoi donner un nouvel élan à ce département et changer le paysage urbain. En effet, pour accueillir les 15 600 athlètes des Jeux, un nouveau quartier sera érigé puis transformé en 3 100 nouveaux logements, 120 000 m² de bureaux et  3 200 m² de commerces.

Quelles sont les 10 villes préférées des promoteurs en Seine-Saint-Denis ?

La base des permis de construire répondant au nom de Sitadel permet d’obtenir une vue précise des communes ayant octroyé le plus de permis de construire dans le 93 lors de l’ensemble de l’année 2019, à savoir :

1. Bobigny ;
2. Le Blanc-Mesnil ;
3. Romainville ;
4. Saint-Ouen ;
5. Noisy-le-Grand ;
6. Montreuil ;
7. Villepinte ;
8. Drancy ;
9. Gagny ;
10. Villemomble.

Loin devant, la ville de Bobigny et ses 2 416 logements autorisés prend la tête du classement. Rien d’étonnant puisqu’il s’agit de la préfecture de la Seine-Saint-Denis, et qu’elle accueillera deux stations de métro de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Le Blanc-Mesnil prend la seconde place avec 1 550 logements neufs. Située à moins de 7 kilomètres au nord-ouest du périphérique de Paris, la ville est une porte d’entrée proche de la capitale, d’autant plus lorsqu’elle lui sera reliée avec la future ligne 16 du métro. Il s’agit également d’une des villes les plus recherchées selon le site Trouver-un-logement-neuf.com. Au coude-à-coude arrive Romainville et ses 1 146 logements autorisées au cours de l’année 2019.

Ce top 3 terminé, il est important de noter que d’autres villes de Seine-Saint-Denis sont attirantes pour la réalisation des programmes neufs de promoteurs immobiliers, et permettent donc aux vendeurs de terrains de maximiser le prix de vente de leur bien. C’est notamment le cas de Montreuil et de Noisy-le-Grand, deux villes très recherchées par les habitants de la banlieue parisienne. Saint-Ouen, au-delà de son marché aux puces, va également profiter de l’arrivée de deux stations de métro grâce au projet du Grand Paris Express, dont la ligne 14 récemment ouverte au public.

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